''Toskanafeeling'' in herrlich großem Garten: Einfamilienhaus in TOP-LAGE!

Das freistehende Einfamilienhaus wurde auf einem wunderschönen ca. 849 m² großen Grundstück in Massivbauweise errichtet. Es befindet sich in angenehmem nachbarschaftlichen Umfeld in begehrter Wohnlage Niederrodenbachs mit hervorragender Verkehrsanbindung in das gesamte Rhein-Main-Gebiet.

Das voll unterkellerte Wohndomizil besticht vor allem durch seine durchdachte Raumaufteilung und sein komfortables Wohnambiente: In Erd- und Dachgeschoss verteilen sich ca. 158 m² Wohnfläche auf fünf Wohn-/Schlafräume und bieten ihren anspruchsvollen Bewohnern komfortable Entfaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten. In den 1990er Jahren wurde der Wohn-/Essbereich um einen ca. 22 m² großen Wintergarten (mit Kaminofen) erweitert, der direkt auf die geräumige Terrasse und den sonnigen Garten in optimaler Westausrichtung führt. Dieses Platzangebot wird durch weitere ca. 66 m² Nutzfläche im Kellergeschoss ergänzt.

Ein Gäste-WC im Erdgeschoss, jeweils ein Badezimmer in Erd- und Dachgeschoss sowie eine Einbauküche mit Elektrogeräten gehören ebenso zur Ausstattung wie ein gemütlicher Kaminofen im Wohn-/Essbereich.

Ein geräumiger Hobby-/Partyraum mit (offenem) Kamin im Kellergeschoss, ein Balkon, eine Garage und ein Pkw-Außenstellplatz runden dieses hochattraktive Immobilienangebot ab.

Rodenbach, Gemeinde des Main-Kinzig-Kreises, liegt in der Nähe Hanaus, ca. 25 km östlich von Frankfurt am Main. Bestehend aus den Ortsteilen Nieder- und Oberrodenbach, am Rande des Vorspessarts gelegen, ist sie größtenteils von Wald umgeben und verfügt über einen hohen Freizeitwert.

Die wunderschöne Landschaft der Umgebung bietet mit seinen vielfältigen Sportanlagen und zahlreichen Vereinen sehr gute Möglichkeiten der Freizeitgestaltung in unmittelbarer Nähe, insbesondere zum Tennisspielen, Golfen, Wandern, Joggen oder Rad- und Mountainbikefahren.

Die Gemeinde zeichnet sich durch eine gut ausgebaute Infrastruktur aus: Im Ort befindet sich Grund-, Haupt- und Realschule sowie mehrere Kindergärten. Ebenso befinden sich in der Gemeinde diverse Allgemein- und Fachärzte, Apotheken, Handwerks- und Gastronomiebetriebe, Sportanlagen sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Die gute Anbindung an die Bundesautobahnen A 45 und A 66 ermöglicht schnelle Verbindungen nach Gießen, Hanau oder Frankfurt/Main und rundet die Attraktivität des Standortes ab.

Das Einfamlienhaus befindet sich in angenehmem nachbarschaftlichen Umfeld in begehrter Wohnlage Niederrodenbachs mit hervorragender Verkehrsanbindung in das gesamte Rhein-Main-Gebiet und verfügt über eine Vielzahl attraktiver Ausstattungsdetails:

* Freistehend
* Massivbauweise
* Ca. 849 m² großes Grunstück in sonniger Westausrichtung
* Ca. 158 m² Wohnfläche in Erd- und Dachgeschoss
* Fünf- Wohn-/Schlafräume
* Gäste-WC im Erdgeschoss
* Jeweils ein Bad in Erd- und Dachgeschoss
* Wohn-/Essbereich mit Kaminofen
* (Unbeheizbarer), ca. 22 m² großer Wintergarten mit Kaminofen
* Inklusive Einbauküche mit Elektrogeräten
* Ca. 66 m² Nutzfläche im Kellergeschoss
* Wohnlich ausgebauter Hobby-/Partyraum im Kellergeschoss
* NEU in 1988: Ölheizung
* NEU in 1993: Doppelverglaste Kunsstofffenster und Masterbad im Erdgeschoss
* Balkon
* Garage
* Pkw-Außenstellplatz
* u. v. m.

1 x Freiplatz, 1 x Garage

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 10.10.2034.
Endenergiebedarf beträgt 255.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1969.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

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