89331 Burgau

Zweizimmerwohnung mit Terrasse und Tiefgarage in bester Wohnlage

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Wohnfläche ca. 46,5 m² Zimmer 2 Kaufpreis 179.000 EUR
Objektnummer 24450006
Kaufpreis 179.000 EUR
Wohnfläche ca. 46,5 m²
Balkon-/Terrassenfläche ca. 10 m²
Wohnung Erdgeschosswohnung
Provision Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Bauweise Massiv
Zimmer 2
Schlafzimmer 1
Badezimmer 1
Baujahr 1995
Ausstattung Terrasse, Einbauküche
Stellplatz 1 x Tiefgarage
Energieinformationen
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135.00 kWh/m2a
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Energieinformationen VERBRAUCH
Energieausweis gültig bis 21.02.2029
Heizungsart Zentralheizung
Endenergie-verbrauch 135.00 kWh/m²a
Energie-Effizienzklasse E
Befeuerung Gas
Wesentlicher Energieträger Gas
Baujahr laut Energieausweis 1995
Objektbeschreibung
Diese einladende 2-Zimmerwohnung liegt in Burgau in einer sehr ruhigen Wohnsiedlung – und dennoch ist die Innenstadt mit ihrer ausgezeichneten Infrastruktur gut zu Fuß erreichbar. Umgeben von viel Grün bietet diese Wohlfühlwohnung eine entspannte und naturnahe Atmosphäre. Sie befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und überzeugt durch eine gut durchdachte Raumaufteilung.

Ein geräumiger Eingangsbereich führt direkt in den gemütlichen Wohn- und Essbereich, der sich über eine große Tür zur idyllischen Ostterrasse öffnet. Die Terrasse ist ein ganz besonderer Ort, um mitten in der Natur Kraft und Gelassenheit für die Herausforderungen des Alltags zu schöpfen.

Die Küche ist nicht allzu groß, nutzt aber den Raum ideal aus. Die Tür zum Wohn- und Essbereich ist momentan entfernt, kann aber jederzeit wieder eingehängt werden. Das Badezimmer verfügt über eine Dusche und bietet genügend Platz für eine Waschmaschine, einen Trockner sowie einen großen Badschrank für Handtücher und Badartikel.

Das geräumige Schlafzimmer hat einen schönen Blick ins Grüne und lädt zum Entspannen ein. Der Raum bietet genügend Platz für ein großes Bett und einen oder zwei größere Schränke sowie bei Bedarf auch für einen Schreibtisch oder ein kleines Sofa.

Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz, der im Kaufpreis bereits inbegriffen ist. Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum außerhalb der Wohnung.
Standorte
Burgau ist eine aufstrebende Kleinstadt im Landkreis Günzburg in Bayerisch-Schwaben mit ausgezeichneter Infrastruktur und einer starken Wirtschaft inmitten der wunderschönen Landschaft des unteren Mindeltals. Die liebenswerte Markgrafen-Stadt mit ihren rund 10.000 Einwohnern vereint Geschichtsbewusstsein und traditionelle Werte mit innovativer Wirtschaftskraft und Weltoffenheit.

Die Stadt bietet ihren Einwohnern ein breites Angebot zur aktiven Freizeitgestaltung. Neben den üblichen Sportstätten gibt es ein großes Freibad und eine Eissporthalle. Das umfangreiche Kulturprogramm und eine vielfältiges Angebot in den Bereichen Musik und Kunst hält für jeden Geschmack das Passende bereit.

In Burgau gibt es alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, ein umfassendes Dienstleistungsangebot, zahlreiche Handwerksbetriebe, eine Tierärztin, zwei Apotheken sowie mehrere Arzt- und Zahnarztpraxen. Das Therapiezentrum hat weit über die Region hinaus einen klangvollen Namen. In der Stadt selbst finden sich mehrere Kindergärten sowie Grund-, Mittel- und Realschule. Verschiedene Gymnasien, Berufsschulen und Berufsfachschulen sind in Günzburg und Krumbach gut zu erreichen.

Burgau ist verkehrstechnisch ausgezeichnet angebunden. Über die Autobahn A8 sind Augsburg und Ulm innerhalb einer halben Stunde erreichbar, München und Stuttgart sind etwa eine Stunde entfernt. Der Bahnhof an der Strecke Stuttgart–München macht die Stadt besonders auch für Pendler sehr attraktiv. Es gibt gute Busverbindungen in die angrenzenden Gemeinden.
Ausstattung
Kontaktieren Sie uns bitte für die Freigabe des 360°-Rundgangs!

+ 2 Zimmer, Küche, Bad
+ Terrasse
+ Tiefgaragenplatz und Kellerraum

+ kleine, gepflegte Wohnanlage
+ sehr ruhige Lage
+ fußläufig zur Innenstadt
Stellplatz
1 x Tiefgarage
Weitere Informationen
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 21.2.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 135.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1995.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

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Grundriss
Zweizimmerwohnung mit Terrasse und Tiefgarage in bester Wohnlage
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