86850 Fischach

Modernes und energieeffizientes Wohnen

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Wohnfläche ca. 120 m² Grundstück ca. 550 m² Zimmer 4 Kaufpreis 549.000 EUR
Objektnummer 24122075
Kaufpreis 549.000 EUR
Wohnfläche ca. 120 m²
Haus Einfamilienhaus
Provision Käuferprovision beträgt 2,5 % (zzgl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Zimmer 4
Schlafzimmer 3
Badezimmer 1
Baujahr 2020
Ausstattung Terrasse, Gäste-WC, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche
Dachform Satteldach
Energieinformationen
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27.00 kWh/m2a
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Energieinformationen VERBRAUCH
Energieausweis gültig bis 12.06.2034
Heizungsart Fussbodenheizung
Endenergie-verbrauch 27.00 kWh/m²a
Energie-Effizienzklasse A+
Befeuerung Luft/Wasser-Wärmepumpe
Wesentlicher Energieträger Luft/Wasser-Wärmepumpe
Objektbeschreibung
Energieeffizient, modern und neuwertig - hier können Sie sofort einziehen...

Diese Immobilie befindet sich im ruhigen Wollmetshofen, einem Ortsteil von Fischach.

Der gut durchdachte Grundriss des Hauses bietet ein offenes Wohnkonzept und ein komfortables Ambiente. Die moderne und geschmackvolle Ausstattung kommt durch die Helligkeit der großen Fenster entsprechend zur Geltung.
Ein besonderes Highlight ist das Bad en Suite mit freistehender Badewanne im Elternschlafzimmer - sowie das Ankleidezimmer.

Die Energieeffizienz dieser Immobilie wird durch die Verwendung von modernen Technologien und nachhaltigen Energiequellen gewährleistet. Die Luftwärmepumpe nutzt die natürliche Wärme der Luft, um das Haus zu heizen, während die Photovoltaik mit Speicher Sonnenenergie in Strom umwandelt. Diese Maßnahmen tragen nicht nur zur Reduzierung der Heizkosten bei, sondern auch zum Umweltschutz.

Insgesamt bietet dieses Einfamilienhaus eine ideale Kombination aus modernem Wohnkomfort, energieeffizienter Technologie und einer ruhigen Wohnlage. Mit seinen 4 Zimmern und dem durchdachten Grundriss eignet es sich perfekt für Familien oder Paare, die auf der Suche nach einem gemütlichen Zuhause sind.
Standorte
Mitten in der Natur in weitläufiger Landschaft liegt ca. 23 km süd-westlich von Augsburg die beschauliche Gemeinde Markt Fischach mit seinen knapp 5.000 Einwohnern im Erholungsgebiet Naturpark Augsburg - Westliche Wälder.

Der Ort bietet sehr gute Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen, kulturelle Einrichtungen, Freizeit- und Erholungseinrichtungen, mehrere Kindergärten mit ausreichend Krippenplätzen sowie eine Grund- und Mittelschule mit M-Zug, Mittagsbetreuung und Ganztagsangebot.

Die zentrale Lage inmitten der Erholungslandschaft Stauden ermöglicht ein herrliches Naturerlebnis sowie tolle Wanderungen und Radtouren. Hier lässt sich die Landschaft des Voralpenlandes genießen. Der Stauden-Meditationsweg oder auch die Kartoffeltour sind Beispiele für die Bewegung im Einklang mit der Natur. Besonders hervorzuheben ist das Naturfreibad Fischach mit biologischer Selbstreinigung, das inzwischen eine der attraktivsten Freizeitanlagen der Region darstellt.

Die Kreisverbindungsstraße A 2 von Fischach in Nord-Süd-Richtung verknüpft den Zentralort Fischach über Aretsried mit der B 300. Die Autobahn A 8 bei Adelsried ist in knapp 15 Minuten erreichbar. Ein weiterer Pluspunkt ist der Bahnhof im ca. 10 Minuten entfernten Gessertshausen, der Sie in ca. 17 Minuten nach Augsburg, in rund einer Stunde nach München oder in ca. 50 Minuten nach Ulm befördert.
Ausstattung
- Holzständerbauweise
- zentrale Lüftungsanlage
- moderne Ausstattung
- offene Treppe
- gut durchdachter Grundriss
- Bad en Suite
- Ankleidezimmer
- Gäste WC mit Dusche
- Luftwärmepumpe
- Photovoltaik ( Mietobjekt -mit Übernahme Möglichkeit )
- große Terrasse
- Garten
Weitere Informationen
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 12.6.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 27.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.

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