Rarität in Bestlage: Altbau-Stadtvilla mit großem Garten und Doppelgarage

Exklusive Stadtvilla in Toplage im Nordend – eine absolute Rarität in einer der begehrtesten Wohngegenden der Stadt. Die vielseitige Immobilie bietet großzügigen Wohnraum auf mehreren Etagen und lässt vielfältige Nutzungsmöglichkeiten zu – ob als repräsentatives Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung oder als klassisches Mehrfamilienhaus. Derzeit steht das Haus leer und wartet auf neue Ideen.

Bereits im Erdgeschoss empfängt Sie ein großzügiges Entrée, von dem aus drei stilvolle Zimmer mit klassischen Flügeltüren abgehen. Besonders beeindruckend sind hier die außergewöhnlich hohen Decken von bis zu vier Metern, die den Räumen eine besondere Großzügigkeit und Atmosphäre verleihen. Eines der Zimmer führt direkt in den hellen Wintergarten, der Ihnen Zugang zum über circa 200 Quadratmeter großen, liebevoll gepflegten Sonnengarten mit Westausrichtung bietet. Hier lassen sich im Sommer entspannte Familienfeste, gesellige Grillabende mit Freunden oder einfach ruhige Stunden im Grünen genießen.

Über das außergewöhnlich schöne Altbautreppenhaus mit seiner historischen, liebevoll erhaltenen Holztreppe gelangt man in die oberen Etagen. Diese besondere Treppe ist nicht nur funktional, sondern ein echtes Schmuckstück, das den Altbaucharme der Villa eindrucksvoll unterstreicht.

Im 1. Obergeschoss erwarten Sie zwei großzügige, lichtdurchflutete Zimmer mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Ergänzt wird die Etage durch ein Tageslichtvollbad, ein Gäste-WC sowie eine geräumige Wohnküche mit Platz für gesellige Runden. Der angrenzende Balkon bietet einen schönen Blick in die grünen Hinterhöfe.

Im 2. Obergeschoss stehen Ihnen vier weitere Zimmer zur Verfügung, die aktuell als Arbeits- und Schlafzimmer sowie als Hauswirtschaftsraum genutzt werden. Auch hier gibt es ein Tageslichtvollbad sowie ein zusätzliches Gäste-WC. Die hohen Decken, die historischen Flügeltüren und der Blick über die idyllischen Gärten der Nachbarschaft verstärken den besonderen Charme dieser Etage.

Weiteres Potenzial zur individuellen Nutzung bietet das Dachgeschoss, das ebenfalls über das schöne Treppenhaus zu erreichen ist. Zusätzlich punktet das Haus mit einem großzügigen Gewölbekeller, der reichlich Platz für Handwerk, Hobby oder Lagerung bereithält.

Zur Immobilie gehört eine Doppelgarage, die über eine private Auffahrt neben dem Haus zugänglich ist – ein praktisches Detail, das in dieser Lage nicht selbstverständlich ist. Trotz der zentralen Lage liegt das Haus in einer ruhigen Anwohnerstraße mit geringem Durchgangsverkehr – eine echte Seltenheit im Nordend.

Insgesamt befindet sich die Immobilie in einem sehr gepflegten Zustand, wurde laufend instand gehalten, bedarf jedoch einer Modernisierung, um den heutigen Wohnansprüchen in vollem Umfang gerecht zu werden. Diese Stadtvilla verbindet historischen Charme mit einzigartigem Potenzial und bietet eine seltene Gelegenheit, individuellen Wohnraum in bester Lage zu gestalten.

Quirlig und dennoch entspannt geht es in Frankfurts zweitgrößtem, dicht besiedeltem Viertel zu. Insbesondere junge Familien mit Kindern zieht es in den Stadtteil mit seinen vielen charmanten Altbauten aus der Gründerzeit, der über reichlich Schulen, Spielplätze und Kitas verfügt. Zwischen den wichtigen Verkehrsachsen Eschersheimer- und Friedberger Landstraße gelegen bietet das Nordend für alle Verkehrsmittel und in alle Richtungen eine hervorragende Anbindung. Im Westen gleicht sich die Bebauung unmerklich an das anschauliche Westend an, zur nahen Innenstadt grenzt das Nordend unmittelbar ans Grün der Wallanlagen. Der bezaubernde Bethmannpark, der Holzhausenpark samt Wasserschlößchen und der weitläufige Günthersburgpark sind wichtige Treffpunkte für kulturelle, sportliche und soziale Freizeitaktivitäten. Besonders im Oeder Weg, in der Eckenheimer Landstraße und in der legendären Berger Straße lädt eine bunte Mischung kleiner Läden, Supermärkte, Cafés, Restaurants und Bars, sogar Kinos zum Flanieren, Einkaufen und Verweilen ein. Und immer freitags wird auf dem beliebten Friedberger Markt kollektiv das Wochenende eingeläutet.

Die U-Bahnstation „Musterschule“ (U5) ist circa fünf Gehminuten entfernt. Über die Eschersheimer Landstraße erreichen Sie bequem die Autobahnanschlüsse 66 und 661. Zum Hauptbahnhof sowie zum Flughafen brauchen Sie circa 15 beziehungsweise 30 Autominuten.

Die Mikrolage des Anwesens ist absolut ruhig, das Grundstück ist nach Westen ausgerichtet und bietet einen schönen Blick in die angrenzenden grünen Nachbargärten und Hinterhöfe.

- Toplage
- Nutzung bis zu drei Wohneinheiten
- Hohe Decken
- Historische Flügeltüren
- Schiebe- bzw. Rollläden, zum Teil elektrisch
- Großzügiger Wohnbereich
- Drei Vollbäder mit Tageslicht
- Drei Gäste-WCs mit Tageslicht
- Zwei große Wohnküchen
- Terrasse
- Wintergarten
- Großer Gewölbekeller
- Großer Garten
- Doppelgarage

1 x Garage

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 19.2.2035.
Endenergiebedarf beträgt 192.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1875.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

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