Viel Potential für den Handwerkerkönig!

Diese charmante Doppelhaushälfte ist ein wahres Paradies für Individualisten und Handwerker mit einem Sinn für Gestaltung! Sie befindet sich auf einem ca. 478 m² großen Grundstück und bietet etwa 100 m² Wohnfläche. Erbaut im Jahr 1938, bietet sie einen soliden Ausgangspunkt für Renovierungs- und Gestaltungsarbeiten.

Die Lage in einer ruhigen, aber dennoch zentralen Gegend macht sie zu einem echten Juwel. Hier können Sie sich eine angenehme Rückzugsmöglichkeit vom Alltag gönnen, während Sie alle notwendigen Annehmlichkeiten und Infrastruktur in Reichweite haben. Die große Terrasse und der weitläufige Garten erweitern den Wohnbereich perfekt nach draußen und laden zu gemütlichen Stunden im Freien ein. Eine Doppelgarage und 2 Stellplätze direkt auf dem Grundstück runden die praktischen Vorteile dieser Immobilie ab.

Mit zwei Schlafzimmern und einem Bad bietet das Haus in seiner jetzigen Form bereits eine solide Basis. Hier können kreative Köpfe ihre Ideen verwirklichen und das Haus nach ihren Wünschen erneuern und anpassen.
Dank der handwerklichen Möglichkeiten, die das Anwesen bietet, können zukünftige Eigentümer sich hier ein wohliges Zuhause schaffen.

In dieser ruhigen Umgebung finden Sie Ihre persönliche Oase der Entspannung und zugleich die perfekte Balance zwischen Ruhe und Zentralität. Geschäfte, Schulen und Freizeiteinrichtungen sind nur einen Steinwurf entfernt und machen den Alltag so komfortabel und unkompliziert.

Lassen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf und verwandeln Sie diese Doppelhaushälfte in ein Meisterwerk! Vereinbaren Sie am besten gleich einen Besichtigungstermin, um sich selbst von den vielfältigen Möglichkeiten und der hervorragenden Lage zu überzeugen.

Der Stadtteil Reichelsdorf, gelegen im Süden Nürnbergs, bietet eine perfekte Mischung aus ruhigem Wohnen und guter Anbindung an das urbane Leben. Reichelsdorf zeichnet sich durch eine angenehme Wohnatmosphäre aus, die besonders von Familien und Naturliebhabern geschätzt wird.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Mehrere Buslinien ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit des Nürnberger Stadtzentrums sowie anderer wichtiger Stadtteile. Auch die nahegelegene Autobahn A73 sorgt für eine gute Anbindung an das überregionale Straßennetz und eine zügige Verbindung zu den umliegenden Städten.

Reichelsdorf bietet eine sehr gute Infrastruktur, darunter zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Naturraum, der den Stadtteil umgibt, sowie zu den umliegenden Erholungsgebieten, die für Freizeitaktivitäten und Spaziergänge einladen.

Dank der ruhigen und dennoch gut erreichbaren Lage eignet sich Reichelsdorf ideal für Menschen, die sowohl das grüne Umfeld als auch die Nähe zum urbanen Leben und den wirtschaftlichen Zentren Nürnbergs schätzen.

2 x Freiplatz, 2 x Garage

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 27.2.2035.
Endenergiebedarf beträgt 286.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1938.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

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