Zwei-Zimmer-Wohnung mit Hobbyraum, Terrasse und Stellplatz

Diese ruhig gelegene Zwei-Zimmer-Wohnung mit wirtschaftlich ausgebautem Hobbyraum und West-Terrasse befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage mit guter Verkehrsanbindung im Frankfurter Stadtteil Ginnheim.

Die Wohnung überzeugt durch den Blick ins Grüne, die hellen Räume sowie durch die gelungene Raumaufteilung, die den Räumen Gemütlichkeit verleiht.

Über den freundlichen Dielenbereich gelangen Sie in das lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer, das viele Gestaltungsmöglichkeiten bietet, in die offen gestaltete Küche, in der sich eine moderne Einbauküche befindet, in das Badezimmer mit Badewanne sowie in das große Schlafzimmer.
Über eine in den Wohnbereich hervorragend integrierte Wendeltreppe wird diese Wohnebene mit dem wohnlich ausgebauten, ca. 20 Quadratmeter großem Hobbyraum und dem angrenzenden Duschbad im Souterrain der Wohnung verbunden. Dort steht ebenso ein praktischer Einbauschrank zur Verfügung.

Die nach Westen gerichtete und vom Wohnbereich zugängliche Terrasse (circa 18 m²) lädt gerade in warmen Sommermonaten zum Verweilen ein.
Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum, der über genügend Stauraum und Abstellmöglichkeiten verfügt.

Ein Duplex-Tiefgaragenstellplatz rundet dieses äußerst attraktive Angebot ideal ab.

Ginnheim gehört zu den beliebtesten Stadteilen Frankfurts. Durch die Nähe zum Niddapark/Niddawiesen und den ausgezeichneten Einkaufsmöglichkeiten im Nordwestzentrum bietet dieser Stadtteil ein angenehmes Wohnklima. Hier befindet sich ebenfalls der Fernsehturm. Ein Kindergarten, eine Grundschule sowie weiterführende Schulen sind vorhanden.

Die A66, A5 und A661 sind nur wenige Minuten entfernt.
Die U-Bahn U1, U3 und U9 fährt von der Haltestelle Ginnheim in kurzen Abständen in die Innenstadt. Mit der Linie U9 gelangen Sie nach Nieder-Eschbach.
Die Straßenbahnlinie 16 bringt Sie in kurzer Zeit zur Universität bzw. zum Anschluss an die Alte Oper. Außerdem haben Sie eine Direktverbindung zur Messe wie auch zum Hauptbahnhof. Diverse Buslinien sorgen ebenfalls für eine gute Vernetzung. Alle Verkehrsmittel sind in circa zehn Minuten zu Fuß erreichbar.

- wohnwirtschaftlich ausgebauter Hobbyraum (ca. 20 m²) im Souterrain
- Parkett-, Teppich- und Fliesenböden
- Dreifach-verglaste-Kunststofffenster mit (teilweise elektrischen) Rollläden
- Einbauküche
- Einbauschränke
- Zwei innenliegende Badezimmer (Badewanne und Dusche) inklusive Waschmaschinenanschluss
- Terrasse nach Westen
- Kellerraum
- Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum
- Fahrradraum
- Duplex-Tiefgaragenstellplatz (im Kaufpreis enthalten)

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 7.8.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 135.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1982.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

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