ERSTBEZUG nach Renovierung!!! 4 ZKB-Wohnung mit NEUER Einbauküche

Der erste Eindruck dieses Zweifamilienhauses wird maßgeblich von seiner Lage geprägt. Eingebettet in reine Natur, befindet es sich unmittelbar am Waldrand. Der Zugang zur Wohnung erfolgt über eine seitliche Treppe und einen separaten Eingang. Die großzügige Wohnfläche von ca. 151 m² erwartet Sie im oberen Bereich. Durch den beheizten Wintergarten erreichen Sie die zweite Wohnungstür, die zu einem geräumigen und eleganten Wohnflur mit Skylight Fenster führt. Das Highlight dieser Wohnung ist zweifellos der großzügige, offene Wohn-Essbereich. Dieser ist mit Parkett ausgelegt und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Von hier aus gelangen Sie zudem auf die großflächige Terrasse mit einem beeindruckenden Blick auf das Umland.

Die Küche verfügt über eine brandneue Einbauküche mit E-Geräten. Das geräumige Schlafzimmer bietet nicht nur reichlich Stellfläche, sondern gewährt auch direkten Zugang zur Terrasse. Das Tageslichtbadezimmer, ausgestattet mit einer Badewanne inklusive Duschvorrichtung und einem Waschbecken, liegt zwischen den beiden Schlafzimmern. Das separate WC befindet sich in unmittelbarer Nähe des Badezimmers. Vor dem Badezimmer sind eine Waschmaschine und ein Wäschetrockner platziert. Das zusätzliche kleine Schlafzimmer eignet sich ideal als Ankleide, Gästezimmer oder Büro.

In einem Anbau des Hauses befinden sich zwei weitere beheizbare Räume, die sich hervorragend als Hobbyraum, Gästezimmer oder Büro nutzen lassen.
Der Außenbereich beeindruckt mit einem herrlichen Garten, der von zahlreichen Bäumen gesäumt ist und darauf wartet, von Ihnen erkundet zu werden.

Die Fenster der Wohnung wurden alle neu mit einer Doppelverglasung ausgestattet. Eine ansprechende Grillstelle rundet das Angebot ab.

Der Vermieter wünscht sich eine Mindestlaufzeit des Mietertrages von mindestens 24 Monaten. Erst danach kann man mit der gesetzlichen Kündigungsfrist den Mietvertrag kündigen.

Es würde uns freuen, Ihnen diese Wohnung persönlich vorstellen zu dürfen!!!

ACHTUNG!!! Voraussetzung zum Abschluss eines Mietvertrages ist eine erfolgreiche Bonitätsprüfung.

Folgende Unterlagen zur Vorlage beim Vermieter sollte jeder Wohnungsbewerber griffbereit haben:
+ Selbstauskunft (Vordruck erhalten Sie von uns)
+ aktuelle Einkommensnachweise
+ Mietschuldenfreiheitserklärung Ihres Vorvermieters (Vordruck erhalten Sie von uns) oder Nachweis der bisher selbst genutzten Immobilie (z.B. Grundsteuerbescheid)
+ aktuelle Schufa-Auskunft
+ Ausweiskopie (Vorder- und Rückseite)

Diese Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines 2-Familienhauses in Kirschweiler, nur einen Ort von Idar-Oberstein entfernt. In nur wenigen Gehminuten befindet sich eine Bushaltestelle. In der Stadt Idar-Oberstein leben zurzeit ca. 34.000 Einwohner. Hier finden Sie eine sehr gute Infrastruktur vor.

Entfernungen (in ca.):
Zentrum Idar: 4,5 km
Zentrum Oberstein: 7 km
B 41: 7,5 km
Baumholder: 24 km
Birkenfeld: 20 km

Highlights dieser Wohnung:
+ frisch renoviert
+ neue Einbauküche mit E-Geräten
+ neue Doppelverglasung
+ ruhiges Zweifamilienhaus
+ herrliche Lage am Waldrand
+ separater Eingang
+ Tageslichtbadezimmer (Badewanne und Waschbecken)
+ Waschmaschinenanschluss bequem in der Wohnung
+ Waschmaschine und Trockner bereits vorhanden
+ sehr große Terrasse mit herrlichem Ausblick
+ großer, beheizbarer Wintergarten

Raumaufteilung dieser Wohnung:
1 großes Wohn-Esszimmer mit Zugang zur Terrasse
1 großer beheizbarer Wintergarten
1 Küche mit neuer Einbauküche
1 großes Schlafzimmer
1 kleines Schlafzimmer
1 Tageslichtbadezimmer (Badewanne und Waschbecken)
1 separates WC
1 Wohnflur

2 weitere beheizbare Zimmer (ein großes und ein kleines) im Anbau neben dem Wintergarten

Außerhalb dieser Wohnung:
1 große Terrasse
1 Garten mit Grillstelle
1 PKW-Stellplatz im Carport vor dem Haus
PKW-Stellplätze gegenüber dem Haus

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 14.2.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 151.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1965.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der INTERESSENT bei Abschluss
- Eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- Eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.

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Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.