Herzlich Willkommen in Ihrer neuen, neuwertigen Eigentumswohnung, die 2023 erst erbaut wurde. Der Wohnkomplex besteht aus insgesamt 17 Wohneinheiten. Diese seniorengerechte und barrierefreie Wohnung ist perfekt für ältere Menschen oder Personen mit Behinderungen. Sie bietet alles, was Sie für ein komfortables und selbstbestimmtes Leben benötigen!!!
Die Ausstattung der Wohnung lässt keine Wünsche offen: Ein Personenaufzug sorgt für bequemen Zugang für alle und ist ideal für Rollstuhlfahrer. Die durchdachte, barrierefreie Gestaltung ermöglicht ein selbstständiges Wohnen.
Der Wohn-Ess-Küchenbereich ist bereits ausgestattet mit einer hochwertigen Einbauküche, die stilvoll und funktional ist: perfekt für Kochliebhaber. Das sehr moderne Badezimmer ist mit einer bodenebenen Dusche ausgestattet, die den Zugang erleichtert und Komfort bietet.
Eine kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage sorgt für ein angenehmes Raumklima, während die Fußbodenheizung in jedem Raum für gemütliche Wärme sorgt. Die umweltfreundliche Luftwärmepumpe trägt zu kostensparendem und umweltfreundlichen Wohnen bei. Mit dem KfW 40+ Energiestandard profitieren Sie von hoher Energieeffizienz.
Ein praktischer PKW-Stellplatz hinter dem Haus bietet zusätzlichen Komfort. Der großzügige Gemeinschaftsraum, der mit einen schönen Küchenbereich, ist ideal für gesellige Treffen mit Verwandtschaft und Nachbarn und fördert ein angenehmes Miteinander.
Diese Eigentumswohnung vereint modernen Komfort mit seniorengerechter und barrierefreier Gestaltung – der perfekte Rückzugsort für ein selbstbestimmtes Leben!!! Überzeugen Sie sich selbst!!!
Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und darauf Ihnen diese Wohnung persönlich vorstellen zu dürfen!!!
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvMzkzMDAxMzczNjc3X2VmYjRlZGJlLTQ1OWEtNDA5Yi05ZTBjLTBmNmVkMTkyZTk5MC5qcGciLCJlZGl0cyI6W119?signature=4ae57ba20567f51025eb540078f0db5617c5b905719d838d1fb229d346c48384
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvMzkzMDAxMzczNjc3X2VjYWJlMTA2LWM3ZjAtNDhjZi1hNDA3LTY5OTM3YWNiOTY4Mi5qcGciLCJlZGl0cyI6W119?signature=d2b93adb024dbea47f3b5bf9ad36515bce55d9b70a91e4b9d00235345fbc11ec
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvMzkzMDAxMzczNjc3XzhiNzVjM2EwLWFlNjctNGRjYi1iZDJmLTRjZDk0ZTM5YzdjZi5qcGciLCJlZGl0cyI6W119?signature=5f56dd9eb38e69811d6905d54383548ed2f73882e18dac28563cc891f6c3db2b
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvMzkzMDAxMzczNjc3XzY3MjEzODgxLTVjOGYtNDMyMi05NWVjLWZiZTlkNGIxZTViNC5qcGciLCJlZGl0cyI6W119?signature=c2426eac52121e267cdca1de5dd1d30b27da566fdc6cc6319477eafe95a101c6
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvMzkzMDAxMzczNjc3XzY2YTA2MGQxLWQ2OTUtNDY1YS05NWY5LTAzYjcwYmMxMTlkMC5qcGciLCJlZGl0cyI6W119?signature=00971f6e657c32eab6ec6544a89df0712cef44cddd666edf893aea7e4d132a9b
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvMzkzMDAxMzczNjc3Xzc3ODY5ODI2LTI1ZTMtNGViMC04YWQyLTYxYjBmNzEwODQwOC5qcGciLCJlZGl0cyI6W119?signature=899684e6636375d2aeaec6e5ad16329628c41466c0539185fa9cc7cfd9030674
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvMzkzMDAxMzczNjc3XzFmMmM5NDE3LTYwZTMtNDFhZi1iMzY0LTU5MTViMmQ3NjQwMC5qcGciLCJlZGl0cyI6W119?signature=05801b38c186100a97fa209d0c929c4cbd303b6c9661ca79b38dd6fcc4b53376
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvMzkzMDAxMzczNjc3X2UxODA0NzJkLWI1MzEtNGE2OS04YWUwLTVkZWE5MTY5ZjNjYi5qcGciLCJlZGl0cyI6W119?signature=38eb0833a1860ae35a414820ed3bb8085a9f64780d82f887d567571ca2c53a56
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvMzkzMDAxMzczNjc3X2I4NGNjOWRjLThlM2UtNGYyMS1hY2IxLWVjYjEzMDQzNTc5MC5qcGciLCJlZGl0cyI6W119?signature=543407ae327534e69458c0666738a0f30619770122642d7f2b1fca76b2f6a9ad
