Solides EFH - Zeitlose Qualität und Platz für die Familie

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses solide Einfamilienhaus überzeugt mit einem praktischen Grundriss, energieeffizienter Technik und einem schönem Grundstück. Es bietet auf drei Etagen Platz für die ganze Familie und befindet sich in ruhiger Siedlungslage.

Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie der helle und offene Wohn- und Essbereich, der mit seinen großen Fenstern einen direkten Zugang zum liebevoll angelegten Garten bietet. Hier können Sie entspannen, Familienfeste feiern oder einfach die Natur genießen. Die angrenzende Küche verfügt über eine praktische Speisekammer, die für zusätzlichen Stauraum sorgt. Durch die verbaute Fußbodenheizung im Erdgeschoss sowie dem Kaminofen im Wohnbereich bietet das Haus ganzjährig eine wohnlich, angenehme Atmosphäre. Ein separates Gäste-WC rundet das Angebot im Erdgeschoss ab.

Über der Garage, auf halber Ebene, befindet sich ein großes, lichtdurchflutetes Zimmer mit praktischem Einbauschrank – ideal als Schlaf- oder Kinderzimmer. Die Diele bietet eine kleine Büronische, perfekt für ein Homeoffice. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet und verfügt zudem über eine Fußbodenheizung. Außerdem befinden sich zwei weitere Zimmer auf der Etage, wovon eines direkten Zugang zum Balkon besitzt.

Der große Hauswirtschaftsraum im Kellergeschoss ist mit einer zusätzlichen Dusche ausgestattet, was besonders praktisch ist. Ein weiterer Kellerraum dient als Technik- und Lagerbereich. Für Hobbys und Freizeitaktivitäten steht Ihnen ein großer Hobbyraum zur Verfügung, der vielfältig genutzt werden kann. In den Kellerräumen sind Heizkörper installiert, so dass diese auch im Winter optimal genutzt werden können.

Zum Haus gehört eine Doppelgarage mit einem neuen Rolltor, die sowohl einen direkten Zugang ins Haus als auch in den Garten bietet. Der gepflegte, eingewachsene Garten mit einer gemütlichen Gartenhütte lädt zu entspannten Stunden im Freien ein.

Das Haus ist perfekt für Familien oder Paare, die Wert auf Platz, Funktionalität und einen schönen Garten legen. Durch die Doppelgarage mit Wallbox und der praktischen Raumaufteilung bietet es sowohl drinnen als auch draußen alles, was Sie für ein komfortables Leben benötigen.

Dank der neuen Heizung, der Photovoltaikanlage und der heizungsunterstützenden Solarthermie verfügt die Immobilie über eine gute Energieeffizienz und niedrige Bewirtschaftungskosten.

Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

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Die Immobilie befindet sich in ruhiger Siedlungslage von Dampfach, ein kleiner Ortsteil der Gemeinde Wonfurt im Landkreis Haßberge. Es liegt idyllisch am Main, etwa 6 km von Haßfurt und rund 25 km von Schweinfurt entfernt. In beiden Städten finden Sie weitreichende Infrastruktur und Freizeitangebote. Die Autobahnauffahrt A70 (Bamberg-Schweinfurt) ist in ca. 5 Fahrminuten erreichbar.

Der Ort hat einen aktiven Sportverein, welcher Fußballmannschaften, sportliche Aktivitäten und ein Vereinsleben anbietet.

Die ländliche Umgebung von Dampfach sorgt für Ruhe, während durch die Nähe zu Haßfurt und Schweinfurt alle wichtigen Versorgungsangebote gut erreichbar sind.

2 x Garage

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 3.10.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 97.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1998.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.