Für Naturliebhaber: Wohnhaus in naturromantischer Alleinlage im Herzen der Fränkischen Schweiz!

Bei dieser ganz besonderen Immobilie handelt es sich um ein charmantes Wohnhaus, das im Jahr 1932 erbaut und in den letzten Jahren umfangreich renoviert wurde. Das Haus befindet sich in einmaliger Alleinlage nahe der Wiesent und bietet auf circa 9.071 m² Naturliebhabern und Kletterfreunden ein einzigartiges Refugium. Es kann sowohl als Ferienhaus als auch als Dauerwohnsitz genutzt werden.

Schon beim Betreten dieses charmanten Häuschens fühlt man sich sofort willkommen und die Wohnatmosphäre wirkt einladend und warm.
Im Erdgeschoss befinden sich das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit herrlichem Ausblick, das gemütliche Esszimmer sowie die moderne, gut ausgestattete Einbauküche und ein praktischer Abstellraum. Den Keller erreicht man vom Hausflur aus.

Über die massiv-rustikalen Holztreppe gelang man in das Obergeschoss. Hier befinden sich die geräumige Wohndiele, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Abstellraum sowie das moderne Badezimmer mit WC, Wanne und Fenster. Die Dachschrägen bieten praktischen Stauraum. Eine Treppe führt vom Obergeschoss in den Dachboden.

Ein Kachelofen im Wohnzimmer sowie jeweils ein Schwedenofen im Esszimmer und in der Wohndiele im Obergeschoss sorgen für wohlige Wärme und werten das heimelige Wohngefühl zusätzlich auf.

Ein echtes Highlight ist die circa 40 m² große Terrasse. Von hier aus genießt man den Blick auf das Wiesenttal, das nahe gelegene Schloss und die ausgedehnten Wälder der Umgebung.
Der direkte Zugang zur Wiesent ist über einen öffentlichen Wanderweg gewährleistet.

Das Anwesen verfügt über eine eigene Kleinkläranlage, die 2013 erneuert wurde. Ein Glasfaseranschluss ist möglich und sorgt für eine schnelle Internetverbindung, die sowohl das Arbeiten im Homeoffice als auch die multimediale Unterhaltung unterstützt.

Die Fränkische Schweiz bietet zahlreiche Freizeit- und Outdoor-Aktivitäten, die direkt vor der Haustür beginnen. Auf dem circa Anwesen befinden sich alter Baumbestand (Laub- und Nadelbäume) sowie einige für die Fränkische Schweiz typischen Felsformationen. In unmittelbarer Nähe gibt es phantastische Klettermöglichkeiten.

Die Nähe zu den Städten Bayreuth und Hollfeld sowie zur Therme Obernsees bietet eine gute Erreichbarkeit von Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten. Eine urgemütliche fränkische Traditionsgaststätte liegt in Laufnähe.

Mit seiner Kombination aus Ruhe, Komfort und moderner Ausstattung ist dieses Anwesen bestens geeignet, den Alltag hinter sich zu lassen und ein naturnahes Wohnen zu genießen.
Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Nutzen Sie die Gelegenheit, sich von diesem besonderen Angebot zu überzeugen und erleben Sie selbst den Charme dieser einzigartigen Immobilie.

Bitte beachten Sie, dass der Angebotspreis als Festpreis anzusehen ist und vor einer Besichtigung ein Finanzierungs- oder Eigenkapitalnachweis vorliegen müsste.

Für Fragen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Ihr Ansprechpartner Mark Beyer unter der Telefonnummer 0921 - 73 04 553 oder per E-Mail unter [email protected] gerne zur Verfügung.

Dieses einzigartige Anwesen in Alleinlage befindet sich im herzen der fränkischen Schweiz. Die Wiesent befindet sich in unmittelbarer Nähe. Die Städte Bayreuth und Hollfeld sind in wenigen Autominuten bequem zu erreichen.

- naturromantische Alleinlage auf ca. 9.071 m²
- Sonnenterrasse mit sensationellem Ausblick
- gemütlicher Kachelofen
- zwei Schwedenöfen
- Elektroheizungen
- Kleinkläranlage (2013 erneuert)
- Glasfaseranschluss verfügbar
- moderne Einbauküche
- Holzdielen, Parkett, Fliesen
- diverse Nebengebäude

2 x Freiplatz, 1 x Garage

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 3.12.2034.
Endenergiebedarf beträgt 238.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Strom.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1932.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

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