Charmante Maisonettewohnung mit Dachterrasse nahe Merianplatz

In ruhiger und gefragter Nachbarschaft nahe der Bergerstraße und des Merianplatzes befindet sich der gepflegte Altbau mit nur fünf Einheiten.

In der attraktiven Mikrolage gibt es fußläufig Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés sowie eine perfekte Anbindung an öffentliche Nahverkehrsmittel.
Die Fassade der Liegenschaft und das Treppenhaus wurden 2022 renoviert und präsentieren sich charmant mit diversen Stilelementen.

Die Wohnung im 4. Obergeschoss und Dachgeschoss ist über das wunderschöne Altbau Treppenhaus erreichbar und erstreckt sich über zwei Etagen:
im unteren Bereich befinden sich drei Zimmer und ein geräumiges Tageslichtbadezimmer. Diese Etage bietet die Möglichkeit für zwei Schlafzimmer und ein Arbeitszimmer aber auch andere Optionen.
Die Zimmer verfügen über zahlreiche angefertigte Einbauten sowie eine Bibliothek.

Über die Holztreppe gelangt man in die obere Etage mit gemütlichem Atelier-Studio-Charakter.
Der Wohn- und Essbereich mit lauschigem Kamin und eine offene Küche bieten Platz zum geselligen Beisammensein.

Ein Highlight ist die Dachterrasse mit einem Sonnensegel und Ausblick auf die Skyline.
Eine sonnige Oase der Ruhe, die viel Lebensqualität bietet!

Ein Kellerraum steht selbstverständlich zur Verfügung.

Quirlig und dennoch entspannt geht es in Frankfurts zweitgrößtem, dicht besiedeltem Viertel zu. Insbesondere junge Familien mit Kindern zieht es in den Stadtteil mit seinen vielen charmanten Altbauten aus der Gründerzeit, der über reichlich Schulen, Spielplätze und Kitas verfügt. Zwischen den wichtigen Verkehrsachsen Eschersheimer- und Friedberger Landstraße gelegen bietet das Nordend für alle Verkehrsmittel und in alle Richtungen eine hervorragende Anbindung. Im Westen gleicht sich die Bebauung unmerklich an das anschauliche Westend an, zur nahen Innenstadt grenzt das Nordend unmittelbar ans Grün der Wallanlagen. Der bezaubernde Bethmannpark, der Holzhausenpark samt Wasserschlößchen und der weitläufige Günthersburgpark sind wichtige Treffpunkte für kulturelle, sportliche und soziale Freizeitaktivitäten. Besonders im Oeder Weg, in der Eckenheimer Landstraße und in der legendären Berger Straße lädt eine bunte Mischung kleiner Läden, Supermärkte, Cafés, Restaurants und Bars, sogar Kinos zum Flanieren, Einkaufen und Verweilen ein. Und immer freitags wird auf dem beliebten Friedberger Markt kollektiv das Wochenende eingeläutet.

Die U-Bahnstation „Merianplatz“ (U4) ist circa zwei Gehminuten entfernt. Über die Eschersheimer Landstraße erreichen Sie bequem die Autobahnanschlüsse 66 und 661. Zum Hauptbahnhof sowie zum Flughafen brauchen Sie circa 18 beziehungsweise 22 Autominuten.

- Heizkörper im 4. Obergeschoss
- Fußbodenheizung im Dachgeschoss
- Einbauküche mit Gaggenau-Geräten
- Zahlreiche Einbauten
- Entrée mit Garderobe
- Eingebaute Bibliothek
- Großer Abstellraum
- Kamin
- Großes Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
- Waschmaschinen- und Trockneranschlüsse im Badezimmer
- Klassische Holztreppe mit schmiedeeisernen Geländern
- Authentisches Altbau-Treppenhaus mit antiken Steinfliesen
- Fassade mit Stilelementen
- Balkon mit Markise
- Wintergarten
- Dachterrasse mit Holzdielen und Sonnensegel
- Skylineblick
- Zwei Satellitenschüsseln
- Kellerraum

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 16.8.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 93.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1905.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

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