99089 Erfurt

Charmantes Mehrfamilienhaus in ruhiger Lage

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Wohnfläche ca. 297,63 m² Grundstück ca. 387 m² Zimmer 1 Kaufpreis 679.000 EUR
Objektnummer 24124010a
Kaufpreis 679.000 EUR
Wohnfläche ca. 297,63 m²
Haus Mehrfamilienhaus
Provision Käuferprovision beträgt 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Modernisierung / Sanierung 2020
Bauweise Massiv
Zimmer 1
Baujahr 1890
Ausstattung Garten/-mitbenutzung, Balkon
Energieinformationen
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44.50 kWh/m2a
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Energieinformationen BEDARF
Energieausweis gültig bis 09.11.2032
Heizungsart Zentralheizung
Endenergiebedarf 44.50 kWh/m²a
Energie-Effizienzklasse A
Befeuerung Gas
Wesentlicher Energieträger Gas
Baujahr laut Energieausweis 1890
Objektbeschreibung
Diese charmante Immobilie in ruhiger Lage bietet auf einer Grundstücksfläche von ca. 387 m² eine Wohnfläche von ca. 297.63 m². Das Mehrfamilienhaus ist vollständig fertiggestellt und bietet eine Vielzahl an attraktiven Ausstattungsmerkmalen.

Das Gebäude ist mit einer 20cm mineralischen Dämmung und hochwerigen Holzfenstern ausgestattet, die für eine optimale Wärmeisolierung sorgt und somit Energiekosten spart. Die Gastherme wurde im Jahr 2018 installiert, was für eine effiziente und zuverlässige Heizung der Immobilie sorgt. Die Wohnung im 1.Obergeschoss wurde hochwertig saniert und verfügt über Fußbodenheizung, Parkett sowie neue Heizkörper. Die Wohnung im zweiten Obergeschoss wurde bereits im Jahr 2012 saniert. Zusätzlich wurden 2019 die Steigleitungen erneuert, was für eine reibungslose Funktion der Wasser- und Heizungsanlagen sorgt. Darüber hinaus wurde 2021 eine helle innenliegende Treppe mit Stauraum in der Maisonette Wohnung erichtet. Zudem wurde das Bad im Dachgeschoss renoviert und mit Fußbodenheizung ausgestattet.

Die Immobilie besticht durch ihre großzügige Raumgestaltung und die helle Atmosphäre, die durch die großen Fensterfronten erzeugt wird. Das Mehrfamilienhaus bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als Anlageobjekt zur Vermietung. Die Lage ist zentral und gut angebunden, sodass Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel bequem zu erreichen sind.

Die Wohneinheit im 2. Obergeschoss präsentiert sich als charmante Maisonette-Wohnung, die über eine Treppe ins Dachgeschoss führt. Momentan steht diese attraktive Maisonette leer und bietet somit die perfekte Gelegenheit für einen Eigennutzer, sich hier ein Zuhause zu schaffen.

Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als solides und attraktives Investment, das sowohl langfristig vermietet als auch selbst bewohnt werden kann. Die hochwertige Ausstattung und die durchdachte Raumaufteilung machen dieses Mehrfamilienhaus zu einer lohnenswerten Investition für anspruchsvolle Immobilienkäufer.
Standorte
Nördlich des Petersberg liegt der einwohnerstärkste Stadtbezirk der Stadt, das Andreasviertel.
Das Andreasviertel ist vor allem wegen der geschichtsträchtigen Universität und der Nähe zum bekannten Heliosklinikum bei den Einwohnern sehr beliebt.
Der idyllische Nordpark mit seinen vielen Freizeit- und Aktivitätsmöglichkeiten bietet für jeden Geschmack etwas. Inmitten der weitläufigen Grünanlagen des Nordparks befindet sich Erfurts -und auch Thüringens - größtes Freibad, das Nordbad.
Die Andreasvorstadt zeichnet sich, wie viele andere Erfurter Stadtteile, durch eine sehr gute Infrastruktur aus. Mehrere Straßenbahn- und Buslinien fahren rund um die Uhr.
Weitere Informationen
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 9.11.2032.
Endenergiebedarf beträgt 44.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1890.
Die Energieeffizienzklasse ist A.

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Kettenstraße 7
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