Diese lichtdurchflutete Zwei-Zimmer-Wohnung, im 4. Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses, bietet nicht nur viel Komfort, sondern auch eine hervorragende Lage. Die Wohnung ist bequem über einen modernen Aufzug zu erreichen, der den Weg in die neue Wohlfühloase erleichtert.
Im Haus befindet sich ein schöner Innenpool mit Sauna und einem Fitnessbereich zur gemeinschaftlichen Nutzung.
Die Innenstadt und die Alte Oper mit ihren zahlreichen Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten sind nur wenige Gehminuten entfernt. Der Palmengarten und der Grüneburgpark sind fußläufig erreichbar.
Der Flur der Wohnung ist mit praktischen Einbauschränken ausgestattet, die zusätzlichen Stauraum bieten. Vom lichtdurchfluteten Wohnzimmer gelangt man direkt auf den herrlichen Balkon mit Blick auf die Frankfurter Skyline und das Westend.
Die geschmackvolle Einbauküche ist in Weiß gehalten und bietet viel Stauraum.
Die Wohnung verfügt über zwei Badezimmer. Das Bad en Suite vom Schlafzimmer zu begehen ist mit einer Badewanne ausgestattet. Das Gästebad verfügt über eine Dusche.
Ein Kellerraum ist der Wohnung zugeordnet und ein Stellplatz in der Tiefgarage ist im Kaufpreis enthalten.
– / 17
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvMzgwMDEzMTgwMTlfNzQwMTc0MDctNzM5ZC00ZWVmLTllMzYtZTNjMGFjZTc0NjI1LmpwZyIsImVkaXRzIjpbXX0=?signature=6de592acc5c2a9aca67f2fd6c27e7d64b091a41f79cde1510b2dee77e3f60386
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvMzgwMDEzMTgwMTlfZmJlODdlMzYtMGZhNi00MDA2LWExZWQtYmM4ZjAwNTk4YzdmLmpwZyIsImVkaXRzIjpbXX0=?signature=2b9bf7ce813e65bdeb57259d8606639d551806934b2b2e9c4b3dce41dc19da21
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvMzgwMDEzMTgwMTlfNTkwYzJkMTAtNDA2Yi00OGJmLWI0NDEtZmQ1ZmFkOTFhOGI2LmpwZyIsImVkaXRzIjpbXX0=?signature=3a4d51973bfc9f9e793ebe42f9a7b9a6fcd7915bed9b0e99dd9104a04ccb44b3
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvMzgwMDEzMTgwMTlfODMzMGM5NDMtMTQ3Zi00NmIxLWFiNWUtMjYxMGYxOWE5MjNmLmpwZyIsImVkaXRzIjpbXX0=?signature=809af8cf59fc65a305d4cd4000a6c0c8d2e2141084cc2b3030dec8ae8c206bd3
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvMzgwMDEzMTgwMTlfNGQ4MjQ1YjYtYWUxNC00YWJlLTk5MWUtOGU2MTQ5MWE2ZjE1LmpwZyIsImVkaXRzIjpbXX0=?signature=b6ca0f737b5a73a7118afad950a2c34447343470e35196e839fa657c56371422
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvMzgwMDEzMTgwMTlfYmEwOGI4MTQtMjU5OS00MTQ2LWI2ZDktNzIzZThkYTFkOTcyLmpwZyIsImVkaXRzIjpbXX0=?signature=9b316a63e767b43f25adb2996f8b2af359f4049e5a1624e933eddde6d47e5e0a
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvMzgwMDEzMTgwMTlfNTdhZWMxMzEtODJjYi00YzhiLTg2MjMtMDlhMDA4MzkxMTE1LmpwZyIsImVkaXRzIjpbXX0=?signature=dd5cb5f71f8db20b7276e049eb0b3b37b9048a017363bb8fec4ba527e978406d
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvMzgwMDEzMTgwMTlfMTAyN2U1YjktY2NhYy00ZGM3LWI4NjAtZDA2ZGFiNjY1ZDExLmpwZyIsImVkaXRzIjpbXX0=?signature=49099b4d42ca9227cae0ff832f40be8f0bb0c55e5541f22a50252bf2abe477c3
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvMzgwMDEzMTgwMTlfNTRlNjAzYjItMjVlNi00NzU3LWE3NjctY2FlZjg3NWRjMzQ0LmpwZyIsImVkaXRzIjpbXX0=?signature=f21e5aafd34ce292871878dc38b724c75667752bae53104e3006440df9408a7e
