Diese charmante 1-Zimmer-Wohnung in Hamburg-Hohenfelde eignet sich ideal als Kapitalanlage. Sie befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Gebäudes aus dem Jahr 1962 und bietet ca. 28 m² Wohnfläche.
Aktuell werden Dach, Fassade und Balkone der Wohnanlage umfassend saniert. Die hierfür angesetzte Sonderumlage wurde bereits vollständig durch den Eigentümer entrichtet.
Besonders hervorzuheben ist die ruhige Lage im Innenhof sowie die Nähe zur Außenalster und zur Innenstadt – eine gefragte Mikrolage mit Wertsteigerungspotenzial.
Der ca. 17 m² große Wohn- und Schlafbereich ist effizient geschnitten und gut nutzbar. Im Flur ist eine praktische Pantryküche integriert, während das Tageslichtbad mit Wanne durch ein Fenster belüftet wird. Ein separates Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum.
Beheizt wird die Wohnung über Fernwärme, die Warmwasserbereitung erfolgt über einen Durchlauferhitzer.
Die Wohnung ist derzeit vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 575 Euro. Eine Staffelmietvereinbarung sieht ab dem 01.01.2027 eine Erhöhung auf 590 Euro vor.
Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gern zur Verfügung.
– / 9
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvMTQ2MDAxMjgxNTk3X2QxNWUxNzUwLTg5ZDAtNDAyOC05Y2U3LTk4YTk5NzI5NGU0ZS5qcGciLCJlZGl0cyI6W119?signature=915101269c7250cc881766d48a9ae4942f5ea0c212f977f242f5cdd8a853ddf0
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvMTQ2MDAxMjgxNTk3X2NhNDk1MmNkLWFmMzUtNGMwMy05NjQ2LTliMWQyMTgxMjk5My5qcGciLCJlZGl0cyI6W119?signature=c04450071fc4147133c22bce176d0eda6560a3f4e799e548bbcf1ee472a3efaa
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvMTQ2MDAxMjgxNTk3XzZlN2NhOTA4LTZlYWYtNDhiNi1iYWM1LWVmMjY4ZWViOTA3NS5qcGciLCJlZGl0cyI6W119?signature=a5c21d3088df97ec3429209c402d0bcd37000d7403051f915e873907b5901c7e
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvMTQ2MDAxMjgxNTk3Xzc2OTBmNzM4LWEwYTQtNDNiMy1hNWU5LTYzYTg4MTljYzIyZi5qcGciLCJlZGl0cyI6W119?signature=ad0c7f432fdc556a9f7da22b11f1ca7062817a1069e625c91caef2b88339aefd
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvMTQ2MDAxMjgxNTk3X2FlZjQyYzZhLWY5MDktNDEyNS1iNmVlLTNkNmEzM2E4NWJkNC5qcGciLCJlZGl0cyI6W119?signature=d5790e0fb9041df7752a0610f4f649156d820487ef2d12cf6952307ff94a11f4
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvMTQ2MDAxMjgxNTk3XzcyMWI0YjViLWU1MTMtNDcwZS1iNmZkLTI4MjY3OTdlMmM3ZS5qcGciLCJlZGl0cyI6W119?signature=2f98e6b242a5253f066a0334d18ec57faf58a6d5e3219045ba99d7721464682b
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvMTQ2MDAxMjgxNTk3XzRhZTAzNzdhLTIyOGQtNGY0Ni04MTYxLWY3ZTZiMTUwOGE1MS5qcGciLCJlZGl0cyI6W119?signature=4eac372e075407ff52b0218b9ddb5e960ad384460f0d13980aacae24fda42908
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvMTQ2MDAxMjgxNTk3XzYwZjFkOWM1LTg0YjYtNDdhMC1hMjExLWVmZjFhZjdjNzBjYS5qcGciLCJlZGl0cyI6W119?signature=414536c4cc52f19b07b34e3cb018c7e496ed8c43bb301591cbfeb8405bcdce42
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvMTQ2MDAxMjgxNTk3XzhiOWFlZjFkLWU0ZmQtNGQ0Ny04ZmQxLTAxYWJiZGMyM2FlNy5qcGciLCJlZGl0cyI6W119?signature=d280ce2f70b879bb4e8e4c024c6c152bbcdd19d36d8dbade1a40ea48b14ff66a
Wohnfläche
ca. 28 m²
•
Zimmer
1
•
Kaufpreis
179.000 EUR
| Objektnummer | 24132009 |
| Kaufpreis | 179.000 EUR |
| Wohnfläche | ca. 28 m² |
| Wohnung | Erdgeschosswohnung |
| Provision | Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises |
| Bauweise | Massiv |
| Zimmer | 1 |
| Schlafzimmer | 1 |
| Badezimmer | 1 |
| Baujahr | 1962 |
Energieinformationen
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
187,00 kWh/m2a
F
| Energieinformationen | VERBRAUCH |
| Energieausweis gültig bis | 04.03.2030 |
| Heizungsart | Fernwärme |
| Endenergie-verbrauch | 187.00 kWh/m²a |
| Energie-Effizienzklasse | F |
| Befeuerung | Gas |
| Wesentlicher Energieträger | Fern |
| Baujahr laut Energieausweis | 1962 |
Objektbeschreibung
Standorte
Das Objekt befindet sich im Stadtteil Hohenfelde – zentral, in grüner und idyllischer Hinterhoflage und nur wenige Meter von der Alster entfernt.
Die Lage ist exzellent. Diverse Einkaufsmöglichkeiten in der Papenhuder Straße oder der Langen Reihe sowie Sport- und Freizeitmöglichkeiten sorgen für einen attraktiven Standort. Zahlreiche ansprechende Cafés, Bars und gute Restaurants prägen das nähere Umfeld.
Die beliebte Alsterwiese Schwanenwik, ein Uferpark mit Rasenflächen und einem tollen Blick auf die Alster, ist fußläufig innerhalb von 9 Minuten zu erreichen.
Sämtliche Universitäten und Hochschulen befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung. Die HAW (Hochschule für Angewandte Wissenschaften) ist nur 900 Meter entfernt.
Auch die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist hervorragend. Nur wenige Meter entfernt befindet sich die U-Bahn- und Bushaltestelle Uhlandstraße. Den Hamburger Flughafen erreichen Sie mit der Bahn innerhalb von 25 Minuten.
Die Lage ist exzellent. Diverse Einkaufsmöglichkeiten in der Papenhuder Straße oder der Langen Reihe sowie Sport- und Freizeitmöglichkeiten sorgen für einen attraktiven Standort. Zahlreiche ansprechende Cafés, Bars und gute Restaurants prägen das nähere Umfeld.
Die beliebte Alsterwiese Schwanenwik, ein Uferpark mit Rasenflächen und einem tollen Blick auf die Alster, ist fußläufig innerhalb von 9 Minuten zu erreichen.
Sämtliche Universitäten und Hochschulen befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung. Die HAW (Hochschule für Angewandte Wissenschaften) ist nur 900 Meter entfernt.
Auch die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist hervorragend. Nur wenige Meter entfernt befindet sich die U-Bahn- und Bushaltestelle Uhlandstraße. Den Hamburger Flughafen erreichen Sie mit der Bahn innerhalb von 25 Minuten.
Weitere Informationen
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 4.3.2030.
Endenergieverbrauch beträgt 187.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1962.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Dieser ist gültig bis 4.3.2030.
Endenergieverbrauch beträgt 187.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1962.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Grundriss
