Wohnen auf einer Ebene und das auf einem Traumgrundstück mit unverbaubarem Blick.
Dieser zum Verkauf stehende Flachdachbungalow aus dem Jahr 1978 wurde 2022 umfangreich modernisiert.
Exemplarisch erwähnt seien hier:
- die Umstellung der Ölheizung auf eine Gasheizung
- die Eingangstür
- die Fenster
- die moderne Einbauküche
- die Bäder
- die Elektrik
- die Pflasterung der Einfahrt und Terrasse
und vieles mehr.
Beim Betreten des Hauses zeigen sich bereits die deutlichen Veränderungen der Grundrissgestaltung. So wurde die Fläche des ehemaligen Carports in das Haus integriert.
Der daraus entstandene neue Eingangsbereich bietet die Option eines weiteren Zimmers.
Weiter geht es in den neuen offenen Wohn-/Essbereich mit der integrierten modernen Einbauküche und dem Zugang zum Hauswirtschafstraum, sowie der umlaufenden Terrasse.
Das 1. Duschbad (ehemaliges Gäste-WC) ist ebenfalls von hier aus zu erreichen.
Abgetrennt vom Wohnbereich gelangt man in den Schlafbereich.
2 Kinderzimmer stehen hier ebenso zur Verfügung, wie das große Schlafzimmer mit Infrarotsauna.
Letzteres entstand durch die Zusammenlegung zweier Zimmer. Eine erneute Trennung ist schnell umsetzbar.
Dieser Bereich wird abgeschlossen durch das moderne Vollbad mit Eckbadewanne und bodentiefer Dusche.
Der Außenbereich lässt für Naturliebhaber keine Wünsche offen. Schon von der umlaufenden Terrasse aus ist der Blick in den Garten fantastisch.
Das große unverbaubare Grundstück bietet viele Rückzugsmöglichkeiten, einen Sitzplatz mit neuem Pavillon, und nicht nicht zuletzt den schönen und abends illuminierten Gartenteich.
Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage mit Abstellraum, einem Geräteschuppen, sowie den von außen zugänglichen Heizungsraum.
Wer auf einer Ebene wohnen möchte, und das in einer Immobilie, bei der er keine größeren Investitionen mehr vornehmen muss, ist hier an der richtigen Stelle.
Überzeugen Sie sich selbst, und vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin.
Wir freuen uns auf Sie.
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Wohnfläche
ca. 155 m²
•
Grundstück
ca. 1.779 m²
•
Zimmer
5
•
Kaufpreis
389.000 EUR
| Objektnummer | 24404044 |
| Kaufpreis | 389.000 EUR |
| Wohnfläche | ca. 155 m² |
| Haus | Einfamilienhaus |
| Provision | Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises |
| Modernisierung / Sanierung | 2022 |
| Bauweise | Massiv |
| Zimmer | 5 |
| Schlafzimmer | 4 |
| Badezimmer | 2 |
| Baujahr | 1978 |
| Ausstattung | Terrasse, Sauna, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche |
| Stellplatz | 1 x Freiplatz, 1 x Garage |
Energieinformationen
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
135,00 kWh/m2a
E
| Energieinformationen | VERBRAUCH |
| Energieausweis gültig bis | 17.04.2035 |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Endenergie-verbrauch | 135.00 kWh/m²a |
| Energie-Effizienzklasse | E |
| Befeuerung | Gas |
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Baujahr laut Energieausweis | 1978 |
Objektbeschreibung
Standorte
Tellingstedt ist mit seinen 2.737 Einwohnern eine Gemeinde im Nordosten des Landkreises Dithmarschen ca. 13 km östlich der Kreisstadt Heide.
Deutschlandweit bekannt ist Tellingstedt durch das das Fachgeschäft für Festtagsgarderobe Laue.
Infrastrukturell wird vieles geboten. Neben einem Kindergarten und der Gemeinschaftsschule mit Grundschulteil, gibt es mehrere Supermärkte, eine sehr gute medizinische Versorgung, eine Apotheke, sowie ein umfangreiches Sportangebot
Tellingstedt hat kein eigenes Schwimmbad. Dafür dürfen seine Einwohner die 3 Freibäder des Amtes Eider während der Saison, sowie die Dithmarscher Wasserwelt in Heide in den Wintermonaten, kostenlos nutzen.
Alles Weitere, inklusive Fernbahnanschluss, Krankenhaus und weitergehende Einkaufsmöglichkeiten stehen in der nah gelegenen Kreisstadt Heide zur Verfügung.
Deutschlandweit bekannt ist Tellingstedt durch das das Fachgeschäft für Festtagsgarderobe Laue.
Infrastrukturell wird vieles geboten. Neben einem Kindergarten und der Gemeinschaftsschule mit Grundschulteil, gibt es mehrere Supermärkte, eine sehr gute medizinische Versorgung, eine Apotheke, sowie ein umfangreiches Sportangebot
Tellingstedt hat kein eigenes Schwimmbad. Dafür dürfen seine Einwohner die 3 Freibäder des Amtes Eider während der Saison, sowie die Dithmarscher Wasserwelt in Heide in den Wintermonaten, kostenlos nutzen.
Alles Weitere, inklusive Fernbahnanschluss, Krankenhaus und weitergehende Einkaufsmöglichkeiten stehen in der nah gelegenen Kreisstadt Heide zur Verfügung.
Ausstattung
- 5 Zimmer (6. möglich), offene Einbauküche, Duschbad, Vollbad, Hauswirtschaftsraum, Heizungsraum
- Fußbodenbelag: Echtholz-Laminat mit Korktrittschalldämmung, Fliesen
- Kunststofffenster, 3-fach verglast
- Gasheizung aus 2022
- Glasfaseranschluss
- Gartenteich
- Gartenschuppen
- Pavillon
- Garage
- Fußbodenbelag: Echtholz-Laminat mit Korktrittschalldämmung, Fliesen
- Kunststofffenster, 3-fach verglast
- Gasheizung aus 2022
- Glasfaseranschluss
- Gartenteich
- Gartenschuppen
- Pavillon
- Garage
Stellplatz
1 x Freiplatz, 1 x Garage
Weitere Informationen
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 17.4.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 135.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1978.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Dieser ist gültig bis 17.4.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 135.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1978.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
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