69151 Neckargemünd

Freistehendes Einfamilienhaus mit Sanierungsbedarf

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Wohnfläche ca. 210 m² Grundstück ca. 1.018 m² Zimmer 7 Kaufpreis 780.000 EUR
Objektnummer 23018032
Kaufpreis 780.000 EUR
Wohnfläche ca. 210 m²
Haus Einfamilienhaus
Provision Käuferprovision beträgt 4,76 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Bauweise Massiv
Zimmer 7
Schlafzimmer 3
Badezimmer 2
Baujahr 1936
Nutzfläche ca. 70 m²
Ausstattung Terrasse, Gäste-WC, Garten/-mitbenutzung
Dachform Walmdach
Stellplatz 2 x Freiplatz, 1 x Garage
Energieinformationen
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199.50 kWh/m2a
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Energieinformationen BEDARF
Energieausweis gültig bis 26.11.2033
Heizungsart Zentralheizung
Endenergiebedarf 199.50 kWh/m²a
Energie-Effizienzklasse F
Befeuerung Gas
Wesentlicher Energieträger Gas
Baujahr laut Energieausweis 1936
Objektbeschreibung
Attraktive Gelegenheit: Diese freistehende Villa befindet sich in sonniger Lage und bietet eine herrliche Aussicht. Die Immobilie besticht durch ihren Charme, ihre großzügige Bauweise und ihre atemberaubende Aussicht.

Die Villa präsentiert eine einzigartige Gelegenheit in sonniger Bestlage von Kleingemünd, ein individuelles Zuhause zu erwerben oder in eine lukrative Investitionsmöglichkeit zu investieren. Durch die Umsetzung Ihrer wohnlichen Träume und Wünsche im Rahmen einer Sanierung, können Sie hier eine Traumimmobilie schaffen, die modernen Komfort mit zeitloser Eleganz vereint.
Gerne können wir zusammen die Potenziale dieser bezaubernden Villa erkunden und besprechen, wie sie Ihren Anforderungen und Investitionszielen gerecht werden könnte.

Diese repräsentative, freistehende Villa verfügt aktuell über zwei Wohneinheiten auf drei Ebenen, zwei herrliche Südwest-Terrassen und einen zauberhaften Panoramablick. Das Anwesen bietet eine charmante und sonnige Wohnatmosphäre in einer ruhigen, etablierten Wohngegend. Dank großzügiger, lichtdurchfluteter Räume und einem bezaubernden Blick ins Grüne bietet das Haus Entspannung und Ruhe, mit einem voll unterkellerten Nutz-Bereich.
Standorte
Neckargemünd ist eine Stadt in Baden-Württemberg, gelegen im Rhein-Neckar-Kreis unweit von Heidelberg. Die Stadt liegt malerisch am Ufer des Neckars und wird von den Hängen des Odenwaldes umgeben. Mit einer Einwohnerzahl von ca. 14.000 ist Neckargemünd eine eher beschauliche Stadt. Die Altstadt von Neckargemünd ist geprägt von malerischen Fachwerkhäusern und engen Gassen. Besonders sehenswert ist die historische Stiftskirche aus dem 15. Jahrhundert mit ihrem imposanten Turm. Ebenfalls beeindruckend ist die mittelalterliche Schlossruine Dilsberg, die hoch über der Stadt thront und einen schönen Ausblick über die Umgebung bietet. Neben den historischen Sehenswürdigkeiten bietet Neckargemünd auch zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten. Der Neckar lädt zu Spaziergängen entlang seines Ufers ein und die umliegenden Wälder und Weinberge sind ein Paradies für Naturliebhaber. Auch für Radfahrer gibt es in der Umgebung viele schöne Routen. In Neckargemünd finden sich zudem gemütliche Restaurants und Cafés, in denen man badische Küche und regionale Spezialitäten genießen kann. Die Stadt veranstaltet verschieden Feste und Märkte im Laufe des Jahres, die Besucher aus Nah und Fern anlocken. Insgesamt ist Neckargemünd eine sehr charmante Stadt mit einer reichen Geschichte und einer malerischen Landschaft, die sich ideal für einen dauerhaften Aufenthalt eignet. Des Weiteren sind Kindergärten, moderne Schulen, ein -über die Stadtgrenzen hinaus bekanntes -Terrassenschwimmbad ( inkl. Naturbad, Kleinkindbecken, etc. ) sowie alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf vorhanden.
Auch die Verkehrsanbindung in Neckargemünd ist sehr komfortabel, da sie durch die S-Bahn des Verkehrsbundes Rhein-Neckar direkt mit den umliegenden Städten verbunden sind. Heidelberg erreichen Sie zum Beispiel im 20-Minuten-Takt. Ebenfalls sorgt die Bundesstraße 37/45 für eine sehr rasche Anbindung mit dem Auto nach Heidelberg und Mannheim.
Ausstattung
* Architekten-Villa
* freistehend
* Massivbauweise
* großzügiger Garten
* schöner, symmetrischer Schnitt

* großes Grundstück 1018 m²
* KEIN Denkmalschutz
* kein B-Plan
* Abriss und Neubau denkbar
* gewachsenes Wohngebiet
* voll unterkellert

- Brennwertkessel NEU aus 2010
- Fenster+Rollladendämmung z.T. Neu aus 2022

* Keine Alt/ Baulast vorhanden.
Stellplatz
2 x Freiplatz, 1 x Garage
Weitere Informationen
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 26.11.2033.
Endenergiebedarf beträgt 199.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1936.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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