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvMzkzMDAxMzczNjc3X2E4M2RkNDQyLTVhY2MtNGUyNy1iZGIwLTVhY2U1NDlhY2FiYi5qcGciLCJlZGl0cyI6W119?signature=fab47e7774e9ecc69931008796479545dd06acac13684c7a1abfbe983d3ea019
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvMzkzMDAxMzczNjc3XzIxNmU2ZjgxLTRhM2YtNGE1ZC1iMjAzLWM4ZDY2MjZjMjcwYS5qcGciLCJlZGl0cyI6W119?signature=765e2402db4c3b9dc7ed5911757e09d2a051f6bacad82484781be988a4f26c5b
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvMzkzMDAxMzczNjc3XzRlMTRhMzUwLTExZmUtNGFkZi1hMDc4LTg2MWRlYWQ1M2UwYS5qcGciLCJlZGl0cyI6W119?signature=457a073ceadc2ab6717a747a0b83a6e1f7e42a7b05ef9ca4c0cce7134a594ca3
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvMzkzMDAxMzczNjc3X2M0MTdiMzJlLWFlZDUtNGQ4Mi04NjAwLWUwNzYzOTlmNTJkNi5qcGciLCJlZGl0cyI6W119?signature=4ea9e7a02b7ee043bef7d34169fa04244d2a3e4a43b17a1bda67f0c2232752be
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvMzkzMDAxMzczNjc3X2Y0NTY0YzJkLWNlZmYtNDdjYS1iNmVkLTZjMGY4NzcxMWM4MC5qcGciLCJlZGl0cyI6W119?signature=01c685c53309f99ae8b483cff201f91fff963bfb53899df115a87a2738766c73
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvMzkzMDAxMzczNjc3Xzg1MTdlNmUyLWUxNmUtNDUxMi04YWFjLTEzYmRjZmM2NGFjMi5qcGciLCJlZGl0cyI6W119?signature=a2d1483a4b8a8cc3aab2d2dbf04741f966b0dc409f40ca177e8a69b48a5e2e69
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvMzkzMDAxMzczNjc3XzY3ZWE4YmExLWMxYmUtNDM2MC1hNGI1LTg0MmQ2ZWYxNTMwNC5qcGciLCJlZGl0cyI6W119?signature=b439f9bc185fbb208c00f8485e12771a85c3bef8b3cb641a3f67565cd3d80a87
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvMzkzMDAxMzczNjc3Xzc2NmYyNWRjLWNjOTMtNDY0OS1iMjM1LWVlODkwYTJkNTAyYi5qcGciLCJlZGl0cyI6W119?signature=93cd36aadaf22aab256a6bc73aa6cbeb58e5cc5574790e7f4bd7d1b7558d5731
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvMzkzMDAxMzczNjc3XzVlMDBhMjI4LTI1NmQtNDJlZS1hNjVhLTg3NjUwNjRiYTY0ZS5qcGciLCJlZGl0cyI6W119?signature=67540fc5e870bcc8213a611a43c27588feb728c6e14f04ac4cde62804591f63f
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvMzkzMDAxMzczNjc3X2IyMjE1ZjdlLWIyMGQtNDUyMi1hMWU3LTU5YzhjMTdkMjMzOS5qcGciLCJlZGl0cyI6W119?signature=27a2d6e65ae6eb13f745aafbb390df049a9ad54f2f967110ea9fa2a33a102b90
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvMzkzMDAxMzczNjc3X2YyNGYzNjcxLTQwYjUtNDM0OS05MzhkLWM1ODVmZTQyYTI0My5qcGciLCJlZGl0cyI6W119?signature=1ec231efcc502dc3f1751d2d645874c07b8fe378f539c7e9a2af28656a7a8172
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvMzkzMDAxMzczNjc3X2M0N2Q5ODFlLTJlMTQtNDM4Ny04NzM4LThmMDM5ODUyNWZlOC5qcGciLCJlZGl0cyI6W119?signature=5b7072b5e2f21ff3faf059fd1dfdfeb7802dc5fd4d5c44e9ed31764ff81a55ba
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvMzkzMDAxMzczNjc3X2Y4Mjk1ZDA5LTBkMzgtNDA5NC05YzI2LWJlZDQwNGM3YmI2OC5qcGciLCJlZGl0cyI6W119?signature=520109967bf3321b8b14f273a78dbb5f67850287e7ae76091052059b48fd4e90
Wohnfläche
ca. 53,66 m²
•
Zimmer
2
•
Kaufpreis
189.000 EUR
| Objektnummer | 25451006 |
| Kaufpreis | 189.000 EUR |
| Wohnfläche | ca. 53,66 m² |
| Balkon-/Terrassenfläche | ca. 5,25 m² |
| Wohnung | Etagenwohnung |
| Provision | Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises |
| Bezugsfrei ab | 06.02.2025 |
| Modernisierung / Sanierung | 2023 |
| Bauweise | Massiv |
| Zimmer | 2 |
| Schlafzimmer | 1 |
| Badezimmer | 1 |
| Etage | 3 |
| Baujahr | 2023 |
| Ausstattung | Einbauküche, Balkon |
| Stellplatz | 1 x Freiplatz |
Energieinformationen
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
12,16 kWh/m2a
A+
| Energieinformationen | BEDARF |
| Energieausweis gültig bis | 24.09.2031 |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Endenergiebedarf | 12.16 kWh/m²a |
| Energie-Effizienzklasse | A+ |
