Doppelhaushälfte in ruhiger Lage

Diese ansprechende Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1991 bietet eine Wohnfläche von ca. 161,75 m² und steht auf einem ca. 235 m² großen Grundstück. Mit ihren sechs Zimmern, darunter fünf Schlafzimmer, eignet sich die Immobilie hervorragend für Familien oder Käufer, die zusätzlichen Platz für Gäste oder ein Homeoffice benötigen. Zwei modernisierte Badezimmer bieten Komfort für alle Bewohner.

Die Immobilie besticht durch ihren gepflegten, modernisierten Zustand. Die umfangreichen Renovierungsarbeiten umfassen unter anderem die Neugestaltung der Balkon- und Terrassenböden im Jahr 2021, die Erneuerung des Hauptbades im ersten Obergeschoss und des Gäste-WCs im Jahr 2020 sowie den Austausch der Zimmertüren. Die Zentralheizung wurde 2019 erneuert, was für ein angenehmes Raumklima und Energieeffizienz sorgt. Praktisch ist auch das 2018 installierte neue Garagentor, das einen bequemen und sicheren Zugang zur Garage gewährleistet. Die Küche wurde 2015 umfassend modernisiert und ist mit zeitgemäßen Geräten ausgestattet, die keine Wünsche offenlassen.

Die Raumaufteilung ist durchdacht. Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zu einem der beiden Balkone, die zum Verweilen im Freien einladen. Die angrenzende Küche ermöglicht eine praktische Nutzung des Wohnraums. Durch die großen Fensterflächen wird der Wohnbereich mit viel Tageslicht durchflutet, was eine angenehme Atmosphäre schafft.

Ein besonderes Highlight ist der pflegeleichte Garten, der ausreichend Platz für Freizeitaktivitäten im Freien bietet. Die zweite Terrasse ist über das Untergeschoss zugänglich, das neben weiteren Schlafräumen auch ein zusätzliches Bad bietet, das zuletzt 2003 renoviert wurde.

Die Lage der Immobilie zeichnet sich durch Ruhe und eine angenehme Nachbarschaft aus. Dennoch sind alle wichtigen Einrichtungen wie Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Verkehrsanbindungen in kurzer Zeit erreichbar. Die Gegend bietet zudem zahlreiche Erholungsmöglichkeiten, die zu ausgedehnten Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten einladen.

Mit einer technischen Ausstattung, die modernen Ansprüchen gerecht wird, und einer Raumaufteilung, die Flexibilität und Komfort bietet, spricht diese Doppelhaushälfte unterschiedliche Käufergruppen an. Interessenten, die Wert auf eine bezugsfertige Immobilie legen, sollten sich diese Gelegenheit nicht entgehen lassen. Eine Besichtigung kann nach Vereinbarung erfolgen, um einen umfassenden Eindruck von den Vorteilen dieser Immobilie zu erhalten.

Die Teilung erfolgte nach WEG.

Kelkheim (Taunus) gehört zu den beliebtesten Wohnlagen im Vordertaunus und besticht durch seine malerische, landschaftlich reizvolle Umgebung, den Vorzügen des Klimas sowie der günstigen Lage am Südhang des Taunus. Viele Ausflugsziele wie der „Rettershof“ mit seinen Reit- und Rundwanderwegen, der „Atzelberg“, der „Gimbacher Hof“ sowie die „Rote Mühle“ bieten Erholungssuchenden zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Der in der Nähe gelegene Feldberg lädt im Winter zu Sportaktivitäten ein. In wenigen Autominuten erreichen Sie die Golfclubs in Kronberg und Hofheim.
Das hier angebotene Immobilie befindet sich in exponierter Wohnlage in Kelkheim-Eppenhain, das zusammen mit Kelkheim-Ruppertshain zu den höchst gelegenen Stadtteilen von Kelkheim gehört. Die Innenstadt von Kelkheim erreichen Sie in ca. 8 Fahrminuten wie auch die Innenstadt von Königstein. In Kelkheim-Eppenhain gibt es einen Kindergarten und die Rossert-Grundschule. Weiterführende Schulen befinden sich in Kelkheim-Münster oder Königstein und sind bequem durch die Buslinien 804 und 805 des RMV zu erreichen. Darüber hinaus sind auch die übrigen Kelkheimer Stadtteile, Königstein sowie das beliebte Einkaufszentrum „Main-Taunus-Zentrum“ mit diesen Buslinien zu erreichen. Die Buslinie 805 hält auch im Eppsteiner Zentrum, wo Anschluss an die S-Bahn Richtung Dietzenbach und Niedernhausen über Frankfurt am Main besteht. Weiter hält der Bus in Eppstein-Vockenhausen, Eppstein-Ehlhalten, Königstein und Glashütten.
Kelkheim-Eppenhain zeichnet sich vor allem durch seine Nähe zur Natur aus und ist an die Metropolen Frankfurt, Wiesbaden und Mainz hervorragend angebunden. Bis nach Frankfurt am Main Innenstadt sowie zum Frankfurter Flughafen sind es ca. 25 Fahrminuten mit dem PKW.

- hochwertige Küche
- neue Bäder
- Badewanne
- schöner Garten
- Garage mit elektrischem Garagentor

1 x Freiplatz, 1 x Garage

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 19.9.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 119.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1991.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

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