Viel Platz. Viel Potenzial. Ein Zuhause mit Perspektive.

Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1983, teilweise modernisiert im Jahr 1997, bietet rund 171 m² Wohnfläche auf einem ca. 340 m² großen Grundstück – ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Mehrgenerationenhaushalte.

Sieben Zimmer, darunter vier Schlafzimmer und zwei Bäder, verteilen sich auf vier Etagen. Die durchdachte Raumaufteilung schafft vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – vom großzügigen Familienleben bis hin zur separaten Einheit im Dachgeschoss, wo bereits Küchenanschlüsse vorhanden sind.

Komfortabel wohnen dank moderner Fußbodenheizung (im EG) in Kombination mit einer zentralen Öl-Heizung (1997 modernisiert). Die Ausstattung ist funktional, gepflegt und bietet viel Raum für individuelle Gestaltung – perfekt für alle, die selbst Hand anlegen und ihre Wohnträume verwirklichen möchten.

Ein echtes Highlight: das helle Terrassenzimmer, das den Innen- mit dem Außenbereich verbindet – ideal für entspannte Stunden oder als privater Rückzugsort. Der pflegeleichte Garten sorgt für Erholung ohne großen Aufwand. Praktisch: das elektrische Garagentor mit direktem Zugang.

Fensterläden bieten nicht nur zusätzlichen Sonnen- und Sichtschutz, sondern auch ein Plus an Sicherheit und Wohnkomfort.

Die Lage überzeugt: eine gewachsene Nachbarschaft, gute Infrastruktur, kurze Wege zu öffentlichen Verkehrsmitteln, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten. Ein Umfeld, in dem man sich langfristig wohlfühlt.

Fazit: Diese Doppelhaushälfte überzeugt durch Großzügigkeit, Flexibilität und Gestaltungsspielraum – ein Zuhause mit Charakter und Zukunft.

Die 360-Grad-Digitaltour könne Sie unter diesen Link abrufen:

https://tour.giraffe360.com/66fc7fd58a1745f3b0561f89dd4ba568

Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin und entdecken Sie das Potenzial dieses charmanten Hauses.

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohngegend im östlichen Teil von Landshut, im beliebten Stadtteil Wolfgang. Dieser Bereich zeichnet sich durch seine familienfreundliche Umgebung, viel Grün und eine angenehme Nachbarschaft aus.

Verkehrsanbindung:

Straßenverkehr:
Über die nahegelegene Bundesstraße B299 sowie die gute Anbindung zur A92 ist die Immobilie ideal in das überregionale Verkehrsnetz eingebunden. Städte wie München, Regensburg oder Deggendorf sind schnell erreichbar.
Öffentlicher Nahverkehr:
Mehrere Bushaltestellen in fußläufiger Entfernung sorgen für eine bequeme Anbindung an die Landshuter Innenstadt und den Hauptbahnhof, der wiederum eine Vielzahl regionaler und überregionaler Bahnverbindungen bietet.
Flughafen:
Der internationale Flughafen München ist rund 40 Kilometer entfernt und in ca. 30–40 Minuten mit dem Auto erreichbar.
Infrastruktur und Umfeld:

Die Umgebung bietet eine sehr gute Nahversorgung mit:

Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkten und Bäckereien
Kindergärten, Schulen und Betreuungseinrichtungen
Ärzten, Apotheken sowie dem Klinikum Landshut
Spielplätzen, Parks und Freizeitangeboten
Diese Lage vereint Ruhe, Natur und eine hervorragende Infrastruktur – ideal für Familien, Berufstätige oder alle, die stadtnah und dennoch entspannt wohnen möchten.

Highlights der Immobilie:

* Fensterläden für zusätzlichen Schutz und Sicherheit
* Zwei moderne Bäder – direkt an die Schlafzimmer angebunden
* Fußbodenheizung - für angenehme Wärme im Erdgeschoss
* Kaminanschluss – behagliches Wohnen an kalten Tagen
* Terrassenzimmer – lichtdurchfluteter Übergang zwischen Wohnraum und Garten
* Große Terrasse - mit Zugang zum Garten – ideal zum Entspannen oder Grillen
* Schöner, pflegeleichter Garten – mit viel Grün und Privatsphäre
* Balkon mit Blick ins Grüne
* Drei großzügige Kellerräume – viel Stauraum oder für Hobby und Fitness
* Holzlager – ideal für Kaminbetrieb oder als praktischer Nebenraum
* Garage mit elektrischer Toröffnung – komfortabler und sicherer Zugang
* Ruhige Wohnlage – ideal für Familien oder alle, die Entspannung suchen

1 x Garage

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 20.11.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 83.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1983.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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