Herzlich willkommen in diesem außergewöhnlichen Altstadthaus, das den Zauber der historischen Innenstadt von Isny mit modernem Wohnkomfort auf höchstem Niveau verbindet. Hier treffen Tradition und Innovation in harmonischer Weise aufeinander, und Sie werden die gekonnte Mixtur aus stilvollen Materialien und durchdachten Details sofort zu schätzen wissen.
Lage und Umgebung
Das Haus liegt in der malerischen Altstadt von Isny. Die charmante Fußgängerzone mit ihren Cafés, Restaurants und Geschäften ist bequem zu Fuß erreichbar, wodurch sich ein urbaner und gleichzeitig ruhiger Lebensstil perfekt vereinen lässt. Zusätzlich ist ein Tiefgaragenplatz in unmittelbarer Nähe vorhanden, was für höchsten Komfort sorgt.
Geschmackvolle Sanierung mit Liebe zum Detail
Das Altstadthaus wurde mit großem Feingefühl und Blick für Details vollständig saniert. Die Sanierung zeichnet sich durch die Verwendung hochwertiger, natürlicher Materialien aus, die eine warme und einladende Atmosphäre schaffen. Eine gekonnte Kombination aus Holz, Stein und modernen Akzenten sorgt für ein harmonisches Zusammenspiel, das den Charme des Hauses unterstreicht.
Wohnkomfort und Raumgestaltung
Das Haus bietet viel Platz und eine offene Wohnweise, die modernes Wohnen mit großzügigen Rückzugsräumen verbindet. Besonders hervorzuheben sind die lichtdurchfluteten Räume, die durch ihre natürliche Farbgestaltung Ruhe und Geborgenheit ausstrahlen. Das Herzstück des Hauses ist neben dem großzügigen Wohnzimmer die offene ansprechende Küche, die mit einem Schwedenofen für gemütliche Abende sorgt.
Highlights im Detail
•Moderne Bäder: Stilvoll gestaltet mit hochwertigen Materialien und durchdachten Funktionen.
•Schlafzimmer mit Ankleideraum: Das Hauptschlafzimmer verfügt über einen begehbaren, beleuchteten Ankleideraum – ein Traum für Ordnungsliebende.
•Große Terrasse: Die Terrasse im Innenhof bietet eine Oase der Ruhe, perfekt für entspannte Stunden oder gesellige Abende im Freien.
•Nachhaltigkeit: Eine Solaranlage ergänzt das moderne Wohnkonzept und macht das Haus auch energetisch attraktiv.
•Schwedenofen: Für eine behagliche Atmosphäre und wohlige Wärme in der kalten Jahreszeit.
Ein Zuhause für Genießer
Dieses Altstadthaus ist mehr als nur ein Wohnort – es ist ein Rückzugsort für Menschen, die das Besondere lieben und Wert auf Qualität legen. Die Verbindung von Tradition und Moderne, kombiniert mit einer erstklassigen Lage in der historischen Innenstadt von Isny, macht dieses Haus zu einem echten Juwel. Und das Beste: hier können Sie direkt einziehen.
Wann dürfen wir Ihnen diese besondere Immobilie zeigen?
Wohnfläche
ca. 196 m²
•
Grundstück
ca. 125 m²
•
Zimmer
5
•
Kaufpreis
498.000 EUR
| Objektnummer | 24062046 |
| Kaufpreis | 498.000 EUR |
| Wohnfläche | ca. 196 m² |
| Haus | Einfamilienhaus |
| Provision | Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises |
| Modernisierung / Sanierung | 2012 |
| Bauweise | Massiv |
| Zimmer | 5 |
| Schlafzimmer | 4 |
| Badezimmer | 2 |
| Baujahr | 1906 |
| Ausstattung | Terrasse, Gäste-WC, Kamin, Einbauküche |
| Dachform | Satteldach |
| Stellplatz | 1 x Tiefgarage |
Energieinformationen
0
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B
C
D
E
F
G
H
89.60
kWh/m2a
C
| Energieinformationen | VERBRAUCH |
| Energieausweis gültig bis | 09.11.2034 |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Endenergie-verbrauch | 89.60 kWh/m²a |
| Energie-Effizienzklasse | C |
| Befeuerung | Gas |
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Baujahr laut Energieausweis | 1906 |
Objektbeschreibung
Standorte
„Isny - Stadt der kurzen Wege!“ Diesen Wahlspruch der Stadtväter werden Sie sich in Zukunft auch zu Eigen machen.
In Wurfweite zur Natur mit Blick auf das malerische Alpenpanorama, eingebettet in gepflegter Nachbarschaft, können Sie in Ihrem neuen Zuhause zukünftig Ihren Wagen öfter in der Garage stehen lassen. Kleine Einkäufe oder die Verabredungen im Café im historischen Stadtkern erledigen Sie zukünftig wahrscheinlich gerne zu Fuß oder per Rad! Das ganz jährliche Freizeitangebot von Brauchtum bis Hochkultur bietet Ihnen kulturell viel Abwechslung.
Inmitten eines der schönsten Wohnviertel des Ortes erwartet Sie dieses gepflegte Haus auf einem nach Süden ausgerichteten und liebevoll eingewachsenen Grundstück.
Die hier angebotene Liegenschaft befindet sich in zentraler Lage von Isny.
Entfernung in die nächst größeren Städte:
- Lindau (Bodensee): 47 km
- Kempten: 36 km
- Memmingen: 52 km
- München: 165 km
- Schloss Neuschwanstein: 70 km
In Wurfweite zur Natur mit Blick auf das malerische Alpenpanorama, eingebettet in gepflegter Nachbarschaft, können Sie in Ihrem neuen Zuhause zukünftig Ihren Wagen öfter in der Garage stehen lassen. Kleine Einkäufe oder die Verabredungen im Café im historischen Stadtkern erledigen Sie zukünftig wahrscheinlich gerne zu Fuß oder per Rad! Das ganz jährliche Freizeitangebot von Brauchtum bis Hochkultur bietet Ihnen kulturell viel Abwechslung.
Inmitten eines der schönsten Wohnviertel des Ortes erwartet Sie dieses gepflegte Haus auf einem nach Süden ausgerichteten und liebevoll eingewachsenen Grundstück.
Die hier angebotene Liegenschaft befindet sich in zentraler Lage von Isny.
Entfernung in die nächst größeren Städte:
- Lindau (Bodensee): 47 km
- Kempten: 36 km
- Memmingen: 52 km
- München: 165 km
- Schloss Neuschwanstein: 70 km
Ausstattung
- geschmackvolle Materialverarbeitung im gesamten Haus
- offene Bauweise für großzügiges Wohnen
- offene Küche mit hochwertigen Küchenmöbeln und Schwedenofen
- Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank
- Fenster mit Rollläden
- Solaranlage
- großzügige Terrasse zum Innenhof
-Tiefgaragenstellplatz in fußläufiger Nähe
- offene Bauweise für großzügiges Wohnen
- offene Küche mit hochwertigen Küchenmöbeln und Schwedenofen
- Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank
- Fenster mit Rollläden
- Solaranlage
- großzügige Terrasse zum Innenhof
-Tiefgaragenstellplatz in fußläufiger Nähe
Stellplatz
1 x Tiefgarage
Weitere Informationen
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 9.11.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 89.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1906.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Dieser ist gültig bis 9.11.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 89.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1906.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
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