Stilvolles Kaffeemühlen-Einfamilienhaus in citynaher Wohnlage, IN-Kothau

Zum Verkauf steht dieses stilvolle und historische freistehende Einfamilienhaus im klassischen Kaffeemühlen-Stil aus dem Baujahr 1934, dass über die letzten Jahre hinweg ständig modernisiert und renoviert wurde. Das Haus befindet sich in einer ruhigen, aber dennoch zentralen Lage und spiegelt mit seinem historischen Holztreppenhaus, den Terrazzo-Böden, der maßgeschneiderten breiten Treppe und den Kastenfenstern den zeitlosen Charme der 1930er Jahre wider.

Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiges Wohn-/ Esszimmer mit Zugang in den Garten, eine offene Küche sowie ein Duschbad. Das Obergeschoss verfügt über ein Elternschlafzimmer, Kinderzimmer und großes Bad mit Badewanne, XXL Dusche, Doppelwaschbecken, Handtuchheizkörper, Bidet und WC.

Das Dachgeschoss wurde ca. im Jahr 2000 ausgebaut und 2017 komplett neu gedämmt. Es bietet Platz für die Einrichtung eines zusätzlichen Schlafzimmer, Spielzimmer, Büro oder ähnliches.

Zudem stehen mehrere Räume in der Vollunterkellerung mit zwei Abstellräumen, Hauswirtschaftsraum, Heizraum und beheiztes Gästezimmer zur Verfügung.

Gerne präsentieren wir Ihnen diese Immobilie für einen umfassenden ersten Eindruck in einer virtuellen 360°-Tour. Den Link erhalten Sie bereits mit dem Download des Exposés.

Das Objekt befindet sich in sehr gefragter und zentrumsnaher Wohnlage unweit dem Hauptbahnhof Ingolstadt im beliebten südöstlichen Stadtteil Ingolstadt-Kothau. Die Immobilie liegt ruhig gelegen, in einem verkehrsberuhigten Bereich umgeben von Häusern.

Im Umkreis von 5 km erreicht man alle wünschenswerten Einrichtungen des täglichen Bedarf wie z.B. Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Banken, Restaurants, uvm. Die Lage ist vor allem bei Familien sehr beliebt, da Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen in kürzesten Wegen zu erlagen sind.

Das Angebot an öffentliche Verkehrsmittel lässt zudem keine Wünsche offen, so befindet sich in wenigen Metern entfernt eine Bushaltestelle, der Ingolstädter Hauptbahnhof als auch die nächstgelegene Autobahnauffahrt sind in wenigen Minuten mit dem Auto zu erreichen.

- Kaffeemühlenhaus-Einfamilienhaus mit Vollunterkellerung
- historisches Treppenhaus mit Terrazzo-Böden u. maßgeschneiderte breite Treppe
- Ausbau DG ca. im Jahr 2000
- helles und lichtdurchflutetes Wohn-/ Esszimmer mit Zugang in den Garten
- großzügige Schlafräume
- DG-Studio mit zwei Dachflächenfenster
- offene, moderne Küche mit Natursteinarbeitsplatte u. erhöhter Geschirrspülmaschine
- großes Bad mit Badewanne, XXL Dusche, Doppelwaschbecken, Handtuchheizkörper, Bidet
- zusätzliches Duschbad im EG
- Kunststofffenster mit Dreifachverglasung u. Außenrollos
- Eichenparkett-Böden u. Fließen
- Gasheizung (Baujahr 1998)
- beheiztes Gästezimmer im Keller
- Glasfaseranschluss
- schön eingewachsener Garten u. überdachte Terrasse
- Grundwasserpumpe
- Hochteich mit Pumpe u. Hochbeete
- Gartenhaus
- Fahrradschuppen
- Müllhäuschen
- Kelleraußentreppe
- 3 Außenstellplätze

Modernisierungen / Renovierungen:
- 2000: neue Dacheindeckung
- 2010: sämtliche Fenster u. Innentüren erneuert
- 2016 - 2021: sämtliche Wasser- und Abwasserleitungen erneuert
- 2016 - 2021: Elektrik modernisiert
- 2016 - 2021: Moderne Gestaltung des Grundriss (offener Wohn-/Essbereich, großes Bad)
- 2016 - 2021: neue Böden verlegt
- 2017: neue Dämmung des Dachgeschoss
- 2019: Anbringung eines Außenkamin
- 2021: Errichtung Gästezimmer im KG
- 2024: Neugestaltung des Garten

3 x Freiplatz

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 17.10.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 228.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1934.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

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