Charmante 3-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen in gepflegtem Zustand

Zum Verkauf steht eine attraktive 3-Zimmer-Etagenwohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus. Die Wohnung befindet sich in einem gutem Zustand und zeichnet sich durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume sowie zwei einladende Außenbereiche aus.

Die Wohnfläche erstreckt sich auf ca. 93 m² und bietet ausreichend Platz für einen Zwei-Personen-Haushalt oder eine kleine Familie mit bis zu zwei Kindern. Über den zentralen Flur gelangen Sie in alle Räume der Wohnung. Der großzügig gestaltete Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Von hier aus haben Sie Zugang zu beiden Balkonen, die eine schöne Erweiterung des Wohnraums darstellen und zur Erholung im Freien einladen. Einer der beiden Balkone ist als Wintergarten ausgebaut.

Das große, gemütliche Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Bett und einen Kleiderschrank. Durch das Einziehen einer Wand könnte hier ein zusätzlicher Wohnraum geschaffen werden. Die Küche bietet genügend Raum für die Zubereitung leckerer Speisen und ist funktional gestaltet. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einer Dusche und einem modernen Waschbecken ausgestattet. Es wurde regelmäßig instand gehalten und befindet sich in einem gepflegten Zustand.

Die Wohnung verfügt über eine Etagenheizung, die für eine effiziente und eigenständige Wärmeversorgung sorgt. Die umfangreiche Pflege des Gebäudes sowie der Wohnung gewährleistet eine angenehme Wohnqualität.

Zusätzlich gehört zur Wohnung ein Kellerraum, der weiteren Platz für die Unterbringung von Gegenständen bietet. Außerdem steht den Bewohnern eine gemeinschaftlich genutzte Waschküche im Gebäude zur Verfügung.

Ihr Fahrzeug können Sie in der zur Wohnung gehörenden Garage unterstellen.

Diese gepflegte Wohnung überzeugt durch ihre praktische Aufteilung, zwei Balkone und die gute Anbindung an das städtische Leben. Gerne geben wir Ihnen bei einer Besichtigung einen detaillierten Einblick in diese attraktive Immobilie. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses Angebot näher vorzustellen.

Die Stadt Flörsheim am Main ist ein beliebter Wohnstandort im Naherholungsgebiet Main-Taunus-Kreis und wird liebevoll als „Tor zum Rheingau“ bezeichnet. Mit ca. 20.000 Einwohnern bildet Sie ein Mittelzentrum in der Region Frankfurt – Rhein/ Main und grenzt im Norden an die Stadt Hofheim, im Osten an die Stadt Hattersheim, im Süden an die Städte Raunheim und Rüsselsheim (beide Kreis Groß-Gerau) sowie im Westen an die Stadt Hochheim. Durch charmante Altstadtsanierungen, Dorferneuerung und in überschaubaren Einheiten ausgewiesene Neubaugebiete hat man es geschafft, Flörsheim zu einer Stadt mit hoher Lebens- und Wohnqualität zu entwickeln und jeden Stadtteil in seiner Eigenart und Besonderheit zu erhalten.

Die begehrte, grüne Lage von Flörsheim mit angrenzendem Naturschutzgebiet und vielen Weinbergen ist von besonderer Bedeutung und bietet neben kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte & Apotheken, S-Bahnhof, zahlreiche Freizeiteinrichtungen, Spielplätze und Erholungs-/ und Kulturangebote sowie Rad- und Wanderwege. Neben der Kinderbetreuung zeichnet sich die Stadt Flörsheim am Main auch im schulischen Bereich durch einen sehr guten Ruf aus. So gibt es im gesamten Stadtgebiet vier Grundschulen, eine Haupt- und Realschule sowie ein Gymnasium.

Die Stadt liegt zwischen Frankfurt und Wiesbaden auf der Nordseite des Mains und besticht durch eine zentrale Lage mit exzellenten Verkehrsanbindungen zu den Geschäftsmetropolen im Rhein-Main Gebiet. Der S-Bahnhof S1 von Flörsheim ist gut zu erreichen und an Frankfurt, Wiesbaden und Mainz angebunden. Den Flughafen Rhein-Main erreicht man in ca. 15 Autominuten und in weniger als 25 Fahrminuten erreicht man die Frankfurter Innenstadt, Darmstadt, Mainz und Wiesbaden.

- helles Wohnzimmer mit direktem Zugang zu zwei Balkons, von den einer als Wintergarten ausgebaut ist
- komfortables Schlafzimmer (aufteilbar in zwei Zimmer)
- Zimmer
- Bad mit Dusche und Badewanne
- angenehm großer Flur
- Bodenbeläge: Laminat und Fliesen
- eigener Kellerraum
- eigene Garage
- Waschkeller / Trockenraum
- gepflegte Liegenschaft

1 x Garage

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 24.2.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 111.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1980.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

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