74074 Heilbronn – Heilbronn

Moderne Dachgeschosswohnung mit Loggia – Ihr sofort bezugsfreies Zuhause

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Wohnfläche ca. 104 m² Zimmer 3.5 Kaufpreis 394.000 EUR
Objektnummer 24188167
Kaufpreis 394.000 EUR
Wohnfläche ca. 104 m²
Wohnung Dachgeschoss
Provision Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Modernisierung / Sanierung 2022
Bauweise Massiv
Zimmer 3.5
Schlafzimmer 2
Badezimmer 1
Baujahr 1976
Ausstattung Gäste-WC, Einbauküche, Balkon
Stellplatz 1 x Garage
Energieinformationen
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162.00 kWh/m2a
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Energieinformationen VERBRAUCH
Energieausweis gültig bis 04.03.2030
Heizungsart Zentralheizung
Endenergie-verbrauch 162.00 kWh/m²a
Energie-Effizienzklasse F
Befeuerung Öl
Wesentlicher Energieträger Öl
Objektbeschreibung
Diese modern ausgestattete Dachgeschosswohnung bietet Ihnen eine Wohnfläche von ca. 104 m² und besticht durch ihre gehobene Ausstattungsqualität. Das Objekt verfügt über dreieinhalb Zimmer, davon zwei Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad. Im Jahr 2018 wurde dieses sowie das WC komplett erneuert, ebenso die Küche, die sich in einem guten Zustand präsentiert.

Die großzügig geschnittene Wohnung besticht durch helle und freundliche Räume, die zum Wohlfühlen einladen. Eine Loggia/Balkon bietet Platz für gemütliche Stunden an der frischen Luft. Die Zentralheizung sorgt für angenehme Wärme in allen Räumen. Die Wohnung präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand, der es den neuen Eigentümern ermöglicht, ohne größere Renovierungsarbeiten sofort einzuziehen.

Die Wohnung liegt in einer ruhigen Wohngegend und ist dennoch gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe, was diese Immobilie besonders für Familien attraktiv macht.

Insgesamt überzeugt die Wohnung durch ihre durchdachte Raumaufteilung, die moderne Ausstattung und den gepflegten Zustand. Durch die zeitgemäßen Sanierungsmaßnahmen der letzten Jahre bietet die Immobilie zeitgemäßes Wohnen in ruhiger Wohnlage. Ideal für Familien oder Paare, die eine moderne, bezugsfertige Wohnung suchen. Interessenten haben hier die Möglichkeit, ein gemütliches Zuhause zu erwerben, in dem sie sich sofort wohlfühlen können. Abgerundet wird die Wohnung durch einen Garagenstellplatz. Dieser ist im Preis enthalten.

Bei Fragen, weiteren Bildern, oder näherem Interesse können Sie sich jederzeit an uns wenden.
Standorte
Die Dachgeschosswohnung befindet sich in begehrter Lage in der Heilbronner Südstadt. In unmittelbarer Nähe befindet sich eine Bushaltestelle und in wenigen Minuten erreichen Sie die wichtigsten Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten oder Ärzte etc. sind fußläufig erreichbar. Die Heilbronner Innenstadt ist zu Fuß in ca. 15 Minuten zu erreichen. Dort befinden sich zahlreiche Geschäfte, Cafés und Bars, aber auch größere Einkaufszentren sowie das Konzert- und Kongresszentrum, das Stadttheater, der Marktplatz etc. Am Neckarufer laden schöne Promenaden und Biergärten zum Flanieren und Verweilen ein.
Heilbronn selbst ist mit seinen ca. 128.000 Einwohnern ein Wirtschaftsmotor mit zahlreichen namhaften Unternehmen. Eine gute Verkehrsanbindung ist durch die öffentlichen Verkehrsmittel Bahn und S-Bahn sowie durch die beiden Autobahnen A81 / A6 gegeben.
Heilbronn-Franken besitzt das drittgrößte Weinanbaugebiet Württembergs und bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten.
Ausstattung
- Süd-West Loggia
- Ruhige und doch zentrale Lage
- Wenig Parteien im Haus
- Garage mit neuem Tor und Estrich
- Wohnung in einem modernen Zustand
- Tageslicht-Badezimmer und separates WC
- Gemeinschaftlicher Fahrradraum
- Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum
Stellplatz
1 x Garage
Weitere Informationen
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 4.3.2030.
Endenergieverbrauch beträgt 162.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2003.
Die Energieeffizienzklasse ist F.


Grundriss
Grundriss
Kontakt
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  2. IHRE NACHRICHT:
Mario Roider
Moltkestraße 73
74074 Heilbronn