Wunderschöne Eigentumswohnung auf Erbpachtgrundstück

Diese attraktive Eigentumswohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage, bestehend aus zwei verklinkerten, terrassenförmig angelegten 6-Familienhäusern. Sie wurden 1994 auf einem Erbpachtgrundstück fertiggestellt.

In der ersten Etage (kein Fahrstuhl) verteilen sich ca. 97 m² Wohnfläche auf einen weiten, hellen Wohn-Essbereich mit Ausgang auf die Loggia, 1 Schlafzimmer mit Ausgang auf die Loggia, 1 weiteres Zimmer, Küche, Tageslicht-Badezimmer (Badewanne + WC), Gäste-WC sowie Küche und Diele.

Ein Highlight der Wohnung ist das Dreiecksfenster sowie der bodentiefe, dreieckige Glas-Erker im Wohn-/Essbereich.

Die Küche ist ausgestattet mit einer modernen, weißen Einbauküche.

Das Tageslicht-Badezimmer verfügt über eine Badewanne, WC und Waschbecken.

Im Kellergeschoss steht Ihnen ein eigener geräumiger Abstellraum sowie eine große Waschküche und ein allgemeiner Abstellraum, der zurzeit als großzügiger Trockenraum genutzt wird, ebenfalls zur Verfügung.

Die Garage, die sich direkt neben dem Hauseingang befindet, ist im Kaufpreis enthalten.

Zu bemerken ist, dass sich die Immobilie und die Gartenanlage in einem sehr gepflegten Zustand befinden.

Die Wohnung ist seit dem 01.11.2009 vermietet und erwirtschaftet eine Netto-Kaltmiete von 8.040,00 €. Die Mieter sind über den Verkauf unterrichtet.

Vereinbaren Sie mit mir einen Termin – ich freue mich darauf, mit Ihnen diese hübsche Wohnung zu besichtigen!

Diese attraktive Eigentumswohnung liegt in einem der beliebtesten Ortsteile der bergischen Stadt Wermelskirchen.

Hier wohnen Sie in einem gewachsenen, nicht mehr verbaubaren Wohngebiet mit 1-2 Familienhäusern und großzügigen Gärten. Grundschule und Kindergarten befinden sich in der Nähe.

Wermelskirchen liegt verkehrsgünstig an der Autobahn A1 Köln-Dortmund. Die Bundesstraße B51 verläuft durch die Stadt und in dem nahen Burscheid bindet die Landesstraße an die Autobahn A3 an. Die nahegelegenen Großstädten Köln (ca. 35 km) und Düsseldorf (ca. 50 km) sind problemlos zu erreichen.

Bäcker, Cafés und Metzger sowie Banken, Modeläden und viele andere Geschäfte des täglichen Bedarfs sind nur ein paar Minuten entfernt. Ärzte und das Krankenhaus liegen im Ortszentrum. Für den Großeinkauf sind die beliebtesten Supermärkte und Discounter alle vor Ort.

Nahe der Dhünn-Talsperre bietet die historische Stadt ein umfassendes Freizeitangebot. Ob Fußball, Tennis oder vom Segeln bis zum Golfen - für Jedermann ist etwas dabei. Pferdeliebhaber kommen aufgrund der Fülle der Reitställe voll auf ihre Kosten. Genießen Sie die Vielzahl der gut ausgebauten Wanderwege oder eines der Schwimmbäder.

Lassen Sie sich verwöhnen von der hervorragenden Gastronomie - von der gemütlichen Bergischen Kaffeetafel bis zur gehobenen Küche.

Dem einen oder anderen mag es schon bekannt sein: Wermelskirchen ist sehr veranstaltungsfreudig und bekannt für seine Straßenkirmes!

Wohn-/Essbereich: weiße, marmorierte Fliesen
Küche: weiße, marmorierte Fliesen
Kinderzimmer / Büro: weiße, marmorierte Fliesen
Schlafzimmer: Teppich
Badezimmer und Gäste WC: hellgraue Fliesen
Weiße Kunststofffenster mit Jalousien (Rolladengurt)
Braune Holztüren
Loggia: braune Fliesen + Markise
Fußbodenheizung

1 x Garage

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 30.8.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 127.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1994.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

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