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvMzgwMDEzMTgwMTlfZDliOTAyZGEtMzY0OC00MzVhLTg4MjUtNjQ2MzNhZWEwNDk5LmpwZyIsImVkaXRzIjpbXX0=?signature=c35881ac005fe8e1c64d26b1489c142f960accf00fc69b64632f7f4fc40a784c
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvMzgwMDEzMTgwMTlfMmQwNjFkYjktYWU5OS00ZjE2LTljZTAtM2MxYmJlYjc4MmM1LmpwZyIsImVkaXRzIjpbXX0=?signature=3b1a1d777ff7eb9ab6d4f62cbbd688df967440ce9b76e61602293cd95c45a900
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvMzgwMDEzMTgwMTlfMTViN2RiNzItMDY3NC00ODIwLTkwNGEtMTc2NjEzZTY2NGQ0LmpwZyIsImVkaXRzIjpbXX0=?signature=840b969e77d4f3a3f423512e1caf6877ec55969e8554a6dbe468a87004cd3c70
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvMzgwMDEzMTgwMTlfZDYyMGNiNWUtOTY3MC00ZGMyLTlmNWQtNGEzNzhhMDliYjA3LmpwZyIsImVkaXRzIjpbXX0=?signature=00720d5558607a4041a84aad51793f853326316dcdb83a56aeb079aa7299582b
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvMzgwMDEzMTgwMTlfOTNmMTY5ZTMtNjQ5My00MWExLWI4MDYtMWI0NGVjYzQxNmZjLmpwZyIsImVkaXRzIjpbXX0=?signature=fdd79df11097deda30d18a20144e46cf5c25072fbe42d539b6dde562a0a1c844
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvMzgwMDEzMTgwMTlfN2NhZTJlYjQtYWNmMS00MDYyLTliZWEtMWMzZmM1NDg5NTE1LmpwZyIsImVkaXRzIjpbXX0=?signature=eb83e99aaba612af68d29a6da8be49575127243beccb45ac80307bab63137b20
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvMzgwMDEzMTgwMTlfYzk3MWU2MGUtMDE2ZS00NzFhLTk1NzYtZDE0YjNjYmZlNTNmLmpwZyIsImVkaXRzIjpbXX0=?signature=0dd3d488821bb4c9d304a0d130ab186a0d59cd7ac24caf6e1049118eb6022520
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvMzgwMDEzMTgwMTlfY2JiNmUyNmQtZDQ0ZS00YzA0LWJhMDgtNDNlYmY2ZjE3YWExLmpwZyIsImVkaXRzIjpbXX0=?signature=7ea807ad745e148abd34de082bd9fcc45f766a5bd813100b47166053258c55d1
Wohnfläche
ca. 81,3 m²
•
Zimmer
2
•
Kaufpreis
718.000 EUR
| Objektnummer | 25001070 |
| Kaufpreis | 718.000 EUR |
| Wohnfläche | ca. 81,3 m² |
| Balkon-/Terrassenfläche | ca. 8,6 m² |
| Wohnung | Etagenwohnung |
| Provision | Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises |
| Bauweise | Massiv |
| Zimmer | 2 |
| Schlafzimmer | 1 |
| Badezimmer | 2 |
| Etage | 4 |
| Baujahr | 1974 |
| Ausstattung | Gäste-WC, Schwimmbad, Sauna, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Balkon |
| Stellplatz | 1 x Tiefgarage |
Energieinformationen
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
141,00 kWh/m2a
E
| Energieinformationen | VERBRAUCH |
| Energieausweis gültig bis | 30.03.2028 |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Endenergie-verbrauch | 141.00 kWh/m²a |
| Energie-Effizienzklasse | E |
| Befeuerung | Öl |
| Wesentlicher Energieträger | Öl |
| Baujahr laut Energieausweis | 1974 |
Objektbeschreibung
Standorte
Eingebettet zwischen Goethe Universität, Messegelände und Botanischem Garten erstreckt sich das an der Alten Oper beginnende Viertel in den Westen von Frankfurt. Es besticht aufgrund seiner zentrumsnahen und verkehrsgünstigen, dennoch aber ruhigen Lage ebenso, wie durch die Eleganz seiner historischen Prachtbauten, die von wohlhabenden Bürgern im 19. und frühen 20. Jahrhundert errichtet wurden.
