Lebens Raum - schönes Zweifamilienhaus in sehr guter Lage in Heuchelheim. Ruhig und doch in unmittelbarer Nähe zur Stadt Gießen gelegen mit sehr guter Infrastruktur, eingebettet in eine gute Nachbarschaft steht dieses Zweifamilienhaus auf einem Eckgrundstück mit großem Garten. Die beiden Wohnungen im Erd- und Obergeschoss teilen sich das untere Treppenhaus und den gemeinsamen Hauseingang. In der Wohnung im Obergeschoss sind von der Diele aus alle Zimmer zu begehen - das großzügige Wohnzimmer verfügt über einen direkten Zugang zur Terrasse und in den Garten, ebenso eines der angrenzenden Schlafzimmer.
Die Lage dieses Hauses ist perfekt - alle Bedürfnisse des täglichen Lebens sind in kürzester Zeit auch fußläufig erreichbar. Die Umgebung ist bestens für Familien geeignet - ein Lebensraum zum Wohlfühlen.
Hier ist vieles denkbar & möglich: ein Zuhause für 2 Generationen, eine Vermietung der Erdgeschoss-Wohnung oder aber die Zusammenlegung der Wohnflächen für die größere Familie. Alle Optionen sind gegeben. Das Haus hat Modernisierungsbedarf, aber wer es mit dem Neuen der heutigen Zeit kombiniert, wird hier eine Perle zu neuem Leben erwecken und ein wunderbares Zuhause mit Gartengrundstück sein Eigen nennen können.
Wohnfläche
ca. 180 m²
•
Grundstück
ca. 620 m²
•
Zimmer
7
•
Kaufpreis
450.000 EUR
| Objektnummer | 25148002 |
| Kaufpreis | 450.000 EUR |
| Wohnfläche | ca. 180 m² |
| Haus | Zweifamilienhaus |
| Provision | Käuferprovision 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. |
| Bauweise | Massiv |
| Zimmer | 7 |
| Badezimmer | 3 |
| Baujahr | 1972 |
| Ausstattung | Terrasse, Gäste-WC, Garten/-mitbenutzung |
| Dachform | Satteldach |
| Stellplatz | 1 x Freiplatz, 1 x Garage |
Energieinformationen
0
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B
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E
F
G
H
270.93
kWh/m2a
H
| Energieinformationen | BEDARF |
| Energieausweis gültig bis | 19.01.2035 |
| Endenergiebedarf | 270.93 kWh/m²a |
| Energie-Effizienzklasse | H |
| Befeuerung | Öl |
| Wesentlicher Energieträger | Öl |
| Baujahr laut Energieausweis | 1972 |
Objektbeschreibung
Standorte
Heuchelheim ist mit seinen rund 8000 Einwohnern ein schöner Ort für ruhiges Wohnen und liegt unmittelbar westlich vor den Toren der Universitätsstadt Gießen. Im Ort befinden sich Kindergärten, eine Grundschule, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und ein nahe gelegenes Krankenhaus. Hier finden sowohl Sportler als auch Naturliebhaber ideale Bedingungen vor: Zur Naherholung zieht es die Heuchelheimer zu den südlich des Ortes gelegenen „Heuchelheimer Seen“, ehemalige Baggerseen, die heute dem Wassersport dienen. Naturliebhaber finden südlich und westlich des Ortes das Naturschutzgebiet Lahnauen, in das u. a. weitere ehemalige Baggerseen integriert sind, die heute diversen Wasservögeln als Brut- und Rastgebiet dienen.
Die Universitätsstadt Gießen ist in sehr wenigen Autominuten zu erreichen, die Stadtbusanbindung ist quasi direkt vor der Haustür.
Gießen bietet neben einer schönen Innenstadt hervorragende Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants. Der Gießener Wochenmarkt, welcher eine Vielfalt an regionalen Produkten anbietet, ist ein Muss am Markttag. Mehrere Kinos und das Stadttheater Gießen sorgen mit einem anspruchsvollen Kultur- und Bildungsprogramm das ganze Jahr über für kurzweiliges Freizeitvergnügen. Der Botanische Garten, schön angelegte Grünanlagen und das reizvolle Umland bieten Ausflugsziele ins Grüne mit Erholungsfaktor. Die gute Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet macht Gießen zu einem beliebten Wohnort vor den Toren der Wirtschaftsregion.
Die Universitätsstadt Gießen ist in sehr wenigen Autominuten zu erreichen, die Stadtbusanbindung ist quasi direkt vor der Haustür.
Gießen bietet neben einer schönen Innenstadt hervorragende Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants. Der Gießener Wochenmarkt, welcher eine Vielfalt an regionalen Produkten anbietet, ist ein Muss am Markttag. Mehrere Kinos und das Stadttheater Gießen sorgen mit einem anspruchsvollen Kultur- und Bildungsprogramm das ganze Jahr über für kurzweiliges Freizeitvergnügen. Der Botanische Garten, schön angelegte Grünanlagen und das reizvolle Umland bieten Ausflugsziele ins Grüne mit Erholungsfaktor. Die gute Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet macht Gießen zu einem beliebten Wohnort vor den Toren der Wirtschaftsregion.
Ausstattung
- doppelverglaste Fenster
- Rolläden elektrisch
- Zentralheizung Öl
- Fliesen, Linoleum und Teppichboden
- Steinboden im Treppenhaus
- alle Bäder mit Tageslicht
- Einbauküche Wohnung Obergeschoss
- großer Balkon mit neuwertiger Markise
- Öltankvolumen 8500 Liter
- Dach Eternit
- Rolläden elektrisch
- Zentralheizung Öl
- Fliesen, Linoleum und Teppichboden
- Steinboden im Treppenhaus
- alle Bäder mit Tageslicht
- Einbauküche Wohnung Obergeschoss
- großer Balkon mit neuwertiger Markise
- Öltankvolumen 8500 Liter
- Dach Eternit
Stellplatz
1 x Freiplatz, 1 x Garage
Weitere Informationen
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 19.1.2035.
Endenergiebedarf beträgt 270.93 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1972.
Die Energieeffizienzklasse ist H.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Dieser ist gültig bis 19.1.2035.
Endenergiebedarf beträgt 270.93 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1972.
Die Energieeffizienzklasse ist H.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
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Grundriss
