Dieser gepflegte Bungalow aus dem Baujahr 1987 bietet auf einer Wohnfläche von ca. 103,89 m² eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine gehobene Ausstattung. Das Grundstück umfasst ca. 371 m² und verfügt über eine großzügige Terrasse, einen kleinen Teich sowie ein großes Gartenhaus. Die Immobilie besticht durch ihre angenehme Wohnatmosphäre und eine moderne Ausstattung, die laufend aktualisiert wurde.
Die Wohnfläche verteilt sich auf insgesamt drei Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer sowie ein großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet ausreichend Platz. Ein Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden. Ein großes Badezimmer sorgt für zusätzlichen Komfort.
In den Jahren 2019 und 2020 wurden verschiedene Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, um den Wohnkomfort zu erhöhen. So wurden 2019 teilweise neue Fenster eingebaut und die Eingangstür erneuert. 2020 wurde zudem die Heizungsanlage modernisiert, wodurch eine effiziente und zuverlässige Beheizung des Hauses gewährleistet ist. Die Zentralheizung sorgt für eine angenehme Wärme im gesamten Wohnbereich.
Der Fußboden ist teilweise mit hochwertigem Parkett ausgestattet, was eine wohnliche Atmosphäre schafft. Glasfaseranschluss ist bereits im Haus vorhanden, sodass eine schnelle Internetverbindung genutzt werden kann. Dies ist insbesondere für berufliche oder private digitale Anwendungen von Vorteil.
Im Außenbereich bietet die Terrasse ausreichend Platz für Sitzgelegenheiten und lädt dazu ein, die Umgebung entspannt zu genießen. Der kleine Teich ergänzt das Gesamtbild harmonisch. Das große Gartenhaus bietet zusätzlichen Stauraum oder kann vielfältig genutzt werden.
Zur Immobilie gehört außerdem ein KFZ-Stellplatz, der bei Bedarf um ein Carport ergänzt werden kann. Die Zufahrt ist bequem erreichbar und bietet ausreichend Platz für Fahrzeuge.
Die gepflegte und gut erhaltene Bausubstanz sowie die kontinuierlichen Modernisierungsmaßnahmen machen diesen Bungalow zu einer attraktiven Wohnmöglichkeit. Dank der durchdachten Raumaufteilung eignet sich das Haus optimal für unterschiedliche Wohnbedürfnisse.
Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin, um sich einen persönlichen Eindruck von dieser Immobilie zu verschaffen.
Wichtig! Vor einer Besichtigung ist eine Bankbestätigung erforderlich. Wir bitten um Ihr Verständnis!
Verfügbar ab ca. 01.08.2025. Evtl. eher, wenn Eigentümer fündig geworden ist.
VON POLL FINANCE
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Wohnfläche
ca. 103,89 m²
•
Grundstück
ca. 371 m²
•
Zimmer
3
•
Kaufpreis
219.000 EUR
| Objektnummer | 25232001 |
| Kaufpreis | 219.000 EUR |
| Wohnfläche | ca. 103,89 m² |
| Provision | Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises |
| Bezugsfrei ab | 01.08.2025 |
| Modernisierung / Sanierung | 2020 |
| Bauweise | Massiv |
| Zimmer | 3 |
| Schlafzimmer | 2 |
| Badezimmer | 2 |
| Baujahr | 1987 |
| Nutzfläche | ca. 20 m² |
| Ausstattung | Terrasse, Gäste-WC, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche |
| Stellplatz | 1 x Freiplatz |
Energieinformationen
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
158.20
kWh/m2a
E
| Energieinformationen | BEDARF |
| Energieausweis gültig bis | 27.01.2035 |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Endenergiebedarf | 158.20 kWh/m²a |
| Energie-Effizienzklasse | E |
| Befeuerung | Gas |
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Baujahr laut Energieausweis | 1987 |
Objektbeschreibung
Standorte
Die Stadt Höxter ist Kreisstadt des östlichsten Kreises von Nordrhein-Westfalen an Niedersachsen angrenzend und liegt im Weserbergland an der Weser gelegen mitten in Deutschland.
Seien es hier die ausgewiesenen Rad- und Wanderwege in großer Zahl oder die vielen Ausflugsmöglichkeiten zu Sehenswürdigkeiten in der näheren Umgebung - die Stadt Höxter hat viel zu bieten wie z.B. den Flugplatz am Räuschenberg oder in Corvey das UNESCO Weltkulturerbe.
An das Straßennetz ist die Stadt Höxter mit mehrere Bundesstraßen überregional angebunden, sodass man ohne weiteres relativ schnell in Paderborn, Hameln oder Detmold ist.
Die nächstgelegene Autobahn ist die A 44 Dortmund-Kassel, welche Sie über die Anschlussstelle Warburg erreichen.
Zudem sind selbstverständlich alle Dinge des täglichen Bedarfs, wie Schulformen und Kindergärten, Krankenhäuser, Ärzte, Apotheken usw. hier zu finden.
Seien es hier die ausgewiesenen Rad- und Wanderwege in großer Zahl oder die vielen Ausflugsmöglichkeiten zu Sehenswürdigkeiten in der näheren Umgebung - die Stadt Höxter hat viel zu bieten wie z.B. den Flugplatz am Räuschenberg oder in Corvey das UNESCO Weltkulturerbe.
An das Straßennetz ist die Stadt Höxter mit mehrere Bundesstraßen überregional angebunden, sodass man ohne weiteres relativ schnell in Paderborn, Hameln oder Detmold ist.
Die nächstgelegene Autobahn ist die A 44 Dortmund-Kassel, welche Sie über die Anschlussstelle Warburg erreichen.
Zudem sind selbstverständlich alle Dinge des täglichen Bedarfs, wie Schulformen und Kindergärten, Krankenhäuser, Ärzte, Apotheken usw. hier zu finden.
Ausstattung
Terrasse
kleiner Teich
großes Gartenhaus
KFZ Stellplatz (Carport möglich)
Parkett
Glasfaser bereits im Haus
Teilweise neuwertige Fenster und Türen
Neuwertige Eingangstür
Gäste WC
inkl. Einbauküche
elektrische Markisen
kleiner Teich
großes Gartenhaus
KFZ Stellplatz (Carport möglich)
Parkett
Glasfaser bereits im Haus
Teilweise neuwertige Fenster und Türen
Neuwertige Eingangstür
Gäste WC
inkl. Einbauküche
elektrische Markisen
Stellplatz
1 x Freiplatz
Weitere Informationen
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 27.1.2035.
Endenergiebedarf beträgt 158.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1987.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Dieser ist gültig bis 27.1.2035.
Endenergiebedarf beträgt 158.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1987.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
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