Diese charmante 2-Zimmer-Eigentumswohnung im beliebten Atrium-Haus in Iserlohn-Letmathe bietet eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger. Mit einer derzeitigen monatlichen Kaltmiete von 450,00 Euro überzeugt die Wohnung durch solide Mieteinnahmen und eine zentrale Lage in der Fußgängerzone von Letmathe.
Die Wohnung erstreckt sich über eine Wohnfläche von ca. 43,5 m² und bietet eine durchdachte Raumaufteilung. Sie umfasst ein gemütliches Wohnzimmer mit offener Küche und Zugang zur Loggia, ein Schlafzimmer, eine Diele sowie ein innenliegendes Badezimmer mit Dusche. Zusätzlich gibt es einen praktischen Hauswirtschaftsraum, der weiteren Stauraum bietet.
Ein separater Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung und sorgt für zusätzlichen Platz. Das Gebäude ist barrierefrei gestaltet. Ein Aufzug gewährleistet den komfortablen Zugang zu allen Etagen. Besonders praktisch: Im Haus befindet sich eine Tagespflege, die bei Bedarf flexibel in Anspruch genommen werden kann.
Nutzen Sie diese Chance, eine hervorragend vermietete Wohnung in einer gefragten Lage zu erwerben – ein solides Investment mit Potenzial!
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Wohnfläche
ca. 43,5 m²
•
Zimmer
2
•
Kaufpreis
80.000 EUR
| Objektnummer | 24351079 |
| Kaufpreis | 80.000 EUR |
| Wohnfläche | ca. 43,5 m² |
| Wohnung | Etagenwohnung |
| Provision | Käuferprovision beträgt 4,76 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises |
| Bauweise | Massiv |
| Zimmer | 2 |
| Schlafzimmer | 1 |
| Badezimmer | 1 |
| Etage | 1 |
| Baujahr | 1994 |
| Ausstattung | Balkon |
Energieinformationen
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123.10
kWh/m2a
D
| Energieinformationen | VERBRAUCH |
| Energieausweis gültig bis | 05.12.2028 |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Endenergie-verbrauch | 123.10 kWh/m²a |
| Energie-Effizienzklasse | D |
| Befeuerung | Gas |
| Wesentlicher Energieträger | Erdgas leicht |
| Baujahr laut Energieausweis | 1994 |
Objektbeschreibung
Standorte
Die Wohnung befindet sich in einer absolut zentralen Lage in der Fußgängerzone von Letmathe. Alle wichtigen Einrichtungen wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem fußläufig erreichbar. Diese hervorragende Lage macht das Objekt sowohl für Mieter als auch für Eigentümer besonders attraktiv.
Ausstattung
- Zentrale Lage
- Aufzug im Haus
- Tagespflege im Haus
- Hausmeisterservice und Hausflurreinigung in den Nebenkosten enthalten
- Doppeltverglaste Kunststofffenster
- Rollläden vorhanden
- Elektrische Markise
- Gute Raumaufteilung
- Aufzug im Haus
- Tagespflege im Haus
- Hausmeisterservice und Hausflurreinigung in den Nebenkosten enthalten
- Doppeltverglaste Kunststofffenster
- Rollläden vorhanden
- Elektrische Markise
- Gute Raumaufteilung
Weitere Informationen
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 5.12.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 123.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1994.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch ein Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Dieser ist gültig bis 5.12.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 123.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1994.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch ein Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
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Grundriss
