Helle 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit großzügigem Grundriss

Zur Vermietung steht eine gepflegte Dachgeschosswohnung, die 1993 erbaut wurde und sich in einem guten Zustand befindet.
Mit einer Wohnfläche von ca. 80 m² bietet die Immobilie ausreichend Platz für Paare oder kleine Familien.
Die klar strukturierte Raumaufteilung umfasst insgesamt 3 Zimmer, darunter 2 Schlafzimmer und ein geräumiges Wohnzimmer, die durch effiziente Nutzung des vorhandenen Raumes viel Komfort bieten.
Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen großzügigen Flur, der ausreichend Stauraum und Zugang zu allen weiteren Räumen bietet. Die beiden Schlafzimmer sind gut proportioniert und bieten durch Dachschrägen ein gemütliches Ambiente. Das Wohnzimmer ist hell und einladend und ermöglicht den direkten Zugang einem französischen Balkon.
Das Badezimmer ist mit modernen Sanitäranlagen ausgestattet und verfügt über einen Waschmaschinenanschluss, der den Haushalt komfortabel macht. Die Einbauküche ist funktionell und mit allen notwendigen Geräten ausgestattet.
Besonders praktisch ist der vorhandene Abstellraum, der durch eingebaute Regale zusätzlichen Stauraum bietet und durch seine Nähe zur Küche und den anderen Wohnräumen im Alltag besonders nützlich ist. Die gesamte Wohnung ist mit strapazierfähigen Laminatböden ausgelegt, was für ein einheitliches und pflegeleichtes Wohngefühl sorgt.
Die Ausstattung der Wohnung ist als normal zu bezeichnen, was bedeutet, dass sie alle grundlegenden Annehmlichkeiten für komfortables Wohnen bietet.
Die zentrale aber dennoch ruhige Lage bietet eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen in der Nähe und macht sie zu einem attraktiven Wohnort.
Diese Wohnung ist ideal für Interessenten, die eine gut geschnittene und gepflegte Dachgeschosswohnung in einem ansprechenden Umfeld suchen.

Die Wohnung ist ab dem 01.02.2025 bezugsfrei. Ein früherer Einzugstermin kann nach Absprache ggf. ermöglicht werden.

Sollten Sie Interesse an einer Besichtigung haben oder weitere Informationen benötigen, stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Diese Etagenwohnung befindet sich in einem gewachsenen und ruhigen Wohngebiet von Niederaichbach und bietet beste Infrastruktur mit sehr guter Verkehrsanbindung. Sowohl die A92 München-Deggendorf als auch die Bundesstraße B11 leisten dazu einen erheblichen Beitrag.
Den Flughafen München erreichen Sie in ca. 30 Minuten.
Alles Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im Ort vorhanden. Neben Supermärkten und weiteren Einkaufsmöglichkeiten, gibt es eine Apotheke, Metzgerei und Bäckerei. Für die Kinderbetreuung stehen zur Verfügung: Kita, Kindergarten, Grundschule.
Ein weiterer Pluspunkt sind die nahegelegenen Sportvereine und die herrlichen Isarauen für ausgiebige Spaziergänge und weitere Freizeittätigkeiten.

- Einbauküche
- Einbaunische im Esszimmer
- Regale im Abstellraum

1 x Tiefgarage, 50 EUR (Miete)

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 29.1.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 114.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1993.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.