Charmantes Reihenendhaus in ruhiger Lage – Ein Zuhause für die ganze Familie

Willkommen in Ihrem neuen Familiendomizil!

Dieses ruhig gelegene Reihenendhaus, ursprünglich 1942 erbaut und 1972 durch einen Anbau erweitert, bietet großzügige ca. 190 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen. Zusätzlich verfügt die Immobilie über eine vollständige Unterkellerung, die Ihnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.

Die Immobilie ist in zwei baugleiche Wohnungen aufgeteilt, die über ein gemeinsames Treppenhaus erreichbar sind. Auf jeder Flurebene befindet sich zusätzlich ein praktisches Gäste-WC.

Beim Betreten der Wohnungen gelangen Sie zunächst in eine funktionale Diele, die über einen integrierten Einbauschrank verfügt und einen zentralen Zugang zu allen Räumlichkeiten bietet. Das Wohnzimmer besticht durch seinen Parkettboden und einen herrlichen Blick in die umliegende Natur, der vom Balkon sowohl von Erd- als auch Obergeschoss aus genossen werden kann. Zwei angrenzende Schlafzimmer bieten sich ideal als gemütliche Rückzugsorte an.

Zusätzlich verfügen die Wohnungen über Badezimmer, die 2008 modernisiert wurden – eines im Erdgeschoss mit Dusche und eines im Obergeschoss mit Badewanne. Beide Badezimmer verfügen zudem über eine Toilette und einen großen Waschtisch. Die Küche ist jeweils mit einer Einbauküche ausgestattet, die alle wesentlichen Funktionen für den Alltag bereitstellt.

Das Treppenhaus ist vom Obergeschoss bis hinunter zum Kellergeschoss über eine großzügige Granittreppe erreichbar. Das Treppenhaus ist zudem mit einem elektrischen Treppenlift ausgestattet, sodass das erreichen der Etagen auch im höheren Alter gewährleistet ist. Im Kellergeschoss finden Sie neben vier praktischen Abstellräumen den Öltankvorrat sowie eine einladende Kellerbar, die mit einem integrierten Kaminofen ausgestattet ist und für gesellige Abende sorgt.

Der Garten mit einer großzügigen Grundstücksfläche von ca. 827 m² ist ein wahres Paradies der Entspannung. Hier können Sie die Ruhe und Natur in vollen Zügen genießen. Der liebevoll gepflegte und sorgfältig angelegte Garten bietet nicht nur Platz zum Erholen, sondern beherbergt auch einen prächtigen Apfelbaum, eine Weinrebe sowie ein charmantes Gartenhaus, das zusätzlichen Raum für Freizeit und gesellige Stunden bietet.

Eine Garage mit elektrisch betriebenem Tor rundet diese Immobilie perfekt ab und bietet zusätzlichen Komfort und Sicherheit.

Lassen Sie sich von den Vorzügen dieses Reihenendhauses begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Merchweiler liegt im Herzen des Saarlandes und gehört zum Landkreis Neunkirchen. Die Gemeinde ist von einer malerischen Landschaft umgeben, die durch sanfte Hügel, dichte Wälder und weitläufige Wiesen geprägt ist. Diese naturnahe Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten für Erholung und Freizeitaktivitäten im Freien, wie Wanderungen, Radtouren und Spaziergänge.

Die Gemeinde liegt verkehrsgünstig nahe der Autobahn A8, die eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Städten wie Saarbrücken, Neunkirchen und Homburg ermöglicht. Dadurch sind sowohl Pendler als auch Reisende flexibel und mobil.

Der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut. Merchweiler verfügt über einen Bahnhof, von dem aus regelmäßig Regionalzüge in Richtung Saarbrücken und Neunkirchen verkehren. Auch die Busanbindung ist gut, mit mehreren Linien, die die Gemeinde mit den umliegenden Orten und wichtigen Knotenpunkten verbinden.

Merchweiler kombiniert die Vorzüge einer ruhigen, naturnahen Umgebung mit einer guten Anbindung an größere Städte und wichtige Infrastrukturen, was die Gemeinde besonders für Familien und Pendler attraktiv macht. Die Mischung aus ländlichem Charme und Nähe zu städtischen Angeboten sorgt dafür, dass sich die Bewohner hier wohlfühlen und eine hohe Lebensqualität genießen können.

- Anbau aus dem Jahr 1972
- Parkettboden
- Fliesenboden
- Granittreppe
- zwei Einbauküchen
- elektrische Rollläden
- 2008: Neue Badezimmer mit Fußbodenheizung
- begehbare Dusche und Badewanne
- drei Balkone
- Gartenhaus
- idyllischer Garten
- Garage

1 x Freiplatz, 1 x Garage

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 18.9.2034.
Endenergiebedarf beträgt 262.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1942.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

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