| Befeuerung | Luft/Wasser-Wärmepumpe |
| Wesentlicher Energieträger | Luft/Wasser-Wärmepumpe |
| Baujahr laut Energieausweis | 2023 |
Objektbeschreibung
Standorte
Pfeffelbach ist eine kleine Gemeinde im Landkreis Kusel, Rheinland-Pfalz, die sich durch ihre idyllische Lage inmitten der Natur auszeichnet. Umgeben von sanften Hügeln und malerischen Wäldern bietet der Ort eine ruhige und entspannte Wohnatmosphäre, ideal für Naturliebhaber.
Die Gemeinde verfügt über eine gute Anbindung an die umliegenden Städte, wie zum Beispiel Kusel, Freisen und Oberkirchen, die in kurzer Zeit mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar sind. Hier finden Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken, Restaurants und Freizeitangeboten.
Entfernungen (in ca.):
Kusel: 7 km
Freisen: 7,6 km
Oberkirchen: 7 km
Birkenfeld/Nahe: 22 km
Landstuhl: 33 km
Kaiserslautern: 47 km
Die Gemeinde verfügt über eine gute Anbindung an die umliegenden Städte, wie zum Beispiel Kusel, Freisen und Oberkirchen, die in kurzer Zeit mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar sind. Hier finden Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken, Restaurants und Freizeitangeboten.
Entfernungen (in ca.):
Kusel: 7 km
Freisen: 7,6 km
Oberkirchen: 7 km
Birkenfeld/Nahe: 22 km
Landstuhl: 33 km
Kaiserslautern: 47 km
Ausstattung
Highlights dieser seniorengerechten und barrierefreien 2-ZKB-Eigentumswohnung:
- Personenaufzug: bequemer Zugang für alle, ideal für Rollstuhlfahrer
- seniorengerecht und rollstuhlgerecht: sehr gut durchdachte, barrierefreie Gestaltung für ein selbstständiges Wohnen
- Badezimmer: Modernes Bad mit bodenebener Dusche – einfach und komfortabel
- hochwertige Einbauküche: stilvoll und funktional, perfekt für Kochliebhaber
- kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage, sorgt für ein angenehmes Raumklima
- Fußbodenheizung: gemütliche Wärme in jedem Raum
- Luftwärmepumpe: Umweltfreundlich und kostensparend.
- KfW 40+ Energiestandard: hohe Energieeffizienz
- eigener PKW-Stellplatz: praktisch und bequem.
- großzügiger Gemeinschaftsraum mit Küchenbereich: ideal für gesellige Treffen mit Verwandtschaft und Nachbarn
- Hausmeisterservice vorhanden
- Personenaufzug: bequemer Zugang für alle, ideal für Rollstuhlfahrer
- seniorengerecht und rollstuhlgerecht: sehr gut durchdachte, barrierefreie Gestaltung für ein selbstständiges Wohnen
- Badezimmer: Modernes Bad mit bodenebener Dusche – einfach und komfortabel
- hochwertige Einbauküche: stilvoll und funktional, perfekt für Kochliebhaber
- kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage, sorgt für ein angenehmes Raumklima
- Fußbodenheizung: gemütliche Wärme in jedem Raum
- Luftwärmepumpe: Umweltfreundlich und kostensparend.
- KfW 40+ Energiestandard: hohe Energieeffizienz
- eigener PKW-Stellplatz: praktisch und bequem.
- großzügiger Gemeinschaftsraum mit Küchenbereich: ideal für gesellige Treffen mit Verwandtschaft und Nachbarn
- Hausmeisterservice vorhanden
Stellplatz
1 x Freiplatz
Weitere Informationen
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 24.9.2031.
Endenergiebedarf beträgt 12.16 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2023.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der INTERESSENT bei Abschluss
- Eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- Eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Dieser ist gültig bis 24.9.2031.
Endenergiebedarf beträgt 12.16 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2023.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der INTERESSENT bei Abschluss
- Eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- Eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Grundriss
