Lichtdurchflutete 3 Zimmerwohung mit wunderschönem Garten

Diese attraktive Hochparterre-Gartenwohnung befindet sich in einem 2002 erbauten Mehrfamilienhaus und bietet auf 83 m² Wohnfläche höchsten Wohnkomfort. Das Highlight ist der private 200 m² große Garten mit Süd-Südwest-Ausrichtung.
Das Mehrfamilienhaus liegt in einer ruhigen Seitenstraße von Bad Soden. Der Kurpark und die Innenstadt sind bequem zu Fuß erreichbar.

Ein großzügiger Wohn- und Essbereich bietet Ihnen viel Platz und einen wunderschönen Blick in den außergewöhnlich schön bepflanzten Garten.

Die Wohnung verfügt über zwei geräumige Schlafzimmer, die mit bodentiefen Fenstern ausgestattet sind. Im Schlafzimmer und im Flur gibt es praktische Einbauschränke.

Die Einbauküche der Marke Häcker ist zwei Jahre alt und mit hochwertigen Elektrogeräten von Bosch und Siemens ausgestattet, einschließlich eines Backofens mit Dampfgarer.

Die Wohnung verfügt über zwei Bäder. Das Hauptbad ist mit einer Badewanne ausgestattet, während das zweite Bad eine Dusche bietet.

Die Wohnung ist mit weißem Dielenparkettboden und in den Schlafzimmern mit Laminat verlegt. Die Wände sind mit Kalk- und Mineralfarbe gestrichen. In allen Zimmern gibt es bodentiefe Fenster, die viel Licht hineinlassen.

Zwei Terrassen mit einer elektrischen und einer manuellen Markise laden zum Verweilen ein. Die Terrassen und Wege im Garten sind mit Keboni-Holzdielen gestaltet. Der Garten verfügt über eine Solarbeleuchtung und im Winter über fünf elektrische Strahler. Die Bepflanzung wechselt im Laufe der Jahreszeiten und umfasst u.a. Pfingstrosen, Hibiskus, Hortensien und Rosen.

Ein Lift führt ins Untergeschoss, wo sich ein Waschkeller und ein eigener Kellerraum befinden. Ein eigener Tiefgaragenplatz für Ihr Auto rundet dieses Angebot ab.


Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Bad Soden liegt am Südhang des Taunus, 15 km nordwestlich von Frankfurt und 20 km nordöstlich von Wiesbaden. Mit seinen Stadtteilen Altenhain und Neuenhain erschließt sich eine Vielfalt an Eindrücken und Möglichkeiten wie in kaum einer anderen Stadt dieser Größenordnung (21.500 Einwohner). Die Innenstadt mit ihren herrlichen Parkanlagen sowie die reizvolle Altstadt mit einem attraktiven Einzelhandels- und Gastronomieangebot laden zum Bummeln und Verweilen ein. In den Sommermonaten sorgen die weit über die Stadtgrenzen hinaus bekannten Feste und Konzerte für besonders viel Abwechslung und ein anspruchsvolles kulturelles Angebot. Unzählige Spielplätze, zahlreiche Kindergärten und Krippen, vier Grundschulen, sowie vielseitige Sport- und Kultureinrichtungen sind ein optimales Umfeld für Familien mit Kindern. Weiterführende Schulen befinden sich im 4 Kilometer entfernten Schwalbach sowie im 5 Kilometer entfernten Königstein. Internationale Schulen in den Frankfurter Stadtteilen Sindlingen und Praunheim sowie im 10 Kilometer entfernten Oberursel.

Bad Soden besticht durch eine ausgesprochen verkehrsgünstige Lage mit guter Anbindung zu der Finanzmetropole Frankfurt und ihrem Flughafen, der hessischen Landeshauptstadt Wiesbaden und der rheinland-pfälzischen Landeshauptstadt Mainz. Mit dem Pkw erreicht man über die Schnellstraße B 8 innerhalb kürzester Zeit die A 66, von dort ist es nur noch ein Katzensprung zum Wiesbadener - und Frankfurter Kreuz, den Verkehrsdrehscheiben, die in alle Himmelsrichtungen führen.
Der Frankfurter Rhein-Main-Flughafen ist über die B 8 und die A 66 innerhalb von 15 Minuten erreichbar. Die Verkehrsanbindung mit mehreren Bus- und Bahnlinien (S3 und RB 11) ist ebenfalls sehr gut.

- Einbauschränke
- Einbauküche Häcker
- weisser Parkett- und Laminatboden
- Rollläden
- Aufzug
- Keller
- Tiefgaragenplatz
- Garten ca 200qm
- Abstellraum neben Terrasse
- Sprechanlage

1 x Tiefgarage

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 25.5.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 116.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2003.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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