Sanierte 3-Zimmer Wohnung mit Gartenanteil in begehrter Lage

Die hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einem 1969 errichteten Mehrfamilienhaus in begehrter Lage von Alt-Osdorf. Das Gebäude verfügt über 12 Parteien, welche sich auf zwei Hauseingänge aufteilen. Das herrlich grüne und charmant bepflanzte Grundstück ist ca. 1.614 m² groß und besticht mit entzückenden Blickachsen ins Grüne.

Die ca. 70 m² große Erdgeschosswohnung wurde im Jahre 2020 vollumfänglich modernisiert und bietet Ihnen sämtliche Annehmlichkeiten. Schon beim Betreten der Wohnung wird Ihnen die exklusive und hochwertige Auswahl an Materialien auffallen. So wurde beispielsweise in der gesamten Wohnung Jura-Marmor verlegt.

Die Diele ist ideal dimensioniert und bietet aufgrund einer Vielzahl von praktischen Einbauten genügend Platz um Jacken, Schuhe oder Ähnliches zu verstauen. Von hier aus erreichen Sie das Gäste-WC, den Hauswirtschaftsraum, das Schlafzimmer und das Wohnzimmer.

Das Wohnzimmer bezaubert durch sein Salon-Charakter. Durch die Ausrichtung zum Garten, können Sie von hier aus den schönen Blick in den Garten genießen. Die aufwändige Deckengestaltung in Stucco lustro-Technik in Kombination mit der entzückenden Schiebetür zur Essküche vermitteln ein Gefühl von Exklusivität und gediegenem Wohnen.

Angrenzend befindet sich die offen gestaltete Küche und der Essbereich. Die Küche bietet Ihnen sämtliche Annehmlichkeiten. Sie verfügt über viel Stauraum und ist mit hochwertigen Elektrogeräten ausgestattet. Ein absolutes Highlight ist der Tresen, welcher mit echtem italienischen Muranoglas verkleidet wurde. Zu dem befindet sich in diesem Raum ein echter schwedischer Kachelofen aus dem Jahre 1920 mit einer entzückenden Jugendstilkrone.

Die Terrasse erreichen Sie über eine einbruchsichere Tür. Die Terrasse hat eine ansprechende Größe und verfügt zudem über eine elektrische Markise. Durch die Ausrichtung gen Süden, lädt die Terrasse zum Verweilen ein. Die Balkone sind etwas in die Jahre gekommen. Die Sanierung ist in der Eigentümerversammlung bereits beschlossen.

Das Schlafzimmer erreichen Sie ebenfalls über den Flur. Hervorzuheben ist hier das Bad en suite und der Zugang zu einer Ankleide, welche derzeit als Ankleide/Arbeitsbereich genutzt wird.

Abgerundet wird dieses Angebot durch eine zentrale Staubsaugeranlage und einen großen Kellerraum. Zudem gibt es eine Waschküche und einen Fahrradraum.

Auf dem Grundstück befinden sich 7 Parkplätze die von allen Eigentümern in der Anlage genutzt werden dürfen.
Wichtig: Das Wohngeld beinhaltet ca. € 107,- Zuführung zur Instandhaltungsrücklage und wird wieder runtergestuft, sobald die Instandhaltungsrücklage aufgefüllt ist.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Dieses besonders hochwertig gebaute Mehrfamilienhaus liegt im südlich der Osdorfer Landstraße gelegenen Teil des Elbvorortes Osdorf – „Alt Osdorf“. Eine zum Wohnen begehrte Lage im Hamburger Westen und direkt angrenzend an das edle Villenviertel „Hochkamp“.

Einzelhäuser, Reihenhäuser, aber auch stilvolle Mehrfamilienhäuser prägen diesen grünen Stadtteil, der in seiner nächsten Nachbarschaft so viel zu bieten hat: Sportliche Aktivitäten wie z.B. Hockey, Polo, Tennis und Golf können hier ebenso betrieben werden wie vielseitige Freizeitaktivitäten in den vielen Parks und an der Elbe.

Geschäfte, Restaurants und Cafés sowie Ärzte befinden sich in fußläufiger Nähe.

Darüber hinaus gibt es die besten Kindergärten und Schulen (Grundschule, Stadtteilschule, Gymnasien) in der Umgebung.

Die Bushaltestelle "Sternbergweg" ist nur ein paar Minuten zu Fuß entfernt, die S-Bahnstation "Hochkamp" in ca. 7 Minuten zu Fuß zu erreichen.

* Alarmanlage mit Aufschaltung

* Elektrische Rolläden

* Energieeffizienzklasse B

* Natursteinböden aus Jura-Marmor

* Zentrale Staubsaugeranlage

* Hochwertige Küche mit Tresen in Muranoglas

* Klimageräte für eine ideale Raumtemperierung

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 16.3.2025.
Endenergieverbrauch beträgt 55.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1969.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

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