Schönes Wohnen und Arbeiten in Gewerbeimmobilie

Die hier angebotene Immobilie ist eine ehemalige Arztpraxis aus dem Jahr 1978, die sich in einem sehr guten Zustand befindet. Die Stromverteilung ist sehr gut ausgebaut und ein schneller Internetanschluss ist ebenfalls vorhanden. Die Immobilie befindet sich im 1. Obergeschoss und ist bequem mit einem Aufzug zu erreichen.
Die Büro- oder Praxisräume bieten insgesamt vier Zimmer, die vielfältig genutzt werden können. Zwei große Balkone laden zum Verweilen im Freien ein und sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort. Die Kunststofffenster wurden im Jahr 2011 erneuert und sorgen für eine gute Wärmedämmung und Schallschutz.
Zur Immobilie gehören außerdem zwei Stellplätze im Freien und zwei Tiefgaragenplätze, die ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge bieten. Die Lage des Gebäudes ist zentral und gut erreichbar. In der Umgebung befinden sich alle wichtigen Einrichtungen wie Geschäfte, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel.
Diese Immobilie eignet sich ideal als Büro- oder Praxisfläche für unterschiedliche Branchen. Durch die flexibel nutzbaren Räume und die gute Ausstattung bietet sie vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für Ihre Geschäftsideen.

Die derzeit als Arztpraxis genutzte Gewerbeimmobilie bietet das Potenzial, in hochwertigen Wohnraum umgewandelt zu werden. Diese Umnutzung eröffnet zahlreiche Möglichkeiten für individuelle Wohnkonzepte und schafft die Möglichkeit, in einem modernen und komfortablen Umfeld zu leben. Es ist jedoch wichtig zu beachten, dass die Durchführung dieser Umnutzung in die Verantwortung des Käufers fällt. Der Käufer muss die notwendigen Genehmigungen einholen und alle erforderlichen Umbau- und Renovierungsarbeiten organisieren, um die Immobilie den geltenden Bauvorschriften und Wohnstandards anzupassen."

Handschuhsheim ist der nördlichste Stadtteil Heidelbergs und äußerst beliebt bei jungen Familien, Studenten und Akademikern.
Durch die sehr gute Verkehrsanbindung erreichen Sie die Universitäten innerhalb weniger Minuten. Die Innenstadt ist ebenfalls sehr gut durch die beiden Straßenbahnlinien erreichbar.
Des Weiteren verfügt Handschuhsheim über eine ideale Infrastruktur, sodass es keine langen Wege zu den nächsten Schulen, Kindergärten und Geschäften des täglichen Bedarfs gibt.
Die Immobilie liegt im Herzen Handschuhsheims, in unmittelbarer Nähe zur historischen Tiefburg und der St. Vituskirche, der ältesten Kirche Heidelbergs.

- vormals als Arztpraxis genutzt
- Baujahr 1978
- 2,50 m Deckenhöhe
- gute Stromverteilung
- guter Internetanschluss
- Aufzug
- 1. Obergeschoss
- 2 große Balkone
- Kunststofffenster 2011
- 2 Stellplätze und 2 Tiefgaragenplätze

2 x Freiplatz, 2 x Garage

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 27.3.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 148.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1996.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

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