Ladenlokal auf einer gut frequentierten Hauptstraße mit einer Gesamtfläche von circa 61 m²

VON POLL IMMOBILIEN Euskirchen präsentiert Ihnen dieses gut geschnittene Ladenlokal auf einer gut frequentierten Hauptstraße in Euskirchen Stadt. Es hat eine Gesamtfläche von circa 61 Quadratmetern, aufgeteilt in einen großen Hauptraum sowie in zwei separate Beratungs- bzw. Arbeitsräume.

Das Ladenlokal kann für zahlreiche Dienstleister, Handwerker, Arbeiten im Kosmetikbereich, Therapeuten oder auch Freiberufler genutzt werden, da neben dem großen Hauptraum mit einer Deckenhöhe von 2,92 m auch zwei separate Beratungsräume bzw. Büroräume zur Verfügung stehen.
Im Hauptraum befindet sich noch ein kleiner Abstellraum und eine kleine Pantry-Küche die vom neuen Mieter mit übernommen werden kann. Hier könnte sehr gut eine kleiner Kundenempfangsbereich positioniert werden.
Die Gewerbefläche ist mit einem schönen Laminatboden ausgestattet.

Die großen zwei Fensterfronten zur Hauptstraße hin bieten ideale Bedingungen für eine viel gesehene Werbefläche oder die eigenen Aushänge.

Des Weiteren wäre auch ein beleuchtetes Firmenschild nach Genehmigung der Werbeanlage durch das Bauamt oberhalb des Einganges möglich.

Eigene Parkplätze stehen nicht zur Verfügung, jedoch befinden sich an der Straße vor dem Gewerbe zahlreiche Parkbuchten und auch Parkmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe.

Der Eigentümer wünscht einen längerfristigen Mietvertrag von 5 Jahren.

Haben wir Ihr Interesse für dieses dieses gut erreichbare Ladenlokal geweckt, bitten wir Sie, bei der Kontaktaufnahme per Kontaktbutton alle Ihre Daten zu hinterlegen: Vorname, Nachname, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse. Dann erhalten Sie automatisiert den Exposé Link. Sollte Sie die Immobilie dann interessieren, bitten wir um einen Anruf oder eine E-Mail durch Sie.

Euskirchen ist die Kreisstadt des gleichnamigen Landkreises im Süden von Nordrhein-Westfalen und liegt am Rande der Eifel nur circa 32 Kilometer von der Bundesstadt Bonn und circa 45 Kilometer von Köln entfernt.
Die Innenstadt Euskirchen bieten auch Geschäftsleuten eine gute Ausgangslage für ein lukratives Geschäft, ob als Einzelhändler, handwerkliche Dienstleister, als Lagerflächen oder auch für ein Freiberufler.
Die Stadtbuslinie sowie der Bahnhof liegt nur wenige 100 Meter vom Ladenlokal entfernt und gewährleisten eine optimale Erreichbarkeit für die Kunden.
Außerdem sind Sie mit dem Auto innerhalb von zehn Minuten auf der Autobahn A1 Köln – Trier.

Die Ausstattung des Ladenlokals ist wie folgt:

- insgesamt 3 Räume
- kleine Pantryküche im Hauptraum
- Hauptraum mit einer Deckenhöhe von 2.92 m
- Laminatboden
- Gas-Heizung
- Kellerraum
- kleiner Abstellraum im Ladenlokal
- WC

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 23.10.2034.
Endenergieverbrauch für die Wärme beträgt 262.00 kwh/(m²*a).
Endenergieverbrauch für den Strom beträgt 2.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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