Stilvolle vollsanierte Altbauwohnung mit Charme! Als Kapitalanlage oder zur späteren Selbstnutzung!

Wir freuen uns, Ihnen diese äußerst gepflegte, voll sanierte 3-Zimmer-Altbau-Eigentumswohnung in begehrter Lage vorstellen zu dürfen!

Das Haus wurde im Jahr 1907 erbaut. Die Wohnung selber wurde 2015 vollumfassend denkmalgerecht saniert und modernisiert. Dabei wurde großer Wert auf den Erhalt des historischen Charmes gelegt. Dazu gehören Stuckelemente an den Decken, abgezogene Dielenfußböden in allen Räumen sowie original erhaltene Holztüren mit Schmuckelementen und Jugendstilbeschlägen. Sowohl die Elektrik als auch die Rohrleitungen der Wohnung wurden vollständig erneuert. Die aufgearbeiteten Holzfenster entsprechen höchsten Energiestandards und sind mit neuer Isolierverglasung ausgestattet. Einbauschränke unter anderem im Eingangsbereich der Wohnung runden das ansprechende Gesamtbild ab.

Das Objekt verfügt über eine Wohnfläche von ca. 107 m², die sich auf drei Zimmer, eine großzügige moderne Wohnküche sowie zwei hochwertig ausgestattete, mit italienischem Steingut geflieste, tagesbelichtete Duschbäder verteilt.

Eine Raumhöhe von rund 3,40 m schafft eine wunderbare Wohnatmosphäre.

Ein besonderes Highlight ist die neuwertige Designer-Einbauküche, die entspanntes Kochen ermöglicht und gleichzeitig Platz für einen Frühstücksbereich bietet. Sie verfügt über grifflose Schrank- und Schubladensysteme, einen 5-Felder-Induktionsherd inklusive Backofen, eine Spül- und Waschmaschine sowie eine Kühl-Gefrierkombination – alles mit hochwertigen Markengeräten von Siemens.

Die Heizung und Warmwasserbereitung erfolgen über eine moderne aktuell mit Biogas betriebene Gasbrennwertanlage von Buderus mit integriertem Warmwasserspeicher.

Ein kleiner Balkon lädt zum Entspannen und Verweilen im Freien ein. Zudem besteht die Möglichkeit einer Gartenmitbenutzung.

Die Wohnung ist seit fünf Jahren an ein solventes Ehepaar vermietet.

Die Wohneigentümergemeinschaft (WEG) umfasst insgesamt 8 Wohneinheiten.
Zur Wohnung gehört außerdem ein Abstellraum im Gartenhaus.

Wir laden Sie herzlich ein, sich diese Immobilie genauer anzusehen und sich persönlich von ihrem Charme zu überzeugen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Waidmannslust liegt im Nordwesten Berlins und ist seit 1945 ein eigenständiger Ortsteil Reinickendorfs. Mit seinen Ein- und Mehrfamilienhäusern hat es Gartenstadtcharakter und zahlreiche Gebäude gelten als Baudenkmäler. Es gehört seit Generationen zu den bevorzugten und besten Villengegenden im Norden der Hauptstadt. Waren des täglichen Bedarfs sind in diversen Supermärkten sowie im Shoppingcenter „Nordmeile“ erhältlich. Die Wohnqualität ist sehr hoch und ein frankophiler Hauch ist charakteristisch für diese Lage, so dass sich kosmopolitische Schulbildungsmöglichkeiten wie die Romain-Rolland-Oberschule hier angesiedelt haben. Im unmittelbaren Umfeld befinden sich noch die Katholische Schule Salvator, die Münchhausen-Grundschule und mehrere Kindertagesstätten.
Der Steinbergpark lädt zum Spazierengehen und im Winter zum Rodeln ein. Auf Holzbohlen und Wanderwegen über urige Sümpfe, Wiesen und Moor: Ein Spaziergang durch das angrenzende Tegeler Fließtal ist ein ganz besonderes Erlebnis.

• Hochwertig sanierte Altbauwohnung mit charmanter Atmosphäre

• Großzügige Designer-Küche mit Markengeräten

• Hochwertige Badausstattung mit zwei Duschbädern

• Moderne Gas-Brennwerttherme von Buderus

• Raumhöhe ca. 3,40 m

• Zentrale, aber dennoch ruhige Lage

• Aufwendig aufgearbeiteter Dielenboden

• Maßgefertigte Einbauschränke