Diese exklusive Eigentumswohnung bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 195 m² und befindet sich in einem modernen, neuwertigen Dreifamilienwohnhaus in traumhaft schöner Wohnlage von Homburg-Sanddorf.
Die Immobilie im Penthouse-Stil bietet höchsten Wohnkomfort gepaart mit erstklassiger Ausstattung. Sie beeindruckt durch eine hervorragende Raumaufteilung, welche ideal auf die Bedürfnisse von Familien oder Personen, die viel Platz schätzen, zugeschnitten ist.
Die Wohnung umfasst insgesamt fünf großzügige Zimmer, darunter drei geräumige Schlafzimmer, die eine komfortable Atmosphäre zum Entspannen und Erholen bieten. Die Schlafzimmer sind mit edlen Materialien und hochwertigen Bodenbelägen ausgestattet und bieten durch ihre großzügigen Zuschnitte vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten. Die raumhohen Fenster sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine angenehmes Wohnambiente.
Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein helles und großräumig gestaltetes Entrée, das direkt in den offenen Wohn- und Essbereich übergeht. Zwei moderne Badezimmer stehen zur Verfügung, die durch ihre hochwertige Ausstattung und modernes Design überzeugen. Das Master-Badezimmer verfügt über eine edle Badewanne sowie eine begehbare Dusche, während das zweite Gästebad mit einer großzügigen Dusche ausgestattet ist. Beide Badezimmer sind mit eleganten Armaturen und ansprechenden Fliesenarbeiten versehen. Dies schafft ein stilvolles Ambiente, welches den Ansprüchen an eine komfortable Wohnumgebung gerecht wird.
Eine Fußbodenheizung sorgt in allen Räumen für eine gleichmäßige Wärmeverteilung und bietet in Verbindung mit der hochwertigen Isolation des Gebäudes ein energiesparendes Wohnerlebnis gepaart mit einem angenehmen Raumklima.
Das Herzstück der Immobilie bildet der lichtdurchflutete Wohn-Essbereich, welcher durch seine Geräumigkeit und die großen Fensterflächen, die für optimale Lichtverhältnisse sorgen, überzeugt. Die offene Gestaltung sorgt für ein luftige und harmonische Wohnatmosphäre. Darüber hinaus besticht dieser Bereich insbesondere durch den einzigartig traumhaften Ausblick in die naturnahe Umgebung.
Die offen gestaltete luxuriöse Einbauküche ist mit allen modernen Annehmlichkeiten und hochwertigen Geräten ausgestattet und erfüllt höchste Ansprüche an Funktionalität und Design.
Zudem bietet die angrenzende Balkon-Terrasse vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und lädt dazu ein, in der freien Zeit die Sonne mit malerischen Blick ins Grüne zu genießen. Hier können Sie entspannt den Tag in ruhiger Atmosphäre ausklingen lassen.
Das Elternschlafzimmer ist ein weiteres Highlight. Mit dem abgetrennten Ankleidebereich sowie dem angrenzenden Master-Badezimmer können Sie sich auf höchster Ebene rundum wohlfühlen.
Hochwertige Materialien und ein anspruchsvolles Design prägen das Erscheinungsbild aller Räume. Die gesamte Wohnung verfügt somit über eine luxuriöse Ausstattung, die keine Wünsche offenlässt. Das gehobene Gebäude bietet zusätzlich einen Aufzug, eine erstklassige Doppelgarage sowie ausreichend PKW Außenstellplätze, die den Wohnkomfort zusätzlich unterstreichen.
Mit ihrer hochwertigen Bauweise und der modernen Architektur ist diese Wohnung eine ideale Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer, die Wert auf Qualität und Exklusivität legen.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den zahlreichen Vorzügen dieser exzellenten Immobilie.
