Beeindruckendes Domizil mit vielen Optionen in Toplage!

Zum Verkauf steht eine eindrucksvolle Altbauwohnung im Hochparterre einer denkmalgeschützten Villa aus dem Jahr 1882, gelegen im begehrten Bergedorfer Villenviertel. Die weiße Fassade dieser historischen Villa hinterlässt mit ihrem frischen Anstrich einen sehr einladenden Eindruck. In einer kleinen Eigentümergemeinschaft mit nur acht Parteien gelegen, bietet diese interessante Immobilie eine Wohnfläche von ca. 132 m² und zusätzliche ca. 110 m² teilweise wohnlich nutzbare Fläche, ideal für kreative Entfaltung, Büroarbeit oder handwerkliche Tätigkeiten.

Die Wohnung ist mit einer zentralen Gasheizung aus 2012 ausgestattet, wobei der Denkmalschutz den Vorteil bietet, dass das Gebäudeenergiegesetz hier nicht greift. Sie betreten die Wohnung über einen einladenden hellen Flur, welcher nur von zwei Parteien genutzt wird. Der lichtdurchflutete und großzügige Wohnbereich beeindruckt durch eine imposante Einbaubücherwand über die gesamte Wandfläche und einen traumhaften Blick auf die vorgelagerte Veranda mit Balkon ins Grüne. Der Boden ist mit Fischgrätparkett ausgelegt und kunstvolle Stuckelemente schmücken die hohen Decken mit einer Höhe von über 4,15 m. Ein unglaubliche Wohlfühlatmosphäre!

Die Raumaufteilung umfasst insgesamt vier-fünf Zimmer, darunter zwei mögliche Schlafzimmer, die Veranda und ein einzigartiges, kleines Erkerzimmer, das sich hervorragend als Büro eignet. Von außen gleicht dieser Teil der Wohnung einem charmanten Turmzimmer. Das Schlafzimmer bietet zudem einen direkten Zugang zur Veranda, die einen weiteren Zugang zum Balkon ermöglicht.
Die Wohnung verfügt über ein in schwarz-weiss gehaltenes Duschbad. Die Küche, die der Erneuerung bedarf, ist mit einem kleinen Balkon verbunden, der zusätzlichen Platz im Freien bietet. Eine Garage und die Möglichkeit zur Gartennutzung tragen zur Attraktivität dieser Immobilie bei.

Die Nutzfläche im Kellergeschoss ist ein wirkliches Highlight: Da dort bereits ein Vollbad, Gäste-WC und Küchenanschlüsse (ältere Küche) liegen, sind Ihren Gestaltungsmöglichkeiten keine Grenzen gesetzt. Seitlich am Haus befindet sich der Eingang.

Dank der Kombination aus historischem Charme und vielseitigen Nutzungsoptionen eignet sich diese Immobilie ideal für Bewohner, die Wert auf stilvolles Wohnen mit viel Platz in einer charakteristischen Umgebung legen. Der potenzielle steuerliche Vorteil durch erhöhte Abschreibungen (Afa) für den Denkmalschutz ist ein weiterer Pluspunkt für interessierte Käufer.

Schon immer stark nachgefragt und bei Alt und Jung als Wohnort bevorzugt: Das Bergedorfer Villenviertel - von Bergedorf kommend links von der Wentorfer Straße liegend - gehört dieses Gebiet zu den top Adresslagen von Hamburg. Das Umfeld ist geprägt von klassischen Einfamilienhäusern und repräsentativen Villen. Viele Straßenzüge sind wegen der besonders schönen und wertvollen Bausubstanz und Architektur als denkmalwürdig eingestuft.

Die beliebte Bergedorfer Innenstadt mit einer der ältesten Fußgängerzonen und der einzigen Schlossanlage Hamburgs erreichen Sie ebenso in wenigen Gehminuten wie diverse Schulen, alle öffentliche Einrichtungen und Ärzte. Auf ein Auto können Sie hier gut verzichten. in der Nähe beginnen weitläufige Waldgebiete und Grünanlagen, welche zahlreiche Möglichkeiten für ausgedehnte Spaziergänge und Erholung in der Natur bieten. Mehrere Sportvereine, Reitställe und vier Golfplätze findet man in den benachbarten Ortschaften.

Ein Bus zum Bergedorfer Bahnhof und nach Wentorf/Reinbek hält in der Nähe. Über die A1 (Hamburg-Lübeck), die B5 oder die A25 ist die Innenstadt in ca. 20 Minuten mit dem PKW erreichbar. Die Fahrzeit an die Ostseeküste beträgt ca. 45 Minuten.

1 x Garage

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