Modernes Stadthaus mit sep. Büro oder 2. Wohnung in bevorzugter Wohnlage.

Dieses Unikat wurde 2006 in einer der begehrtesten Lagen errichtet.

Ein auffälliges und repräsentatives Stadthaus mit spektakulärem Ausblick auf den Kalksee, das modernes Wohnen mit Komfort und zeitgemäßem Energiemanagement vereint.

Zeitlose Architektur im Bauhaus-Stil, mit der perfekten Stadtlage sowie der durchdachten Raumaufteilung ist diese Immobilie ideal für Familien und anspruchsvolle Käufer, die auf der Suche nach einem hochwertigen Wohnhaus in bester Adresse sind.

Offene Raumübergänge, teilweise Raumhöhen über zwei Geschosse und große Panoramaverglasung versprühen eine einzigartige beruhigende Atmosphäre mit maximaler Lichtfülle.

Wunderschöne Bäder mit hochwertiger Ausstattung, traumhaftes Walnuss-Parkett in Wohnen/Essen/Kochen-Bereich sowie eine sehr gute technische Ausstattung stehen für Wohnen auf höchstem Niveau.

Die Grundrissgestaltung bietet für viele Wohnsituationen Lösungen an. Erd- und Obergeschoss bietet Ihrer Familie großzügig Platz als klassischer Hauswohnbereich.

Das Untergeschoss 1 könnte als zweite Wohnung genutzt werden. Es verfügt über einen separaten Eingang und ist wie eine 3-Zimmerwohnung aufgeteilt.

Perfekt für eine Nutzung für Home-Office, Sport und Wellness ist das Gartengeschoss geeignet.

Insgesamt ca. 460 m² Wohn- und Nutzfläche, aufgeteilt auf ca. 280 m² Wohnfläche zuzüglich ca. 180 m² Nutzfläche (inkl. Gartengeschoss).

Ein Traumhaus in spektakulärer Lage mit höchstem Wohnkomfort – überzeugen Sie sich selbst.

Die Wohnlage "Am Kalksee" ist einer der beliebtesten und gefragtesten Wunschlagen für ein gehobenes attraktives Wohnumfeld. Die Ländergrenze zwischen Hessen und Rheinland-Pfalz verläuft fließend, aber von der Orientierung wird es zu Limburg gezählt.

Limburger Schulen und Kindergarten sind fußläufig zu erreichen, in ca. 15 Gehminuten sind Sie in der Altstadt von Limburg, zum Einkaufen in der Werkstadt oder im Kino.

Das Naherholungsgebiet "Limburger Stadtwald" ist ca. 500 m, der Lahn-Fahrradwanderweg ca. 500 m entfernt.

Das hessische Limburg liegt romantisch an der Lahn und bietet Bewohnern und Besuchern gleichermaßen ein facettenreiches Angebot. Mit dem angrenzenden Taunus und dem Westerwald verfügt die Stadt über zwei beliebte Wander- und Ausflugsgebiete in unmittelbarer Nachbarschaft.
Die Stadt selbst zeichnet sich durch ihr historisches Flair aus und bietet moderne Wohnbedingungen sowie abwechslungsreiche Kultur-, Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Die Altstadt wird von gut erhaltener Fachwerkarchitektur bestimmt und Sehenswürdigkeiten wie der spätromanische St. Georg-Dom, der sich eindrucksvoll über der Stadt erhebt, eine gastronomische Vielfalt sowie Museen runden das harmonische Stadtbild ab. Sämtliche Bildungseinrichtungen sind vorhanden sowie ein über die Stadtgrenzen hinaus bekanntes Krankenhaus mit der Spezialisierung auf den Bereich Orthopädie.

Außerdem ist Limburg durch seine exzellente Verkehrsanbindung ein wichtiger Standort in der Wirtschaftsregion Mittelhessen. Der bekannte ICE-Bahnhof ermöglicht eine rasche Anbindung Richtung Köln bzw. Frankfurt. Darüber hinaus befindet sich auch die A3 in unmittelbarer Nähe, sodass Limburg, ergänzt durch Regionalbahnhöfe und Bundesstraße ein rundum attraktiver Standort für Unternehmen sowie charmanter Wohnort ist.

- 36, 5 cm Massivmauerwerk
- 2,62 m Deckenhöhe
- Wohnen, teilweise Essen und Eingangsbereich mit Raumhöhen von über 5 m
- 3fach verglaste Fenster
- Pelletheizung
- Thermische Solaranlage
- Photovoltaikanlage
- Lüftungsanlage
- Alarmanlage
- Doppelgarage
- 3 Bäder
- Gäste-WC
- Balkon
- Terrasse

1 x Freiplatz, 1 x Garage

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 17.1.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 129.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Pelletheizung.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2006.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

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