Großzügige Doppelhaushälfte in Fürth-Stadeln – Potenzial zur Verwirklichung Ihres Wohntraums

Diese charmante Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1963 bietet auf ca. 125 m² Wohnfläche und einem 414 m² großen Grundstück viel Potenzial für die Verwirklichung individueller Wohnträume. Das Haus erstreckt sich über drei Stockwerke und bietet insgesamt fünf Zimmer, die großzügig aufgeteilt sind. Es verfügt zudem über einen voll unterkellerten Bereich, der zusätzlichen Stauraum oder Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.

Die Balkone im Erd- und Obergeschoss ermöglichen einen schönen Ausblick in den eigenen Garten, der sich ideal für Freizeit und Erholung nutzen lässt. Auf dem Grundstück befinden sich außerdem eine Einzelgarage und zwei praktische Schuppen, die zusätzlichen Stauraum oder Platz für Hobbys bieten.

Das Objekt ist sanierungsbedürftig und bietet daher eine hervorragende Gelegenheit für kreative Gestaltungs- und Modernisierungspläne. Ob als Familienwohnsitz oder individuelles Projekt – diese Immobilie lässt sich mit etwas Einsatz in ein echtes Zuhause verwandeln.

Diese Doppelhaushälfte befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet im begehrten Stadtteil Stadeln in Fürth. Die Lage bietet eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen und städtischer Anbindung. Familien schätzen die Nähe zu Schulen, Kindergärten und verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, die alle bequem in wenigen Minuten erreichbar sind.

Für Pendler ist Stadeln durch die Anbindung an die A73 sowie die öffentlichen Verkehrsmittel ein attraktiver Standort, der eine schnelle Erreichbarkeit von Nürnberg, Fürth und Erlangen gewährleistet. Die umliegenden Grünflächen und Naherholungsgebiete bieten zusätzlich viele Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und Freizeitaktivitäten.

Ein besonderer Vorteil dieser Lage ist die ruhige Nachbarschaft, die dennoch eine gute Infrastruktur und kurze Wege in die Stadtzentren vereint.

- Baujahr 1963, komplett sanierungsbedürftig
- Wohnfläche ca. 125 m² auf 3 Stockwerken
- Grundstücksfläche: 414 m²
- 5 Zimmer, großzügige Raumaufteilung
- Voll unterkellert, ideal als Stauraum oder für zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten
- Balkone im Erd- und Obergeschoss mit Gartenblick
- Großer Garten mit viel Gestaltungspotenzial
- Einzelgarage direkt am Haus
- Zwei zusätzliche Schuppen im Garten
- Ideales Objekt für kreative Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen

1 x Garage

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 14.11.2034.
Endenergiebedarf beträgt 278.86 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Strom.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1963.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

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