Vermietete Architektenvilla zur Kapitalanlage mit großzügigem Grundstück

Mit dieser besonderen Immobilie können Sie eine lohnenswerte Investition tätigen,
Sie erhalten eine Mieteinnahme von 35.520€ p.a.

Die Architektenvilla im Fröhnerhof auf der Mehlinger Heide (Naturschutzgebiet) ist ein wahres Schmuckstück! Direkt gelegen an Feldern und Wiesen, können Sie hier Wohnen in der Natur – mit Nähe zur Stadt – wunderbar vereinen.

Die nahegelegene Reitanlage Fröhnerhof begeistert besonders Pferdeliebhaber! Sie wurde im Jahr 2016 anlässlich der Eröffnung zur „Besten Reitanlage Deutschlands“ gekürt und genießt daher höchstes Ansehen und einen exzellenten Ruf.

Nach einem langen Arbeitstag können Sie hier ausgedehnte Spaziergänge in der Natur genießen. Auch für Kinder und Haustiere ist die Immobilie mit dazugehörigem Grundstück ein wahrer Segen.

Die sehr gepflegte Villa wurde 1974 von einem Lauterer Architekten erbaut. Die Immobilie umfasst ca. 327 m2 Wohnfläche verteilt auf 2 Etagen plus Kellergeschoss.

Die großzügige Raumaufteilung im Inneren mit großer Galerie und Kaminofen verleihen dem Objekt ihren besonderen Charme und unterstreichen den Charakter des Hauses.

Im Erdgeschoss befindet sich eine Garderobe, ein Gäste-WC und ein großzügiger Wohn- Ess-Bereich mit offener Küche und Zugang zur Terrasse.
Die Küche zeichnet sich durch hochwertige modernste Einbaugeräte aus und besticht durch ihre Hochglanzflächen.
Zudem verfügt das Erdgeschoss über ein Schlafzimmer mit Holzdecke und Holzfußboden, die für ein besonders warmes Ambiente sorgen. Hell und lichtdurchflutet lädt der Wohnbereich mit Parkettboden direkt zum Wohlfühlen ein.
Darüber hinaus gibt es im Erdgeschoss ein Vollbad mit Travertin-Marmor verkleideten Wänden.

Über die Wendeltreppe gelangen Sie ins Dachgeschoss, wo drei weitere große Schlafzimmer, die offene Galerie sowie ein neuwertiges Bad auf Sie warten. Eins der Schlafzimmer verfügt ebenso wie die Galerie über einen Zugang zum Balkon.

Im Kellergeschoss befinden sich mehrere Kellerräume, große Büroräumlichkeiten, die vielfältig genutzt werden können, ein hauseigener Weinkeller, ein Vorratsraum sowie ein Öl- und Heizungsraum.

Selbst eine eigene Hausbar – wie Sie zuletzt hier untergebracht war – ist denkbar!

Um das Haus herum lädt die überdachte Loggia zum gemütlichen Verweilen ein.
Auf dem ca. 1079 m2 großen Grundstück können Sie sich ebenfalls in großem Stil verwirklichen.

Für Ihre Fahrzeuge steht Ihnen ein Carport mit 2 PKW-Stellplätzen zur Verfügung.

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Mehlingen ist ein wunderschön am Rande des Pfälzer Waldes und des Nordpfälzer Berglandes gelegener Ort in der Verbandsgemeinde Enkenbach-Alsenborn. Die Mehlinger Heide ist die zweitgrößte zusammenhängende Heidefläche in Deutschland. Zentral gelegen bietet Gemeinde alle Dinge des täglichen Bedarf und durch die sehr gute Verkehrsanbindung an die A 6 und die A 63, sowie die Nähe zu Kaiserslautern (5 Min Fahrzeit) macht Sie zu einer sehr beliebten Wohngegend.

Kaiserslautern liegt zwischen Bad Kreuznach, Landau und Saarbrücken in Rheinland-Pfalz und grenzt unmittelbar an die schöne Landschaft des Pfälzer Waldes, der von der UNESCO als Biosphärenreservat ausgezeichnet wurde. Zu den historisch bedeutenden Gebäuden der Innenstadt zählen die Pfalzgalerie im Neo-Renaissance-Stil, das historische Gasthaus „Zum Spinnrädl“ sowie der Kaiserbrunnen am Mainzer Tor und der charmante St. Martinsplatz, der mit seinem alten Baumbestand das Tor zur Altstadt bildet. Eine besondere Sehenswürdigkeit Kaiserslauterns ist der Japanische Garten im Stadtzentrum. Die zahlreichen Golfclubs und der Pfälzer Wald, der für Wanderer, Naturliebhaber und Radfahrer gleichermaßen ansprechend ist, bieten zahlreiche Möglichkeiten der sportlichen Freizeitgestaltung und attraktive Ausflugsziele. Kaiserslautern verfügt außerdem über eine Technische Universität und ist für Traditionsunternehmen von internationalem Rang ein attraktiver Standort. Eine hervorragende Infrastruktur, lebenswerte Wohnlagen im Stadtgebiet wie auch in den umliegenden Gemeinden und die perfekte Anbindung an das Verkehrsnetz sprechen für Kaiserslautern.

- Marmorboden
- Parkettboden
- Kamin
- lichtdurchflutetes Wohnhaus
- naturbezogene Wohnlage
- Balkon
- überdachte Terrasse
- Carport für zwei PKWs

1 x Carport

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 26.8.2034.
Endenergiebedarf beträgt 183.05 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1974.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

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