Imposante Villa in ruhiger Grunewaldlage

Diese einzigartige Villa befindet sich in einer ruhigen Wohngegend, ideal für all jene, die ein stilvolles Zuhause in einer angenehmen Umgebung suchen. Sie bietet eine beeindruckende Wohnfläche von ca. 535 m² auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1570 m² und überzeugt durch eine hochwertige Ausstattung und eine durchdachte Raumaufteilung.
Im Jahr 1986 erbaut, wurde die Immobilie 2012 einer umfangreichen Kernsanierung unterzogen. Dabei wurden sowohl der umfassende Zustand als auch die Ausstattung auf den neuesten Stand gebracht und die Immobilie präsentiert sich aktuell in einem neuwertigen Zustand, der höchsten Ansprüchen gerecht wird. Die modernen Annehmlichkeiten wie zwei separate Heizkreisläufe und elektronische Steuerung für Fußbodenheizung und Konvektoren-Heizung und Klimaanlage sind selbstverständlich. Für optimale Wasserqualität sorgt eine Filteranlage Die Villa verfügt insgesamt über 9 Zimmer, die genügend Raum für eine große Familie oder repräsentative Zwecke bieten. Drei großzügige Balkone und Terrassen laden zum Entspannen und Verweilen im Freien ein.
Besondere Highlights der Villa sind der eigene Kinosaal, die Sauna und der Whirlpool, die für eine gehobene Freizeitgestaltung sorgen. Die Immobilie ist zudem mit einer Alarmanlage ausgestattet, die für ein hohes Maß an Sicherheit sorgt. Die Nutzung von hochwertigem Holz für Einbauten sowie die Designer-Einbauküche unterstreichen den Anspruch an eine erstklassige Qualität.
Die Markisen auf allen Terrassen sorgen für einen perfekten Sonnenschutz, für gemütliche Stunden stehen sowohl ein Innen- als auch ein Außenkamin zur Verfügung
Der Garten ist mit einer Bewässerungsanlage ausgestattet, die für einen gepflegten Außenbereich sorgt. Ein bezaubernder Teich fügt sich harmonisch in die Gesamtgestaltung der Außenflächen ein.
Mit ihrer großzügigen Raumaufteilung und den vielen Extras bietet diese Villa ein ideales Zuhause für Käufer, die Wert auf Privatsphäre, Komfort und eine exklusive Ausstattung legen. Die umfangreichen Modernisierungen und die Wahl von hochwertigen Materialien garantieren Langlebigkeit und erhöhen den Wohnkomfort erheblich.
Das Angebot richtet sich an anspruchsvolle Interessenten, die ein einzigartiges Wohnerlebnis suchen. Eine Besichtigung ist lohnenswert, um die vielfältigen Vorzüge dieser Immobilie selbst zu erleben. Bitte zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren, um weitere Informationen zu erhalten oder einen persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren

Berlin Grunewald ist eine beliebte Adresse in unmittelbarer Nähe zum Kurfürstendamm. Prachtvolle Villen aus der Gründerzeit und schöner Baumbestand prägen diese Lage.

Der schnell erreichbare Kurfürstendamm mit seinen zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und stilvollen Restaurants bietet Ihnen großstädtisches Flair.

Das abwechslungsreiche Kulturprogramm von Berlin erschließt sich Ihnen bequem sowohl über die S- oder U-Bahn als auch mit dem Auto. Der Berliner Stadtring und das sehr gut ausgebaute Nahverkehrsnetz ermöglichen Ihnen einen schnellen Anschluss an den und das Umland mit seinem abwechslungsreichen Freizeitangebot.

- offener Kamin
- hochwertige Einbauten aus Holz
- Designer- Einbauküche
- Filteranlage für Wasser
- 2 Heizungskreise, elektronisch gesteuert
- Markisen auf allen Terrassen
- offener Außenkamin
- Schüco Fenster mit Alarmspinne und Öffnungsüberwachung
- Alarmanlage und Videointercom auf allen Etagen
- Garten mit computergesteuerter Bewässerung
- Wellnessbereich mit Sauna und Wirlpool
- Kinosaal
- Teich im Garten

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 3.8.2025.
Endenergieverbrauch beträgt 117.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1986.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

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