Entwicklungspotenzial in Rheine: Familienfreundliche Doppelhaushälfte mit Garten

In einer ruhigen Wohngegend von Rheine befindet sich diese Doppelhaushälfte, die durch ihre hellen und großzügigen Räume besticht. Die Immobilie wurde im Jahr 1935 erbaut und befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand, bietet jedoch viel Potenzial für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Familien, die nach einem geräumigen Zuhause suchen, sowie Kapitalanleger sollten sich von diesem Angebot angesprochen fühlen. Mit ihrer idealen Lage und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten ist diese Doppelhaushälfte eine spannende Gelegenheit für verschiedene Interessenten.

Die ca. 84,53 m² große Wohnfläche erstreckt sich über zwei Etagen. Lassen Sie uns einen kleinen Rundgang machen: Vom Flur aus gelangen Sie rechts in den Wohnbereich, der Ihnen Zugang zum Keller sowie zu einem der Schlafzimmer bietet. Eine Nutzung als Büro oder Gästezimmer wäre ebenfalls möglich. Folgen Sie dem Flur nach links, erreichen Sie das Esszimmer und weiter die Küche, an die ein weiterer Flur grenzt. Durch diesen gelangen Sie zum Ausgang in den Garten sowie zum Badezimmer, das mit einer Duschwanne ausgestattet ist und zuletzt im Jahr 2022 modernisiert wurde.

Über die Treppe im Eingangsbereich gelangen Sie ins Dachgeschoss. Hier stehen Ihnen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die Sie individuell gestalten und nutzen können.

Im Laufe der Zeit wurden bereits einige Sanierungen durchgeführt. So wurden unter anderem 1980 im Zuge der Aufstockung das Dach erneuert, 1982 die Fenster ausgetauscht und 2001 die Gasheizung ersetzt. Zudem wurde im Jahr 2022 das Badezimmer saniert und die Räumlichkeiten renoviert.

Die Lage der Immobilie ist ideal für Familien, da Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe sind. Zudem ist die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel gut, sodass man schnell in die Innenstadt gelangen kann. Somit handelt es sich um eine attraktive Immobilie mit viel Potenzial, die sowohl Familien als auch Investoren ansprechen dürfte.

Kontaktieren Sie uns gerne, um weitere Informationen zu erhalten und diese Doppelhaushälfte näher kennenzulernen.

Diese Doppelhaushälfte liegt in einer ruhigen Durchfahrtsstraße des Stadtteils Eschendorf. Mit rund 11.000 Einwohnern ist dies der größte Stadtteil von Rheine und bekannt für die katholische St.-Antonius-Basilika.
Alle Dinge des alltäglichen Bedarfs sind angenehm und schnell zu erreichen. Auch der Stadtpark, das Freibad und das Jahnstadion sowie die Annette-Grundschule und das Kopernikus-Gymnasium sind in diesem Stadtteil zu finden.

Ebenso befinden sich in unmittelbarer Umgebung verschiedene Bildungseinrichtungen, wie Kindergärten, Grundschulen und Oberschulen.

In einer Entfernung von ca. 3 km, bietet die Rheiner Innenstadt diverse Einkaufsmöglichkeiten, zahlreiche Restaurants und viele Geschäfte. Ein Highlight und über die Stadtgrenzen hinaus bekannt ist die Emsgalerie.
Zudem bietet Rheine eine Vielzahl an unterschiedlichen Freizeitangeboten.

Durch die unterschiedlichen Buslinien ist eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz gegeben. Eine etwa 650 Meter entfernte Bushaltestelle ermöglicht mit der Buslinie C5 eine direkte Verbindung sowohl zur Innenstadt als auch zum rund 3,6 Kilometer entfernten Bahnhof. Auch die Autobahn A30 befindet sich in unmittelbarer Nähe, und der nächstgelegene Flughafen, Münster-Osnabrück, ist etwa 31 Kilometer entfernt.

Gebäudeausstattung:
Haupthaus (1934)
-Fundament: Schlackenbeton
-Mauerwerk: Kalksandsteine, Kalkmörtel und Neuenkirchener Kiessand
-Kellerfußboden: Kiesbeton, glatte und wasserdichte Zementeinschicht
-Kellerdecke: Aschebeton und Kalkmilch bestrichen
-Kellerinnenwände: ausgefugt und mit Kalkmilch ausgeschlemmt
-Außenwände (EG und DG): 1/2 Stein stark, Luftschicht, unter Zusatz von Zement ausgeführt
-Fußboden (EG): Aschebeton, 2 cm starke, glatte, wasserdichte Zementfeinschicht, Eingemauerte Fußleisten
-Decke (EG): Balkendecke mit Schutzdecke, Teerpappe und trockene Kesselasche
Anbau (1963)
-Fundament: Kieszementstampfbeton
-Außenmauerwerk: 25 cm Kalksandsteinen
-Außenwand: Zementmörtel, angepasster Oberputz
-Innenwände: zweilagig verputz
-Fußboden: Stampfbeton
-Decke: Stahlbeton
-Dach: Pfettendach mit Dachziegeln
Aufstockung (1980)
-Putzfassade mit weißem Anstrich
-Satteldachkonstruktion & Walmdachkonstruktion mit Tondachziegel
-Rinnen und Fallrohre aus Zink & Kupfer

Heizungs-/ Sanitär- und Elektrotechnik:
-Gasheizung (2001)
-Radiatoren-Heizkörper
-Wasseranschluss (1940)
-Anschluss an die Kanalisation/ Entwässerung (1957)
-Tageslichtbad (EG): Badewanne, halbhoch gefliest, Deckenvertäfelung (2022)

Fenster, Türen und Innenausstattung:
-Tür- und Fensteröffnungen: Betonbalken mit Eiseneinlagen
-Fenster: Doppeltverglaste Kunststofffenster (1982), manuelle Rollläden
-Holztüren
-Bodenbeläge: Fliesen, Laminat, PVC, teilweise kein Belag

Stellplätze und Gartenanlage:
-Garage (1965)
-eingezäunter Garten

1 x Freiplatz, 1 x Garage

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 2.10.2034.
Endenergiebedarf beträgt 317.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1934.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

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