Zauberhafte 4ZI- Wohnung im gepflegten Dreiparteienhaus!

Zauberhafte 4ZI- Wohnung im gepflegten Dreiparteienhaus in Uhlenhorst!

Die sehr charmante Maisonette- Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 122 m²befindet sich in einem um das Jahr 1900 fertiggestellten und 1997 kernsaniertem Haus. In einer ruhigen Anwohnerstraße lässt es sich wunderbar zwischen dem Aspria und Blumen- Lahann leben. Sie erreichen die stilvolle Maisonette- Wohnung im Hochparterre über ein prachtvolles Entree im Treppenhaus. Ein roter Teppich begleitet Sie zum Wohnungseingang.

Drei ansprechend große Räume, darunter ein derzeit durch Flügeltüren miteinander verbundener Wohn- und Essbereich mit herrlich großen Fenstern, die Küche mit Ausgang zum traumhaften Terrassenbereich sowie ein Gäste- WC empfangen Sie im Hochparterre. Ein weiteres Schlafzimmer, welches sehr gut als Kinder- oder Arbeits- und Gästezimmer genutzt werden kann sowie das Hauptbad finden Sie im Souterrain. Das Vollbad ist klassisch gehalten und mit weißen Marmorfliesen versehen und verfügt über eine Eckbadewanne und eine Dusche. Angeschlossen an diesen mit einer Fußbodenheizung versehenem Bereich ist ein ca. 10 m² großer Hauswirtschaftsraum, der auch als Keller dient und nicht in der Wohnfläche enthalten ist.
Das Highlight dieser Wohnung ist der idyllische Außenbereich. Er bietet einen wunderschönen Ausblick ins Grüne und schützt gleichzeitig die Privatsphäre. Er ist der Küche vorgelagert, sodass Speisen und Getränke schnell bei den Gästen im Freien sind. Aber auch die stilvollen Altbauelemente überzeugen den Bewohner auf den ersten Blick!

WICHTIG: Wer diese tollen Räumlichkeiten selbst bewohnen möchte, muss noch ein wenig Geduld mitbringen. Die Eigentümer werden mit lebenslangen im Grundbuch fixiertem Wohnrecht als Mieter erhalten bleiben. Sie zahlen monatlich eine angemessene und am oberen Ende des Mietenspiegels platzierte Nettokaltmiete von 2.075 €! Lassen Sie uns gerne über die weiteren Details und Wahrscheinlichkeiten dazu sprechen.

Eine Kernsanierung fand bereits im Jahre 1997 statt, sodass sich das Gebäude technisch auf einem guten Stand befindet. 2019 wurde die Hebeanlage erneute und auch die Sielleitungen wurden im Jahr 2020 saniert. Ein zusätzlicher Einbruchsschutz ist installiert.

Wir freuen uns, Ihnen dieses schöne Angebot für den Bedarf zeigen zu können.

Uhlenhorst

Uhlenhorst zählt zu den beliebtesten und exklusivsten Stadtteilen Hamburgs und zeichnet sich insbesondere durch seine ruhige und zugleich zentrumsnahe Lage direkt an der Alster aus. Urbanes Leben mit Kultur, Shopping und kulinarischen Highlights auf der Szenepromenade Papenhuder Straße, die nördlich in den Hofweg übergeht sorgt für Abwechslung.

Da das geografische Gebiet des Stadtteils aus einer ehemaligen Insellage hervorgeht, die damals als Papenhude bekannt war, wohnen die bereits ca. 18.500 Einwohner nicht „in“ sondern „auf“ der Uhlenhorst mit reichlich Altbau-Charme und wunderschönem alten Baumbestand.
Westlich begrenzt wird Uhlenhorst durch die als Segel-Mekka bekannte Außenalster mit ihren schönen Spazier- und Radwanderwegen. Die gut 7,5 km eignen sich hervorragend als Rundwanderweg oder als Joggingstrecke mitten in Hamburg. Alternativ ist Stand-Up-Paddling eine gute Möglichkeit die Freizeit auf der Alster zu verbringen. Die Flaniermeile von der Papenhuder Straße über den Hofweg bis hin zum Mühlenkamp bietet eine Vielzahl an trendigen Cafés, Bars und Restaurants sowie zahlreichen Einzelhandelsläden. Ein Shopping–Highlight ist das EKZ Hamburger Meile – das wohl längste Einkaufszentrum Deutschlands bietet alles was das Herz begehrt und deckt den kompletten Alltagsbedarf.

Auch kulturell ist Uhlenhorst mit dem Ernst-Deutsch-Theater gut versorgt. Diverse Schulen, Kindertagesstätten, Spielplätze, Sportvereine und das exklusive Fitnessstudio „Aspria“ mit Hallen- und Freibad sowie Saunalandschaften befinden sich zudem in der direkten Umgebung.
Die Nachbarschaft der Uhlenhorst etabliert sich durch die Stadtteile Winterhude im Norden, Barmbek-Süd im Nordosten, Eilbek im Südosten und Hohenfelde im Süden. Die westliche Grenze wird durch die wunderschöne Außenalster gebildet.

Die U-Bahnlinie U3 und die baldige U5, die Regionalbahnlinien RB81 und RE70 sowie diverse Buslinien (u. a. 6, 18 und 25) erschließen den gesamten Stadtteil und sorgen für kurze Wege. Durch die zentrale Lage der Uhlenhorst ist das einfache Erreichen des Hauptbahnhofes, des Flughafens und der großen Ausfahrtsstraßen garantiert.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 21.1.2028.
Endenergiebedarf beträgt 228.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1900.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

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