Lichtdurchflutete 3 Zimmer in Uhlenhorst mit perfektem Grundriss!

In der dritten bzw. obersten Wohnetage des 1955 erbauten Mehrfamilienhauses in der Uhlenhorster Kanalstraße könnte sich Ihre neue Eigentumswohnung oder auch Anlage befinden!

Der gut geschnittene Grundriss bietet Ihnen drei geräumige Zimmer, die sich auf ca. 70m² verteilen. Aufgrund des großzügigen Schnittes bietet Ihnen die Wohnung viel Flexibilität- sei es als Single oder auch kleine Familie. Die Balkonfläche ist zu 50% in der Wohnfläche enthalten.

Das lichtdurchflutete Wohnzimmer ist der größte Raum und mit großen Fenstern zu gleich zwei Seiten ausgestattet. Der vorgelagerte und perfekt ausgerichtete Süd-West Balkon ist der perfekte Ort, um es sich am Platz in der Sonne gemütlich zu machen. Das etwas kleinere Schlafzimmer verfügt über einen sehr großen und über Eck angepassten Kleiderschrank. Angrenzend befindet sich das Tageslichtbadezimmer mit Badewanne, welches wahrscheinlich erneuert und an den individuellen Geschmack angeglichen werden müsste.
Die Küche ist mit einer hellen Hochglanz- Einbauküche ausgestattet und verfügt ebenfalls über ein großes Fenster und eine im Jahr 2020 integrierte Gas-Etagenheizung. Mit viel Stauraum auf beiden Seiten bekommen Sie alle Küchenutensilien gut untergebracht. Das geräumige Multifunktionszimmer kann als Arbeits- oder Kinderzimmer dienen und könnte auch mit wenig Aufwand in einen ineinander übergehenden Wohnbereich zurück verwandelt werden. Der zentrale Flur verfügt über einen praktischen Abstellraum, der als kleine Garderobe genutzt werden kann. Ein charmanter Holzdielenboden begleitet durch die gesamte Wohnung.

Das monatliche Hausgeld beträgt 196,00€, von dem 47,58€ für die Rücklage verwendet werden. Hinzu kommen die Kosten für Heizung, Wasser und Strom. Die gesamte Rücklage der Gemeinschaft beläuft sich aktuell auf 44.550,09€. Es sind Sanierungen geplant, die mit knapp 30.000€ zusätzlichen Kosten verbunden wären. Hierzu gibt es allerdings noch keinen festen Beschluss der Gemeinschaft. Das Sanierungskonzept liegt bereits vor.

Ein PKW- Stellplatz wäre ein Traum - nur in diesem Angebot leider nicht enthalten!
Dafür gibt es sowohl einen Kellerraum, als auch einen Stauraum auf dem Dachboden die zur Wohnung gehören.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme inklusive Telefonnummer, um Ihnen diese schöne Möglichkeit näher bringen zu können.

Uhlenhorst zählt zu den beliebtesten und exklusivsten Stadtteilen Hamburgs und zeichnet sich insbesondere durch seine ruhige und zugleich zentrumsnahe Lage direkt an der Alster aus.

Urbanes Leben mit Kultur, Shopping und kulinarischen Highlights auf der Szenepromenade Papenhuder Straße, die nördlich in den Hofweg übergeht sorgt für Abwechslung.
Da das geografische Gebiet des Stadtteils aus einer ehemaligen Insellage hervorgeht, die damals als Papenhude bekannt war, wohnen die bereits ca. 18.500 Einwohner nicht „in“ sondern „auf“ der Uhlenhorst mit reichlich Altbau-Charme und wunderschönem alten Baumbestand.

Westlich begrenzt wird Uhlenhorst durch die als Segel-Mekka bekannte Außenalster mit ihren schönen Spazier- und Radwanderwegen. Die gut 7,5 km eignen sich hervorragend als Rundwanderweg oder als Joggingstrecke mitten in Hamburg. Alternativ ist Stand-Up-Paddling eine gute Möglichkeit die Freizeit auf der Alster zu verbringen. Die Flaniermeile von der Papenhuder Straße über den Hofweg bis hin zum Mühlenkamp bietet eine Vielzahl an trendigen Cafés, Bars und Restaurants sowie zahlreichen Einzelhandelsläden. Ein Shopping–Highlight ist das EKZ Hamburger Meile – das wohl längste Einkaufszentrum Deutschlands bietet alles was das Herz begehrt und deckt den kompletten Alltagsbedarf.

Auch kulturell ist Uhlenhorst mit dem Ernst-Deutsch-Theater gut versorgt. Diverse Schulen, Kindertagesstätten, Spielplätze, Sportvereine und das exklusive Fitnessstudio „Aspria“ mit Hallen- und Freibad sowie Saunalandschaften befinden sich zudem in der direkten Umgebung.
Die Nachbarschaft der Uhlenhorst etabliert sich durch die Stadtteile Winterhude im Norden, Barmbek-Süd im Nordosten, Eilbek im Südosten und Hohenfelde im Süden. Die westliche Grenze wird durch die wunderschöne Außenalster gebildet.

Die U-Bahnlinie U3 und die baldige U5, die Regionalbahnlinien RB81 und RE70 sowie diverse Buslinien (u. a. 6, 18 und 25) erschließen den gesamten Stadtteil und sorgen für kurze Wege. Durch die zentrale Lage der Uhlenhorst ist das einfache Erreichen des Hauptbahnhofes, des Flughafens und der großen Ausfahrtsstraßen garantiert.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 22.1.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 160.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1955.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

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