Stilaltbau mit Gewerbeeinheit Nähe Holzhausenviertel mit einer Fläche von ca. 240 Quadratmeter

Dieses klassisch anmutende Apartmenthaus liegt in einer gehobenen und urbanen Wohngegend im Westend, nahe des Holzhausenparks und ist umgeben von Altbauten und schönen Stadthäusern mit Gärten.

Die Gesamtfläche von circa 240 Quadratmeter teilt sich auf in zwei Wohneinheiten mit jeweils circa 80 Quadratmeter Wohnfläche sowie eine weitere, bisher gewerblich als Kanzlei genutzte, Einheit mit einer Fläche von ebenfalls circa 80 Quadratmeter.

Das Erdgeschoss bietet ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Wanne sowie einen großzügigen Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Terrasse und zum idyllischen Garten, der liebevoll angelegt und gestaltet werden möchte.

Im ersten Obergeschoss befinden sich drei Zimmer sowie eine Küchenzeile und ein Gäste-WC. Diese Etage mit einer Fläche von circa 80 Quadratmeter wurde bisher gewerblich genutzt und bietet sich auch weiterhin ideal als Büro oder Arbeitsmittelpunkt an, kann aber auch nach Abstimmung mit dem Bauamt, durch ein Badezimmer ergänzt und als weitere Zwei-Zimmer-Wohnung genutzt werden.

Das zweite Obergeschoss hat neben dem Schlafraum, dem Badezimmer mit Wanne und separater Dusche und einem gemütlichen Wohn-Essbereich, noch einen Stauraum/Ankleidebereich sowie einen Zugang zum Dachboden mit einer herrlichen Dachterrasse. Der Dachboden kann auch nach Absprache mit dem Bauamt ausgebaut werden, um weiteren Wohnraum zu schaffen.
Originalstuck und viele weitere Stilelemente verleihen dieser Immobilie ein historisches Flair.

Diese charmante Immobilie bietet Altbauliebhabern die Möglichkeit durch eine liebevolle Sanierung ein apartes Wohndomizil mitten im beliebten Westend zu gestalten. Auch Kapitalanlegern könnte diese Immobilie durch die Vermietung der einzelnen Wohnungen eine attraktive Rendite einbringen.

Die Immobilie ist voll unterkellert und kann voraussichtlich ab Dezember 2024 mietfrei übergeben werden.

Das Westend gilt nach wie vor als der beliebteste und begehrteste Stadtteil Frankfurts. Hier finden Sie echte Lebensqualität. Schöne und repräsentative Mehrfamilienhäuser aus der Jahrhundertwende prägen das Umfeld. Gerade die hervorragende Infrastruktur zeichnet das angenehme Wohnklima aus. So schätzen seine Bewohner einerseits die Nähe zur City, der Alten Oper, der „Fressgass“ sowie zu dem Bankenviertel und andererseits die Entspannung im Grüneburg- und Rothschildpark oder dem berühmten Palmengarten. Die große Auswahl an ausgezeichneten Restaurants und Geschäften, Kindergärten sowie allen Schulzweigen, runden das Gesamtbild ab.

Die U-Bahnstation "Grüneburgweg" (U1,2,3,8) sowie die Bushaltestelle am Uni Campus (Linie 36) sind ca. 3-5 Gehminuten entfernt. Alle Linien fahren in die Innenstadt. Mit dem PKW sind Sie in wenigen Minuten in der City, in etwa 5 Minuten auf der A66, Anschluss Miquelallee und in 15 Minuten am Hauptbahnhof. Der Flughafen ist ca. 20 Minuten entfernt.

- Zwei Wohneinheiten
- Eine Gewerbeeinheit
- Drei Küchen
- Zwei Badezimmer
- Drei WCs
- Dachboden
- Balkon
- Dachterrasse
- Vorgarten
- Garten
- Abstellräume
- Keller

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 5.5.2034.
Endenergiebedarf beträgt 246.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1905.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

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