Wohnfläche
ca. 195 m²
•
Zimmer
5
| Objektnummer | 25309514 |
| Kaufpreis | Auf Anfrage |
| Wohnfläche | ca. 195 m² |
| Balkon-/Terrassenfläche | ca. 18 m² |
| Wohnung | Etagenwohnung |
| Provision | Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises |
| Bauweise | Massiv |
| Zimmer | 5 |
| Schlafzimmer | 3 |
| Badezimmer | 2 |
| Baujahr | 2016 |
| Nutzfläche | ca. 15 m² |
| Ausstattung | Terrasse, Gäste-WC, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Balkon |
| Stellplatz | 2 x Garage |
Energieinformationen
0
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A+
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B
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21.00
kWh/m2a
A+
| Energieinformationen | VERBRAUCH |
| Energieausweis gültig bis | 24.01.2035 |
| Heizungsart | Fussbodenheizung |
| Endenergie-verbrauch | 21.00 kWh/m²a |
| Energie-Effizienzklasse | A+ |
| Befeuerung | Luft/Wasser-Wärmepumpe |
| Wesentlicher Energieträger | Luft/Wasser-Wärmepumpe |
| Baujahr laut Energieausweis | 2018 |
Objektbeschreibung
Standorte
Die schöne und ruhige Lage der Immobilie besticht vor allen Dingen durch die Verbundenheit zur Natur mit gleichzeitiger Nähe zur Universitätsstadt Homburg.
Sowohl der bekannte Karlsbergweiher als auch die Karlsbergquelle liegen in unmittelbarer Nähe im idyllisch gelegenen Sanddorfer Wald.
Das gehobene Wohnumfeld bietet gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Infrastruktur des täglichen Bedarfs. Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten sind bequem erreichbar. In der näheren Umgebung finden sich zudem zahlreiche Freizeitangebote und Erholungsmöglichkeiten, die das Wohnen an diesem Standort attraktiv machen.
Verkehrstechnisch ist Sanddorf ebenfalls optimal angebunden. In nur wenigen Minuten erreicht man die Autobahnen A6, die eine schnelle Verbindung in Richtung Mannheim und Saarbrücken bietet, sowie die A8, die in Richtung Neunkirchen und Pirmasens führt.
Sowohl der bekannte Karlsbergweiher als auch die Karlsbergquelle liegen in unmittelbarer Nähe im idyllisch gelegenen Sanddorfer Wald.
Das gehobene Wohnumfeld bietet gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Infrastruktur des täglichen Bedarfs. Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten sind bequem erreichbar. In der näheren Umgebung finden sich zudem zahlreiche Freizeitangebote und Erholungsmöglichkeiten, die das Wohnen an diesem Standort attraktiv machen.
Verkehrstechnisch ist Sanddorf ebenfalls optimal angebunden. In nur wenigen Minuten erreicht man die Autobahnen A6, die eine schnelle Verbindung in Richtung Mannheim und Saarbrücken bietet, sowie die A8, die in Richtung Neunkirchen und Pirmasens führt.
Ausstattung
•Hervorragende Energieeffizienzklasse aufgrund KfW Effizienzhaus 55
•Luft- / Wasser-Wärmepumpe
•Fußbodenheizung
•Luxuriöse Einbauküche inkl. hochwertiger Elektrogeräte
und Abzugshaube der Fa. Berbel
•Premium Parkett-und Fliesenböden
•Kunststofffenster dreifachverglast
•Master Badezimmer mit begehbarer Dusche und edler Badewanne
•Gästebad mit Dusche
•Hauswirtschaftsraum mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner
•Hauswirtschaftsküche
•Große Balkon-Terrasse
•Beleuchtungen mit Bewegungssensoren der Fa. Philipps Hue System
•Aufzug
•Keller
•Doppelgarage / Tiefgaragenstellplätze
•Zusätzliche PKW Außenstellplätze
•Großzügiger Gartenbereich
•Neuwertige exklusive Möbeleinrichtung – Verkauf nach Absprache
•Luft- / Wasser-Wärmepumpe
•Fußbodenheizung
•Luxuriöse Einbauküche inkl. hochwertiger Elektrogeräte
und Abzugshaube der Fa. Berbel
•Premium Parkett-und Fliesenböden
•Kunststofffenster dreifachverglast
•Master Badezimmer mit begehbarer Dusche und edler Badewanne
•Gästebad mit Dusche
•Hauswirtschaftsraum mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner
•Hauswirtschaftsküche
•Große Balkon-Terrasse
•Beleuchtungen mit Bewegungssensoren der Fa. Philipps Hue System
•Aufzug
•Keller
•Doppelgarage / Tiefgaragenstellplätze
•Zusätzliche PKW Außenstellplätze
•Großzügiger Gartenbereich
•Neuwertige exklusive Möbeleinrichtung – Verkauf nach Absprache
Stellplatz
2 x Garage
Weitere Informationen
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 24.1.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 21.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2018.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Dieser ist gültig bis 24.1.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 21.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2018.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Grundriss
