Schöne 2 Zimmer Erdgeschoss-Ferienwohnung in Schulenberg mit eigener Terrasse

In dem Stadtteil Schulenberg der Berg- und Universitätsstadt Clausthal-Zellerfeld befindet sich diese schöne Erdgeschoss-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 56.6 m². Sie bietet ein gemütliches Wohnambiente für Singles oder Paare. Das Baujahr der Immobilie liegt in 1969, jedoch wurde die Wohnung im Jahr 2011/12 umfassend saniert, und zusätzlich wurden die Fenster und die Haustür 2019 erneuert. Die Ausstattungsqualität der Wohnung ist als "gut" einzustufen.

Beim Betreten der Wohnung gelangt man durch den Flur einmal in das Wohnzimmer mit integriertem Essbereich, welches einen direkten Zugang zur Terrasse bietet. Die Küche ist kompakt gestaltet und verfügt über eine Einbauküche, die im Zuge der Sanierung 2011/2012 eingebaut wurde. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Bett und einen Kleiderschrank. Das Badezimmer wurde ebenfalls 2012 renoviert und ist mit einer bodengleicher Dusche, Waschbecken sowie einem WC ausgestattet.

Die Wohnung verfügt zudem über einen Flurbereich, der die verschiedenen Räume miteinander verbindet. Ein Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum für persönliche Gegenstände. Für Bewohner stehen ausreichend Parkmöglichkeiten am Haus zur Verfügung.

Die Lage der Immobilie ist zentral in Schulenberg und bietet eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie. Die Erdgeschosswohnung eignet sich ideal als gemütliches Zuhause für Singles oder Paare, die eine praktische Raumaufteilung schätzen und eine moderne Ausstattung bevorzugen.

In diesem Haus ist eine Vermietung als Ferienwohnung möglich, eine Selbstnutzung und natürlich auch eine Vermietung für Kapitalanleger.

Insgesamt präsentiert sich die Wohnung als solide und gepflegt, mit einer zeitgemäßen Ausstattung, die den Bedürfnissen des täglichen Lebens gerecht wird. Interessenten werden jedoch gebeten, sich persönlich einen Eindruck von der Immobilie zu verschaffen, um sich von ihrem Charme und Komfort zu überzeugen.

In der letzten Eigentümerversammlung wurde die Strangsanierung für das Haus beschlossen. Hierbei fallen auf die Wohnung ein Betrag von ca. 9600,- Euro an, die im März 25 gezahlt werden müssen. Dieser Betrag wurde von dem eigentlichen Kaufpreis von 74.000,- Euro abgezogen, sodass nun der Kaufpreis bei 64.500,- Euro liegt.

Gerne stehen wir für eine Besichtigung zur Verfügung.
Bei Ihrer Finanzierung hilft Ihnen gern unsere Finanzabteilung "von Poll Finance".

Schulenberg im Oberharz ist ein Dorf in der Berg- und Universitätsstadt Clausthal-Zellerfeld im Harz im niedersächsischen Landkreis Goslar. Von 1972 bis 2014 gehörte die ehemals eigenständige Gemeinde der Samtgemeinde Oberharz an. Seit 2015 ist Schulenberg im Oberharz zusammen mit der Bergstadt Clausthal-Zellerfeld, der Bergstadt Altenau und der Bergstadt Wildemann Teil der neu gebildeten Berg- und Universitätsstadt Clausthal-Zellerfeld.

Schulenberg liegt im Oberharz im Naturpark Harz. Sein Kernort befindet sich etwa 8 km (Luftlinie) südlich der Kernstadt von Goslar, westlich oberhalb der Okertalsperre auf etwa 450 bis 505 m ü. NN. Höchste Erhebung der näheren Umgebung ist die Schalke (ca. 762 m). In Richtung Nordwesten leitet die Landschaft über den Kleinen Wiesenberg (512,5 m) zum Großen Wiesenberg (645,4 m) über. Südwestlich von Schulenberg mündet der Riesenbach in den von der Schalke gespeisten Arm des Stausees.

Verkehr:
Östlich von Schulenberg verläuft die Landesstraße 517, die am Okerstausee von der Bundesstraße 498 abzweigt und von dort erst vorbei an Schulenberg und dann an den Ortsteilen Mittel- und Oberschulenberg etwa in Richtung Südwesten nach Clausthal-Zellerfeld führt; dorthin besteht eine Busverbindung. Von der Landesstraße 517 ist Schulenberg

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 21.2.2026.
Endenergiebedarf beträgt 124.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1969.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

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