99085 Erfurt

Gepflegtes Anlageobjekt in Lauflage - Anger 1

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Wohnfläche ca. 1.195,77 m² Grundstück ca. 1.015 m² Kaufpreis 2.000.000 EUR
Objektnummer 22124038a
Kaufpreis 2.000.000 EUR
Wohnfläche ca. 1.195,77 m²
Zins- und Renditehaus Mehrfamilienhaus
Provision Käuferprovision beträgt 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Modernisierung / Sanierung 1995
Bauweise Massiv
Baujahr 1931
Dachform Satteldach
Stellplatz 8 x Freiplatz
Energieinformationen
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25
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A+
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101.10 kWh/m2a
D
Energieinformationen VERBRAUCH
Energieausweis gültig bis 16.02.2028
Heizungsart Zentralheizung
Endenergie-verbrauch 101.10 kWh/m²a
Energie-Effizienzklasse D
Befeuerung Gas
Wesentlicher Energieträger Gas
Objektbeschreibung
Ideales Invest fußläufig zum Zentrum Erfurts - dem Anger 1. Zum Verkauf steht ein zusammenhängendes Mehrfamilienhaus, bestehend aus 3 Hausnummern und 2 Hauseingängen. Das Objekt ist voll vermietet und birgt aufgrund einer Durchschnittsmiete von 5,42€/m² erhebliches Mietsteigerungspotenzial. Nahezu alle Einheiten verfügen über einen Balkon und jeder über ein Kellerabteil. Die Liegenschaft wurde 1995 umfassend kernsaniert und hat 2022 einen neuen Glasfaseranschluss erhalten.

Es wurden 2023 zwei neue Gas Zentralheizungen vebaut.
Standorte
Die Krämpfervorstadt wurde durch umfassende Sanierungs- und Projektmaßnahmen neu gestaltet und formiert, sodass dieser Stadtteil immer höhere Beliebtheit genießt.
Durch zahlreiche Schulen, Bildungstagesstätten und der Erfurter Fachhochschule, zieht dieser Stadtteil hauptsächlich junge Menschen an. Der Stadtteil ist überwiegend von liebevoll sanierten Mehrfamilienhäusern geprägt. Die Nähe zu der historischen und beliebten Altstadt , mit seinen vielen Einkaufs- und Verweilmöglichkeiten ist ein weiterer Punkt der großen Beliebtheit.
Die Krämpfervorstadt verfügt über eine hervorragende Infrastruktur, alles ist bequem per Bus, Bahn und dem Auto zu erreichen.
Ausstattung
+ 19 Wohneinheiten
+ 9 Stellplätze
+ 1995 Kernsanierung
Stellplatz
8 x Freiplatz
Weitere Informationen
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 16.2.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 101.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

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Florian Motschmann
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