Aktuelle Praxiseinheit mit möglicher Nutzungsänderung zum großzügigen Wohnen im Heilbronner Osten

Aktuelle Praxiseinheit mit möglicher Nutzungsänderung zum großzügigen Wohnen im Heilbronner Osten

Sie sind auf der Suche nach einer neuen Wohnung im grünen Heilbronner Osten, die Sie nach Ihren Wünschen und Bedürfnissen gestalten können?
Dann schauen Sie sich gerne folgendes Objekt an:

Zum Verkauf steht eine tolle Fläche im Erdgeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses aus dem Jahr 1985.
Die Einheit wird aktuell noch als Zahnarztpraxis genutzt, kann zur Wohnung umgebaut werden und bringt sehr viel Potenzial mit sich:
Zwei separate Eingänge, hohe Decken und vier PKW Stellplätze sind nur drei der vielen Vorzüge dieser Immobilie.

Wie sie unserem Grundriss entnehmen können, kann hier zum Beispiel eine moderne Wohnung mit einem offenen Wohn-/ Ess- / Küchenbereich, vier Schlafzimmern (die sich auch prima als Büro, Gäste- und Ankleidezimmer eignen) und zwei Badezimmern entstehen.
Die großen Fensterflächen machen die Wohnung hell/gemütlich und ermöglichen einen schönen Blick ins Grüne.

Über die offene Wendeltreppe im Flur erreichen Sie Ihr persönliches Untergeschoss mit einem weiteren Zimmer, das sich z.B. als Hobby- oder Fitnessraum eignet. Ein weiterer Raum und ein Keller bieten weitere Nutzfläche und somit ausreichend Stauraum für Ihre persönlichen Dinge.

In Summe stehen Ihnen ca. 101 m² Wohnfläche im Erdgeschoss, sowie weitere ca. 42 m² Nutzfläche im Untergeschoss zur Verfügung.

Gerne können Sie einen Besichtigungstermin mit uns vereinbaren und wir zeigen Ihnen die Möglichkeiten eines Umbaus auf – wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Die Praxiseinheit, die zu einer schönen Wohnung umgebaut werden kann, befindet sich in einem Wohn-/Geschäftshaus in zentraler Lage im Heilbronner Osten. Einkaufsmöglichkeiten, Bus- /Stadtbahnanschlüsse und die Heilbronner Innenstadt befinden sich in direkter Laufnähe.

Heilbronn mit ca. 133.000 Einwohnern zählt zu den dynamischsten Städten Deutschlands und ist als hervorragender Standort für Wirtschaft und Wissenschaft bekannt. Die Bildungslandschaft erfährt stetiges Wachstum, und mit dem Innovationspark Künstliche Intelligenz (IPAI), der im Industriepark "Böllinger Höfe" entsteht, schreitet die Entwicklung der Stadt rasant weiter.

Gleichzeitig ist die Region bekannt für seine vielfältigen Kulturangebote, die wunderbaren Wein- und Naturlandschaften, die vielfältigen Sport- und Freizeitangebote und nicht zuletzt für seine Familienfreundlichkeit. Heilbronn zeichnet sich somit als attraktiver Wohnstandort mit hoher Lebensqualität aus.

- Aktuell als Praxis genutzt / Nutzungsänderung zum Wohnen möglich

- Ca. 101 m² Wohnfläche im EG + ca. 42 m² Nutzfläche im UG
- Große Fensterflächen mit Blick ins Grüne
- separater Eingang im EG + UG

- Keller
- 4 x PKW Stellplätze
- Aufzug im Treppenhaus

- Zentrale Lage mit guter Anbindung

4 x Freiplatz

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 10.6.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 123.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1985.
Die Energieeffizienzklasse ist D.