Stadthaus mit drei Wohneinheiten und Innenhof

Dieses Stadthaus aus dem Jahr 1904 bietet auf einer Wohnfläche von ca. 235 m² und einer Grundstücksfläche von ca. 392 m² ein beeindruckendes Potenzial für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Mit 14 Zimmern und 3 Bädern eignet sich die Immobilie hervorragend als Mehrgenerationenhaus oder Handwerkerhaus. Das Gebäude wurde zuletzt 1998 modernisiert, befindet sich aber derzeit in einem teilweise renovierungsbedürftigen Zustand. Jede der drei abgeschlossenen Wohneinheiten ist mit einer separaten Gasetagenheizung ausgestattet, was eine flexible Nutzung ermöglicht.
Das Erdgeschoss des Hauses bietet zusammen mit zwei weiteren Etagen und einem teilweise ausgebauten Dachgeschoss eine großzügige Nutzfläche, die sich ideal für unterschiedliche Wohn- und Arbeitssituationen eignet. Vom Hobbyraum bis zum Arbeitszimmer - den räumlichen Möglichkeiten sind kaum Grenzen gesetzt. Das Dachgeschoss und das Rückgebäude bieten zusätzliches Ausbaupotenzial, das kreative Wohnkonzepte Wirklichkeit werden lässt.
Eine Besonderheit ist der große Innenhof, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet und das Wohngefühl bereichert. Hier könnten gemütliche Sitzecken, Spielflächen oder auch Gartenprojekte realisiert werden. Die zentrale Lage der Immobilie ist ein weiterer Pluspunkt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar, was den Alltag enorm erleichtert.
Der Felsenkeller bietet zusätzlichen Stauraum und eignet sich hervorragend für die Lagerung von Getränken oder anderen lagerfähigen Produkten. Das Haus ist derzeit komplett geräumt und kann sofort übernommen werden, so dass der zukünftige Eigentümer ohne Verzögerung mit Renovierungs- oder Umbauarbeiten beginnen kann.

Weißenstadt hat ca. 3.000 Einwohner und gehört zum Landkreis Wunsiedel. Der Ort erstreckt sich entlang des Weißenstädter Sees und liegt am Fuße des Fichtelgebirges, die Wohlfühlregion in Nordbayern. Im Ort gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Nahversorger, Ärzte und Apotheke, Kindergarten, Grundschule und gastronomische Betriebe. Die Geschäfte und Einrichtungen sind alle fußläufig erreichbar. Der See ist ca. 300 Meter entfernt und zur Therme Siebenquell sind es ca. 800 Meter.

Trotz der einfachen Ausstattungsqualität verfügt die Immobilie über ein hohes Wertsteigerungspotenzial. Die bisherigen Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen bieten eine solide Basis, auf der zukünftige Entwicklungen aufgebaut werden können.
Die Immobilie verbindet den Charme eines historischen Hauses mit der Möglichkeit zur individuellen Gestaltung. Es eignet sich sowohl für Handwerker als auch für Familien, die Wohnraum mit vielen Möglichkeiten suchen. Wir laden Sie herzlich ein, sich bei einer persönlichen Besichtigung vom Potenzial dieser Immobilie zu überzeugen. Vereinbaren Sie mit uns einen Termin und überzeugen Sie sich selbst von den Entwicklungsmöglichkeiten dieses beeindruckenden Stadthauses.

- das Haus ist komplett geräumt
- viel Platz für Handwerk oder Hobby
- Felsenkeller
- separate Gasheizung in jeder Wohnung
- drei abgeschlossene Wohneinheiten
- großer Innenhof
- weitere Ausbaumöglichkeiten

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 26.2.2035.
Endenergiebedarf beträgt 312.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1904.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

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