Top Grundriss mit Balkon im Nürnberger Westen

Diese ansprechende Wohnung liegt in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1971 und bietet eine Wohnfläche von ca. 68 m². Mit 2 Zimmern, darunter ein Schlafzimmer und ein Badezimmer, ist die Wohnung ideal für Singles, Paare oder kleine Familien.

Ein besonderes Merkmal dieser Immobilie ist die durchdachte Raumaufteilung. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen großzügigen Flur, der Zugang zu allen Räumen ermöglicht. Eine praktische Abstellfläche bietet zusätzlichen Stauraum.

Das großzügige Wohnzimmer ist das Herzstück der Wohnung. Dank der beiden großen Fenster ist der Raum lichtdurchflutet und strahlt eine angenehme Atmosphäre aus. Hier finden Sie genügend Platz für entspannte Abende oder geselliges Beisammensein.

Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Bett und einen Kleiderschrank. Es lädt zum Erholen ein und bietet einen ruhigen Blick ins Grüne, der für eine entspannte Nachtruhe sorgt.

Das Badezimmer ist zeitlos gefliest und verfügt über eine Badewanne, ein Waschbecken sowie einen Waschmaschinenanschluss. Das WC ist in einem separaten Raum untergebracht.

Diese gepflegte Wohnung im 1. Obergeschoss ist eine ideale Kapitalanlage oder für Eigennutzer gedacht.
Nutzen Sie die Chance und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich diese attraktive Immobilie zu sichern.

Die Immobilie liegt im Stadtteil Kleinreuth, einem lebendigen und vielseitigen Viertel, das sich in den letzten Jahren kontinuierlich entwickelt hat. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Kombination aus Wohnbebauung, Grünflächen und einer Vielzahl von Gewerbebetrieben aus. Das Viertel bietet eine ideale Balance zwischen städtischem Leben und Ruhe, mit vielen Grünanlagen und Parks, die zu Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten einladen.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. In unmittelbarere Nähe befindet sich eine der Hauptverkehrsachsen im Westen Nürnbergs und bietet schnellen Zugang zu den wichtigsten Verkehrsknotenpunkten der Stadt.

Auch für Fahrradfahrer und Fußgänger ist die Immobilie gut ausgebaut. Es gibt zahlreiche Radwege, die eine sichere und komfortable Fortbewegung ermöglichen.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 31.8.2027.
Endenergieverbrauch beträgt 151.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1971.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

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