Ferien im Gulfhof: Charmante Maisonettewohnung für die ganze Familie

Herzlich willkommen in Ihrer Maisonettewohnung, gelegen in einem charmanten und historischen Gulfhof. Diese Wohnung wurde im Jahr 1994 aufwendig in dem Gulfhof errichtet erstreckt sich über zwei Etagen. Sie bietet eine einzigartige Kombination aus großzügigen Räumen, modernem Komfort und traditionellem Flair. Eine Genehmigung zur Ferienvermietung macht es möglich, die Immobilie auch als Einnahmequelle zu nutzen, wenn sie nicht selbst genutzt wird. Dies bietet eine interessante Investitionsmöglichkeit für potenzielle Käufer.

Betreten Sie das Erdgeschoss durch einen einladenden Flur, der Sie direkt in das Herzstück der Wohnung führt: ein beeindruckend großes Wohnzimmer, das viel Platz für Entspannung und gesellige Abende bietet. Die Küche, ausgestattet mit einer Einbauküche, lässt keine Wünsche offen. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die gemütliche Terrasse, die ideal für sommerliche Grillabende oder entspannte Stunden im Freien ist. Ein stilvolles Badezimmer mit Dusche rundet das Angebot im Erdgeschoss ab.

Über eine elegante Treppe im Flur erreichen Sie das Dachgeschoss. Hier erwarten Sie zwei großzügige Schlafzimmer, die viel Platz für Ihre individuellen Einrichtungswünsche bieten. Ein kleineres Badezimmer, praktisch und funktional, sowie ein weiteres, großzügiges Badezimmer mit sowohl einer Dusche als auch einer Badewanne bieten zusätzlichen Komfort.

Diese Maisonettewohnung im Gulfhof vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume, während die geschmackvolle Ausstattung eine behagliche Atmosphäre schafft. Genießen Sie das ruhige Leben auf dem Land, ohne auf die Annehmlichkeiten der Stadt verzichten zu müssen.

Diese Immobilie kann sowohl als Erst-/Zweitwohnsitz oder als Ferienwohnung genutzt werden Da die Immobilie bisher nicht gewerblich vermietet wurde, sind keine Vermietungszahlen verfügbar.

Kontaktieren Sie uns noch heute, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und sich von dieser einmaligen Wohnung persönlich zu überzeugen. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Die Gemeinde Osteel gehört zur Samtgemeinde Brookmerland und zählt somit zum Landkreis Aurich. Die charmante Region nahe der Nordsee zeichnet sich durch einen sehr hohen Erholungswert aus und lädt zu entspannenden Spaziergängen oder Fahrradtouren durch die einzigartige Natur Ostfrieslands ein. Durch die eher ländliche Lage ist der Standpunkt Ihrer Immobilie besonders attraktiv.

Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten finden Sie wenige Minuten mit dem Auto oder dem Bus in Norden oder Marienhafe. Hier finden Sie unter anderem auch einige Restaurants, Cafés, Banken, Blumenläden und Boutiquen. Neben den Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in diesen Orten auch Schulen und Kindergärten. Die medizinische Versorgung wird Ihnen durch mehrere Apotheken und Ärzte in Marienhafe und Norden garantiert. Die Stadt Norden erreichen Sie in etwa 10 km. Ebenso finden Sie die Ubbo-Emmius-Klinik in Norden oder weitere Krankenhäuser in Aurich und Emden. Sowohl die Krankenhäuser als auch den Norder Stadtteil Norddeich erreichen Sie über die B72 und die B210. Zusätzlich gibt es sowohl in Marienhafe als auch in Norden einen Bahnhof, der für den Nah- und Fernverkehr ausgelegt ist.

Im Norder Stadtteil Norddeich haben Sie die Möglichkeit, die Nordsee aus unmittelbarer Nähe zu betrachten und an der Wasserkante herrliche Sonnenuntergänge zu genießen. Darüber hinaus verfügt Norddeich über einen eigenen Fähranleger, der es Ihnen ermöglicht in kurzer Zeit eine der ostfriesischen Inseln Norderney oder Juist zu besuchen. Diese überzeugen vor allem mit den endlosen Sandstränden und der einzigartigen Natur.

- Ruhige Lage
- Ebenerdig bewohnbar
- eingezäunte Terrasse
- 1 Stellplatz
- HWR
- Genehmigung zur Ferienvermietung

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 20.7.2027.
Endenergiebedarf beträgt 146.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1880.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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