Sonnenverwöhntes Wohndomizil mit Balkon und Blick ins Grüne

In einer zentralen Lage und dennoch in grüner Umgebung an der Bebauungsgrenze der Hofheimer Innenstadt gelegen, steht dieses Wohndomizil zum Verkauf, welches Ihr Zuhause werden könnte.
Diese modernisierte Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Dreiparteienhauses.
Die Innenstadt mit Ihren Restaurants und Geschäften ist fußläufig zu erreichen. Zum Bahnhof gelangen Sie ebenfalls in wenigen Minuten. Der Flughafen befindet sich ca. 15 Auto-Minuten entfernt.

Schon das geräumige Entrée begeistert sofort durch seine Großzügigkeit und gewährt den Zugang zu allen Räumen. Die hochwertige Ausstattung begeistert ebenso wie die luftige Raumgefühl.
Ein großzügiger Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung, von hier aus gelangen Sie über eine Hebe-Schiebe-Tür auf den schönen Sonnenbalkon mit Ausblick ins Grüne.
Das Esszimmer ließe sich zu einem separaten Schlafzimmer abtrennen.
Die Wohnküche ist separat befindlich, verfügt über moderne, zeitlose Einbaumöbel und bietet Platz für einen Esstisch.
Zwei große, gen Süden ausgerichtete Schlafzimmer bilden den privaten Bereich der Wohnung ab.
Ein 2018 modernisiertes Tageslichtbad sowie ein charmant gestaltetes Gäste-WC sind gefällig.

Zu der Wohnung gehören eine Garage und ein Außenstellplatz.
Im Untergeschoss des Hauses befindet sich neben der Waschküche und dem Fahrradraum, ein eigener großzügiger Kellerraum.

Bei Interesse an dieser großzügigen Sonnenwohnung freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme und die Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins.

Hofheim liegt zwischen Frankfurt und Wiesbaden.
Als Kreisstadt verfügt Hofheim über alle notwendigen öffentlichen Ämter und Einrichtungen. Das Angebot an Schulen reicht von mehreren Grundschulen über private Real- und Berufsfachschulen bis hin zum Gymnasium.
Darüber hinaus befindet sich direkt in Hofheim das Montessori-Zentrum. Dieses verfügt von einem Kinderhaus und Grundschule über eine Gesamtschule bis hin zur gymnasialen Oberstufe alles was für die nötige Betreuung und Bildung Ihres Nachwuchses notwendig ist.
Ein privates Gymnasium befindet sich im ca. 6 km entfernten Kelkheim und internationale Schulen in Sindlingen (ca. 8 km) und Oberursel (ca. 15 km).
Hofheims Innenstadt hat einen wunderschönen sanierten, verkehrsberuhigten Altstadtkern. Für eine Stadt mit nur rund 40.000 Einwohnern verfügt sie über ein überdurchschnittliches Angebot an Einkaufsmöglichkeiten.
In Hofheim und Umgebung finden sich diverse Tennisplätze/-hallen und Reitstallungen.
Direkt zu Hofheim gehört eine 18-Loch-Turnier-Golfanlage, ein weiterer Golfplatz befindet sich im ca. 10 km entfernten Delkenheim. Hofheim verfügt über zwei Sportplätze (davon einer in Anbindung zur Kreissporthalle) und ein Sport- und Freizeitbad (Rhein-Main-Therme) welches in ca. 15 Gehminuten zu erreichen ist.

Hofheim am Taunus zeichnet sich durch seine außergewöhnlich verkehrsgünstige Lage im Rhein-Main-Gebiet aus (ca. 15 Auto-Minuten nach Frankfurt, Wiesbaden, Mainz und zum Airport).
Der Bahnhof mit S-Bahn-Anbindung (Linie S2) in Richtung Niedernhausen sowie über Frankfurt am Main nach Dietzenbach ist zu Fuß erreichbar. Ebenfalls hält je nach Uhrzeit, die Regionalbahn RB 20 oder der Regionalexpress RE 20 auf der Linie Limburg an der Lahn - Frankfurt am Main, am Hofheimer Bahnhof.
Erwähnenswert ist auch der geplante ICE-Halt für 2025 in Hofheim-Wallau mit dem Sie innerhalb von ein paar Minuten am Frankfurter-Flughafen sind.

- zentrale Lage und fußläufige Erreichbarkeit der Stadt
- Blick ins Grüne
- Südausrichtung aller Wohnräume
- großzügiger Balkon
- modernisiertes Tageslichtbad aus 2018
- moderne Einbauküche aus 2016
- Vinyl in Holzoptik in allen Wohnräumen
- Garage und Stellplatz
- eigener, kleiner Gartenanteil

1 x Freiplatz, 1 x Garage

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 11.2.2034.
Endenergiebedarf beträgt 277.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1966.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

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