Begrünte Straßen, Plätze und Parks bieten Flaneuren und Sportlern, Familien oder Singles reichlich Raum zum Leben. Der Palmengarten und der weitläufige Grüneburgpark im Westen sowie der Rothschildpark im Osten bilden den grünen Rahmen des noblen Stadtteils, der durchweg über Immobilien in Premiumlagen verfügt. Für Lebendigkeit sorgen kleine, exklusive Läden, die Luxusgüter oder Genusswaren anbieten. Das gastronomische Angebot ist durchweg gehoben bis erlesen. Viele Cafés und Restaurants besitzen Gärten und Terrassen, deren mediterranes Flair für Lunch und Dinner sehr geschätzt wird.
Die U-Bahnstation Westend befindet sich in unmittelbarer Nähe. Von der Station fahren die U-Bahnen U6 sowie die U7. Alle Linien fahren in die Innenstadt. Mit dem PKW sind Sie in wenigen Minuten in der City, in etwa 10 Minuten auf der A66, Anschluss Messe und am Hauptbahnhof. Der Flughafen ist circa 15 Minuten entfernt.
Begrünte Straßen, Plätze und Parks bieten Flaneuren und Sportlern, Familien oder Singles reichlich Raum zum Leben. Der Palmengarten und der weitläufige Grüneburgpark im Westen sowie der Rothschildpark im Osten bilden den grünen Rahmen des noblen Stadtteils, der durchweg über Immobilien in Premiumlagen verfügt. Für Lebendigkeit sorgen kleine, exklusive Läden, die Luxusgüter oder Genusswaren anbieten. Das gastronomische Angebot ist durchweg gehoben bis erlesen. Viele Cafés und Restaurants besitzen Gärten und Terrassen, deren mediterranes Flair für Lunch und Dinner sehr geschätzt wird.
Die U-Bahnstation Westend befindet sich in unmittelbarer Nähe. Von der Station fahren die U-Bahnen U6 sowie die U7. Alle Linien fahren in die Innenstadt. Mit dem PKW sind Sie in wenigen Minuten in der City, in etwa 10 Minuten auf der A66, Anschluss Messe und am Hauptbahnhof. Der Flughafen ist circa 15 Minuten entfernt.
Ausstattung
- Einbauküche
- Parkett
- Balkon mit Skyline-Blick
- Schwimmbad im Haus
- Fitnessbereich
- Sauna
- Tiefgaragenstellplatz
- Großer Gemeinschaftsgarten
- Parkett
- Balkon mit Skyline-Blick
- Schwimmbad im Haus
- Fitnessbereich
- Sauna
- Tiefgaragenstellplatz
- Großer Gemeinschaftsgarten
Stellplatz
1 x Tiefgarage
Weitere Informationen
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 30.3.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 141.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1974.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Dieser ist gültig bis 30.3.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 141.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1974.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Grundriss
